1. (التي لا تتضمن عادةً الحمامات) ، وتصنيف الطاقة ، وسنة البناء.

ان كنت تنتقل الى العاصمة الالمانيه برلين بغرض الدراسه او العمل او حتى لقضاء اجازه سعيده فى واحده من
العواصم الاوروبيه المتميزه فحتما سوف تحتاج الى الكثير من الارشاد فيما يتعلق بأين ستعيش طوال فتره اقامتك
هناك , ولهذا نقدم اليك عدد من النصائح لمساعدتك على الاستقرار بما في ذلك كيفية العثور على عقار للإيجار ،
وشروط الاستئجار ، ومكان الإيجار في برلين.
و إذا كنت تخطط للانتقال إلى برلين ، فستجد أن القليل من المدن الأوروبية الأخرى لديها تنوع كبير مثل عاصمة
ألمانيا العصرية فأثناء ركوبك لقطار S-Bahn ، ستنقلك مسارات القطار المرتفعة من منازل المدن القديمة إلى
مجمعات الشقق التي تعود إلى الحقبة السوفيتية , وبنظرة واحدة يمكنك ان تشاهد ناطحات السحاب الحديثة ومقارنه
بمدن مثل باريس أو لندن أو نيويورك أو طوكيو ، تعد برلين ملاذاً للسكن بأسعار معقولة و بها مساحات خضراء
مفتوحة وضواحي هادئة بالقرب من وسط المدينة ، لذا فإن امتلاك سيارة أمر اختيارى وليس ضرورة , وعلاوة على
ذلك ،هي وجهة جذابة للطلاب ورجال الأعمال والمغتربين من جميع أنحاء العالم , ففي عام 2013 ، استقبلت المدينة
0مقيم جديد ، مما أدى إلى تضخم أعدادها إلى حوالي 3.5 مليون شخص.

• استئجار شقة في برلين

من السكن الطلابي الصغير إلى القصور ، برلين لديها شيء للجميع ونظرًا لأن الأحياء يمكن أن تختلف من شارع إلى آخر
، فمن الجيد استكشاف المناطق التي تفكر فيها سيرًا على الأقدام , وهناك قلة من الأحياء غير آمنة ، ولكن بعضها أكثر ضجيجًا
بشكل ملحوظ ونابض بالحياة إذا كنت تفضل ذلك مع النوادي الليلية المتأخرة تظل مفتوحة حتى الفجر
مع ارتفاع الطلب على العقارات قد يكون العثور على مكان امرا صعبًا , ولكن بمجرد التوقيع على عقد الإيجارفإن مخاوفك قد
انتهت إلى حد كبير. يمكنك قراءة المزيد حول شروط الإيجار الألمانية وحقوق المستأجرين في دليلنا

• حقوق المستأجرين فى ألمانيا-
• قانون ألمانيا بشكل عام لصالح المستأجر. إذا كان لديك أي مخاوف ، يمكنك الاتصال بجمعية المستأجرين الوطنية ،

Deutscher Mieterbund (الألمانية فقط) أو العثور على جمعية المستأجرين المحلية (الألمانية فقط) تسمى
Mieterverbände.

• يحق للمالك طرد المستأجر لعدم دفع إيجاره بعد شهرين ، ومع ذلك ، يمكن أن تكون عملية الإخلاء بطيئة جدًا ، حيث تستغرق

أكثر من ستة أشهر في بعض الحالات.

• زيادة الإيجارات بشكل كبير في المناطق الحضرية الشعبية تعني أن بعض الملاك والمطورين لديهم اهتمام قوي بتغيير المستأجرين

حتى يتمكنوا من زيادة الإيجار. وقد أدى ذلك إلى استخدام بعض التكتيكات غير المضمونة ، بما في ذلك الفشل في صيانة المبنى بشكل
صحيح. كما يتم استخدام الأساليب القانونية ، بما في ذلك دفع المستأجرين للمغادرة.

• بعض المدن ، بما في ذلك برلين ، لديها قيود صارمة على المبلغ الذي يمكن زيادة الإيجار خلال فترة معينة ، لذلك إذا وجدت نفسك

تواجه زيادة مفاجئة في الإيجار بعد توقيع اتفاقية الإيجار ، فمن المهم طلب المشورة , وكمبدأ توجيهي عام ، يجب أن تحدث زيادات الإيجار
مرة واحدة على الأكثر سنويًا وبحد أقصى يصل إلى 20٪ زيادة على مدى ثلاث سنوات.

• المواقع الالكنرونيه التى يمكن من خلالها العثور على شقه للايجار فى ألمانيا

عادة ما تكون الأماكن الجيدة يمكن العثور عليها من خلال شبكة أصدقائك ومعارفك وفي لوحات الرسائل الداخلية للمؤسسات
الكبيرة , كما تتيح لك العديد من البوابات الإلكترونية التى تساعدك على ايجاد شقه المانيا
Studenten-WG -1- (الألمانية فقط)
www.studenten-wg.de
2- SMARTments
https://www.smartments-business.de/en/reservations/?gclid=CIHjlrD8l9QCFUK3GwodYKoARA
3- Tempoflat.de عبارة عن بوابة إلكترونية للمساكن المفروشة للإيجار على المدى القصير والمتوسط
https://www.tempoflat.de/welcome/
4- Mr Lodge (لغات متعددة)
https://www.mrlodge.com/?utm_source=expatica&utm_campaign=rentingingermany
5- WG-Gesucht.de
https://www.wg-gesucht.de/
6- Zeitwohnwerk هي شبكة وطنية من الوكالات المحلية توفر أماكن إقامة مفروشة في ألمانيا.
https://zeitwohnwerk.de/en/

• أوصاف الممتلكات للإيجار في ألمانيا
• عادة ما تذكر العقارات المعلن عنها في ألمانيا حجمها بالمتر المربع من مساحة المعيشة (Wohnfläche) ، بالإضافة إلى الإشارة إلى

عدد غرف النوم (Schlafzimmer) والحمامات (Badezimmer). بالإضافة إلى ذلك ، تسرد بعض المواقع العدد الإجمالي للغرف

(التي لا تتضمن عادةً الحمامات) ، وتصنيف الطاقة ، وسنة البناء.

• يتم ترك العديد من العقارات الألمانية غير مفروشة ، غالبًا بدون ستائر وتركيبات إضاءة وأدوات المطبخ.
• قد تكون الشقق في منازل عائلية سابقة مقسمة ، مثل المزارع أو التاون هاوس ، ولكن كتل الشقق المبنية لهذا الغرض وكتل الأبراج شائعة أيضًا
• قد يطلق على منزل منفصل مقسم Mehrfamilienhaus ، في حين أن Appartementhauser أو Wohnblock أكثر شيوعًا للشقق

المبنية لهذا الغرض ، على الرغم من أن الشروط قابلة للتبادل إلى حد ما.
A Wohnsilo هو مصطلح يشير إلى حد ما لكتلة برجية ، أي مبنى سكني به عشرات أو مئات الوحدات موزعة على ثمانية طوابق أو أكثر.

• أسعار الإيجارات في برلين والزيادات السنوية

توقع أن تدفع حوالي 8 يورو لكل متر مربع ، أو أكثر مقابل العقارات الفاخرة ، والشقق الصغيرة في المناطق المرغوبة بشكل خاص
وقدارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير في ألمانيا في السنوات العشر الماضية ، مع تأثير كبير على الإيجارات وقد زادت الإيجارات
بنسبة تزيد عن 28 في المائة منذ عام 2007 ، مع زيادة العقارات في بعض المناطق المرغوب فيها بنسبة تصل إلى 10 في المائة سنويًا
ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن سوق الإسكان الألماني يُنظر إليه على أنه استثمار سليم بشكل خاص في أعقاب الأزمة الاقتصادية لعام 2008
وجزئياً بسبب تدفق السكان الجدد , و المناطق الشعبيه مثل برينزلوير بيرج ، هي الأكثر تضررا. حتى أن السكان المحليين يقومون بحملات
ضد الزيادات .

• الدفع مقابل الخدمات الموجوده فى الشقه

يجب أن يشير وصف العقار إلى ما إذا كان الإيجار يتضمن أي مرافق , إذا لم يكن كذلك ، فهو "إيجار بارد" (Kaltmiete)
cold rent , وعلى العكس من ذلك ، فإن "الإيجار الدافئ" warm rent (Warmmiete) سيتضمن فواتير التدفئة ،
وقد يشمل تكاليف أخرى , لذا يجب تحديد التفاصيل في اتفاقية الإيجار

• الرسوم والإيداع

الإيداع (Kaution) يساوي الإيجار لمدة ثلاثة أشهر هو المعيار , ويجب ألا يزيد المبلغ عن إيجار ثلاثة أشهر ، ويجب الاحتفاظ
به في حساب ضمان ، وهو نوع من حسابات التوفير المنفصلة عن الحسابات التجارية للمالك أو الوكيل العقاري , لذا قد تحتاج إلى
فتح حساب مصرفي ألماني.

• أنواع تأجير العقارات والعقود في برلين
• عقود الإيجار: قصيرة أم طويلة الأجل؟

معظم عقود الإيجار غير محدودة أو لديها عقد مبدئي لمدة عامين قبل أن تصبح غير محدودة , وهذا يعني عدم وجود تعديل العقد
أو فترات التجديد , لذلك ، يجوز للمستأجر البقاء طالما يختار ، مع إعطاء إشعار لمدة ثلاثة أشهر عند المغادرة.
لإزالة المستأجر ، يجب على المالك إما تقديم إشعار إخلاء (من خلال الذهاب إلى المحاكم) أو إعطاء إشعار لمدة ثلاثة أشهر
ويحق للمستأجرين الاعتراض على إخطارهم ، وعادة ما يسيطر الملاك فقط في مجموعة معينة من الظروف. وتشمل هذه الإصلاحات
الأساسية وعدم دفع الإيجار , وإذا كنت تشعر أن مالك المنزل قد أجبره على الخروج ، فابحث عن Mieterverbände المحلي
(جمعية المستأجر) واطلب المشورة.
وعلى الجانب المشرق ، من الصعب على المالك زيادة الإيجار بشكل كبير عندما يكون المستأجر في الموقع ، لذلك بمجرد العثور
على مكان يجب أن تكون آمنًا , فلدى برلين لوائح صارمة بشأن زيادة الإيجار: لا يجب أن تحدث أكثر من مرة واحدة في السنة ،
ولا تزيد عن 20 في المائة في 3 سنوات , فقد حاول ملاك العقارات عديمي الضمير طرد المستأجرين من أجل زيادة الإيجار ،
مما أثار رد فعل عنيفًا قويًا من النشطاء المحليين. ولكن في حالات قليلة ، استفاد المستأجرون من دفع أجورهم للمغادرة.
و عادة ما تتم تغطية عقود الإيجار قصيرة الأجل (أقل من عام) من خلال الشقق المخدومة والعقارات الفرعية وبيوت العطلات
وإذا كنت تبحث عن إيجار قصير الأجل محدد المدة ، فتوقع أن تدفع إيجارًا أعلى , ولا يزال الإشعار القياسي لمدة ثلاثة أشهر لإنهاء
العقد ساريًا ،و على الرغم من أن بعض العقود قصيرة الأجل قد لا تسمح بأي فواصل للعقد لفترة أولية (عادةً من 6 إلى 24 شهرًا)
مما يعني أنه سيتعين على المستأجر الانتظار لتلك الأشهر خارجًا إعطاء إشعار , وقد يحق لهم المغادرة في نهاية فترة الإيجار المحددة ،
أو ثلاثة أشهر بعد إعطاء إشعار. يجب عليك التحقق من العقد الخاص بك للحصول على التفاصيل.

• العقارات المفروشة

معظم العقارات المفروشة هي عقارات العطلات ، وهى متاحة عادة على المدى القصير إلى المتوسط (أسابيع أو ربما بضعة أشهر
والمعيار في برلين هو ترك العقار فارغًا تمامًا ، لذلك قد يكون من الصعب العثور على عقار مؤثث بشكل لطيف في منطقة جميلة
وفي كثير من الحالات ، يكون من الأسهل والأرخص اختيار منزل لقضاء العطلات لبضعة أسابيع ، ثم البحث عن مكان أكثر ديمومة وتأثيثه.

• العقارات الغير مفروشة

عادة ما يتم ترك العقارات فارغة تمامًا ، وغالبًا بدون سجاد أو تركيبات خفيفة أو سلع بيضاء (مثل الثلاجة أو الموقد أو الغسالة
والجانب الآخر في ذلك هو أنه يسمح للمستأجرين بمزيد من المساحة في الزخرفة , على الرغم من أنه يجب إعادة الشقة بألوان بيضاء أو محايدة.

• سكن الطلاب

يجد العديد من الطلاب مساكنهم الخاصة من خلال أصحاب العقارات الخاصة ، وعدد قليل من خلال كليتهم أو جامعتهم
ويعيش أكثر من 9000 طالب في سكن تم توفيره وصيانته وتنظيمه من قبل المدينة نفسها , وتعمل المنظمة ، Studentwerk
(الموقع بالألمانية والماندرين) ، على الإسكان في جميع أنحاء المدينة ، ومعظمها في مباني على طراز صالات نوم مشتركة.
موقع Studentwerk
https://www.studentenwerk-berlin.de/