إذا كنت تخطط للاستئجار في ميونيخ ، فإليك ما تحتاج إلى معرفته حول كيفية العثور على سكن مناسب وما يمكن توقعه في المدينة.
خاصه ان ميونيخ هي واحدة من أكثر المدن شهرة وشهرة في ألمانيا مع عدد كبير من السكان الأجانب الذين ينتقلون إلى هناك بإستمرار

• نظره عامه عن الايجار فى ميونيخ

ميونيخ مدينة جميلة للعيش فيها. وتحتل حاليًا المركز الثالث في تصنيف Mercer Quality of Life Index , حيث تشتهر ميونيخ
بالحدائق والأنشطة الثقافية ونظام النقل الرائع من بين أشياء أخرى , ومع ذلك فإن هذه الجودة تأتي بسعر حيث ان ميونيخ هي أغلى مدينة
في ألمانيا لاستئجار العقارات فيها - إنها أغلى بنسبة 20٪ من فرانكفورت التي تحتل المرتبة الثانية في أسعار الإيجار ، لذا من المهم أن
تبحث جيدا للعثور على شيء مناسب , والخبر السار لمن يستأجرون في ميونيخ هو أن هناك مجموعة واسعة من الخيارات للاختيار من بينها
، بما في ذلك الشقق المفروشة والمخدومة بالإضافة إلى الإيجارات قصيرة المدى , لكن الطلب المرتفع يسمح للملاك بأن يكونوا صعب
الإرضاء حول من يستأجرونه ؛ جهز نفسك للعديد من المشاهدات (والرفض) قبل العثور على سكن.

• البحث عن سكن للايجار فى ميونيخ

تمتلك ألمانيا ثاني أكبر سوق تأجير كنسبة مئوية من حصة السوق في الاتحاد الأوروبي (بعد سويسرا) ، لذلك هناك الكثير من الأماكن
حيث يمكنك البحث عن أماكن إقامة ، بدءًا من الإعلانات الشخصية على لوحات الإعلانات إلى بوابات العقارات عبر الإنترنت
ويمكنك استئجار وكيل عقاري (makler) لمساعدتك في التنقل في سوق الإيجار في ميونيخ , ويرجى ملاحظة أنه عادة ،
لا توجد رسوم عمولة للمستأجرين في ألمانيا.

• و تشمل بوابات العقارات عبر الإنترنت حيث يمكنك العثور على سكن للإيجار المناسب في ميونيخ ما يلي:

Immobilien Scout 24
https://www.immobilienscout24.de/
Immobilo
https://www.immobilo.de/
Immowelt
https://www.immowelt.de/
Mr Lodge
https://www.mrlodge.com/
Nestpick
https://www.nestpick.com/?gclid=CjwKCAjwrvv3BRAJEiwAhwOdM0c8OBAJz3UTze3HVMybvomJ9NI6xC03HiU69AiHeVOhPHM5lvc-dxoCpSoQAvD_BwE

• وهناك مواقع الكترونيه اخرى قد تكون مفيده مثل :

Airbnb
Flathopper
Home Company
Homelike

• و قد يكون من المفيد أيضًا مراقبة الإعلانات في الصحف المطبوعة. وتشمل هذه:

Süddeutsche Zeitung (الأربعاء والجمعة - لديها أيضًا بوابة إلكترونية)
Kurz und Fundig (الثلاثاء والجمعة)
Abendzeitung (كل يوم)
Münchner Merkur (لديها قسم على الإنترنت عن الإيجارات)

• تأجير عقار غير مفروش فى ميونيخ

يتم تأجير العديد من العقارات بدون أثاث في ميونيخ. ستكون هذه أرخص وستكون رائعة إذا كنت تريد المزيد من الحرية لجلب أثاثك
الخاص ، ولكن من الواضح أنها ستتطلب المزيد من العمل عندما يتعلق الأمر بالانتقال (والخروج)
و غالبًا ما يتم تأجير الشقق غير المفروشة في ميونيخ بشكل غير مفروش تمامًا ؛ هذا يعني أنه لا يوجد مطبخ ولا أجهزة ولا شيء
وهذا متاح عادة لعقود الإيجار الطويلة ومناسبة للمستأجرين الذين يتطلعون إلى الاستقرار وجعل المنزل خاص بهم , ونظرًا لأن
ألمانيا لديها نسبة عالية من المستأجرين ، فإن العقارات غير المفروشة تحظى بشعبية لدى العائلات التي تبحث عن إقامة مستقرة طويلة
الأجل , ويمكن العثور على جميع أنواع الممتلكات غير مفروشة ، من شقق بغرفة نوم واحدة إلى منازل تضم 4-5 غرف نوم
وعادة ما يتمتع المستأجرون بحرية التزيين وإجراء بعض التغييرات على التركيبات والتجهيزات ، ولكن تحقق من اتفاقية الإيجار
أو اطلب من المالك أولاً معرفة ما يمكن وما لا يمكن القيام به , كما يوجد شقق مفروشة بشكل جزئي متاحة أيضًا للإيجار في ميونيخ
(أدوات المطبخ ومستلزماتها ، ولكن لا توجد أسرّة وأرائك وما إلى ذلك).

• تكلفة الإيجارات غير المفروشة في ميونيخ

يبلغ متوسط تكاليف تأجير الإيجارات غير المفروشة في ميونيخ حاليًا 17.56 يورو لكل متر مربع ، وهو أكثر تكلفة من مناطق أخرى
في ألمانيا ولكنه أرخص من بعض أجزاء شمال أوروبا , وتوقع دفع ما بين 650-1100 يورو شهريًا لشقة من غرفة نوم واحدة في
الأحياء الأرخص والضواحي ، وبين 800-1500 يورو شهريًا في وسط المدينة وأجزاء أكثر تكلفة من المدينة. يبلغ متوسط مكان 3
غرف نوم حوالي 1600 يورو شهريًا خارج المركز و 2100 يورو في المركز ، وفقًا لأحدث الأرقام.

• عقد ايجار سكن غير مفروش فى ميونيخ

تستمر اتفاقيات الإيجار النموذجية في ألمانيا لمدة لا تقل عن سنتين , ومن المحتمل أن يبحث الملاك الذين يؤجرون عقارات
غير مفروشة عن مستأجرين طويل الأجل ، لذلك توقعوا توقيع اتفاقية تستمر لمدة عامين على الأقل , وعادة ما تكون عقود الإيجار
غير محدودة ، لذا من المرجح أن يكون العقد عقدًا متجددًا يمكن إنهاءه من قبل المالك أو المستأجر بإشعار لمدة ثلاثة أشهر.
تحقق من العقد بعناية لمعرفة من المسؤول عن الإصلاحات. عادة ، سيكون المستأجرون مسؤولين عن الإصلاحات اليومية مع المالك ا
لذي يتعين عليه رعاية أعمال أكثر شمولاً مثل إصلاحات المبنى , كما ان الإيجار من الباطن ممكن عادة. عند ترك العقار ، يجب إعادة الممتلكات
إلى الحالة التي كانت عليها قبل توقيع عقد الإيجار , وهذا يعني طلاء الجدران مرة أخرى إلى اللون الأصلي (إذا كنت قد زينت) وإزالة أي
تركيبات وتركيبات مثبتة ، ما لم يكن لديك إذن من المالك لتركها في مكانها.

• كيفية العثور على إيجار غير مفروش في ميونيخ

يمكن العثور على إيجارات غير مفروشة من خلال وكلاء العقارات. يمكنك العثور على معلومات عن الوكلاء في منطقة ميونيخ
من خلال الرابطة العقارية الألمانية German Real Estate Association
https://ivd.net/2016/04/the-ivd-a-strong-community-for-international-members/.
و يمكنك أيضًا العثور على الإيجارات من خلال العديد من بوابات العقارات عبر الإنترنت مثل:
Immobilien Scout 24
Immowelt
Long Term Lettings

• ولاستئجار شقة غير مفروشة في ميونخ ، ستحتاج عادةً إلى تقديم:

صورة شخصية وتصريح إقامة
إثبات الدخل
تقرير ائتمان أو شهادة من مالك العقار السابق

• الايجارات المفروشة في ميونيخ

ارتبطت الإيجارات المفروشة في ميونيخ بشكل تقليدي بإجازات العطلات والإيجارات القصيرة إلى المتوسطة الأجل ، ولكن هناك الآن المزيد
من الأماكن التي تقدم عقود إيجار أطول على الشقق التي تأتي مفروشة بالكامل.
و يمكن أن تختلف الإيجارات المفروشة في ميونيخ عن تلك التي تشمل الأثاث القياسي (الأسرة ، والأريكة ، والطاولات ، وأدوات المطبخ ، وما إلى ذلك)
إلى تلك التي تحتوي على (التلفزيون ، وواي فاي ، وما إلى ذلك). يجب على كل وكيل أو موقع إلكتروني أن يشرح بشكل كامل ما هو مدرج في تكاليف ا
لإيجار. كما هو الحال مع العقارات غير المفروشة يمكنك العثور على أماكن إقامة مفروشة بجميع أنواعها وأحجامها.

• تكاليف الإيجارات المفروشة في ميونيخ

كما هو متوقع ، تميل العقارات المفروشة إلى أن تكون أكثر تكلفة من العقارات غير المفروشة على الرغم من أنها ليست كذلك إلى حد كبير
وتميل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى أن تتراوح بين 1000-150 يورو شهريًا , ويمكن أن تتراوح الشقق المكونة من ثلاث غرف
نوم من 1800 يورو إلى أكثر من 3000 يورو , وتبدأ المنازل من حوالي 1600 يورو للممتلكات المدرجة ، وترتفع إلى أكثر من
0يورو شهريًا لأكثر من 4 غرف نوم

• ما يمكن توقعه في عقد إيجار مفروش

تتشابه اتفاقيات الإيجار للممتلكات المفروشة في ميونيخ إلى حد كبير مع تلك الخاصة بالإيجارات غير المفروشة ، على الرغم من أنه
سيكون لديك بشكل عام حرية أقل في تزيين أو تغيير التركيبات والتجهيزات , وسوف تتطلب منك معظم الاتفاقيات تنظيف العقار بشكل ا
حترافي قبل إعادته عند المغادرة , وتميل أماكن الإقامة المفروشة إلى أن تكون أكثر شعبية لدى المقيمين في ميونيخ لفترة أقصر أو أولئك
الذين يستأجرون لأول مرة في المدينة قبل اتخاذ قرار الاستئجار لفترات أطول أو شراء عقار.

• كيفية العثور على تأجير مفروش في ميونيخ

تشمل العديد من البوابات عبر الإنترنت ووكلاء العقارات الذين يعلنون عن أماكن إقامة في ميونيخ مجموعة من الإيجارات المفروشة
وعملية الاستئجار والتوثيق اللازمة هي نفسها لعملية السكن غير المفروش ,تشمل المواقع الإلكترونية التي يمكنك العثور على عقارات مفروشة ما يلي:
Immobilien Scout 24
Immowelt
Mr Lodge
Nestpick

• الشقق الفندقية في ميونخ - Serviced apartments

الشقق المخدومة عبارة عن شقق مفروشة بالكامل توفر خدمات إضافية مثل خدمة الغرف وخدمة تنظيف الغرف ووسائل الراحة في الموقع ،
مثل الخدمات الفندقية. وهي شائعة لدى الزوار والمهنيين على المدى القصير , و يمكنك العثور على مجموعة من الشقق الفاخرة المخدومة بالكامل
والمقدمة من خلال شركات مختلفة في ميونيخ ، وبعضها يوفر أيضًا منازل مخدومة بالكامل , ويمكن توفيرها ضمن مجمعات سكنية منفصلة أو
فنادق فاخرة. يمكنك عادةً اختيار مستوى الخدمة الذي تحتاجه ، مع الخدمات المتاحة بما في ذلك التنظيف والغسيل ووجبة الإفطار وخدمة الغرف.

• تكلفة الشقق الفندقية في ميونيخ

عادة ما يتم تحصيل رسوم الشقق الفندقيه باليوم ( يتم الحساب باليوم او الليله ) على غرار الفنادق ، على الرغم من أن الاستئجار في ميونيخ لفترات
أطول غالبًا ما يكون ممكنًا ، وسوف يعمل بسعر أرخص على المدى الطويل , والأسعار شاملة عمومًا ويمكن أن تتراوح بين 50 يورو و 200 يورو
في الليلة ، مع تكلفة إضافية للخدمات الإضافية.

• ما يمكن توقعه في عقد إيجار الشقة الفندقيه

مع الشقق الفندقيه ، من المرجح أن تضطر إلى توقيع اتفاقية الشروط والأحكام بدلاً من اتفاقية الإيجار الكاملة ، على غرار ما
يجب عليك توقيعه مع الفنادق. سيكون لدى بعض الشركات عقد أطول وستطلب وديعة لتغطية الأضرار ، خاصة للإقامة الطويلة
وستحدد عادةً المدة الزمنية التي تريد أن تظل صريحًا فيها وستتمكن من تمديد المدة اعتمادًا على التوافر. تتطلب معظم العقود
أو الاتفاقيات ألا يقوم المستأجرون بإجراء أي تغييرات على مظهر الملكية أو التجهيزات.

• كيف تجد الشقق الفندقية في ميونخ

تشمل الشركات التي توفر أماكن إقامة في ميونخ:
ApartmentService
booking.com
FH-Signature
SACO Apartments
Wunderflats