1. ذاتي للمستأجر ونسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك

تمتد ميونيخ على مساحة 310.7 كيلومتر مربع ، وهي واحدة من المدن الرئيسية في ألمانيا ويبلغ عدد سكانها أكثر من 1.4 مليون نسمة
وهى عاصمة منطقة بافاريا (بايرن) و هي أيضًا الوجهة الثانية الرائدة في البلاد من حيث الهجرة بعد برلين ، وهي أغلى مدينة في البلاد
وتجذب ميونيخ المهنيين الشباب من جميع أنحاء العالم من خلال تقديم فرص عمل مختلفة في العديد من المجالات المختلفة.
و نظرًا لارتفاع الأسعار والطلب المرتفع ، قد يكون العثور على سكن في ميونيخ أكثر تعقيدًا مما كان متوقعًا في البداية, ومع ذلك ،
تقدم المدينة شيئًا للجميع على حد سواء من حيث الإسكان ومن حيث الأحياء , كما ان ميونيخ هي واحدة من المدن التي تتمتع بأعلى
مستوى من الحياة في العالم ، والاستقرار هناك هو تحرك مباشر نحو قلب أوروبا.

• الاحياء الشهيره فى ميونيخ

تنقسم ميونيخ إلى 25 مقاطعة ، والتي بدورها تتكون من عدة أحياء , ويمكن الوصول إلى كل من هذه الأحياء بسهولة من خلال شبكة النقل
العام وتستضيف المتاجر ومراكز التسوق والمدارس والعديد من المرافق الأخرى , وتشتهر ميونيخ أيضًا بأنها مدينة خضراء بفضل حدائقها
الطبيعية وأماكنها الترفيهية الأخرى
و من الواضح أن وسط مدينة ميونيخ (Zentrum) هو أكثر المناطق ازدحامًا ، ويقع داخل حي Altstadt-Lehel ، بالقرب من Ludwigsvorstadt و
Isarvorstadt و Maxvorstadt , وتُعرف هذه المناطق أيضًا بالمناطق السياحية ذات مراكز التسوق والمحلات التجارية الكبيرة ، ولكنها تستضيف بالتساوي
الشركات الكبيرة والمباني المكتبية.
كما تقدم Hauptbahnhof و Westend و Theresienwiese التي تقع في جنوب وسط المدينة ، إطلالة حضرية رائعة ، تمامًا مثل Sendling و Thalkirchen
ومن المعروف أن Solln هو حي فخم وعالمي مع العديد من المباني السكنية الحديثة.
و كمدينة جامعية تعد ميونيخ موطنًا لكثير من الشباب حيث يعيش معظمهم في شقق صغيرة بالقرب من جامعة لودفيج ماكسيميليان وهذه المنطقة ، بالإضافة إلى شوابينغ
Schwabing - هي المناطق السكنية الأكثر شعبية في المدينة كما ان هايدهاوزن Haidhausen وغلوكنباخ Glockenbach قريبان من المركز ويحظىان بشعبية
متساوية مع حياة ليلية نشطة.
و تميل العائلات للعيش بالقرب من حديقة الحيوانات Hellabrunn في Harlaching أو في Nymphenburg. باسينغ ، لايم ، نيمفنبرغ وجيرن في شرق ميونيخ
اوبرمنزينج ، شمال غرب ميونيخ هارلاكينج ، رامرسدورف ، ترودرينغ و فالدترودرينغ و هي أيضًا أحياء سكنية عصرية. وهى مثالية للعائلات التي تبحث عن شقق
حديثة أو منزل صغير مع تراس وحديقة في بيئة هادئة.
و إذا كنت ترغب في الهروب من وسط المدينة المزدحم والصاخب ، فستحب بالتأكيد Forstenried أو Fasangarten أو Waldperlach أو
Obersendling أو Perlach ، وهي أحياء هادئة وخضراء.

• أسعار الإيجار في ميونيخ

كن على استعداد لمواجهة أسعار الإيجار المرتفعة إلى حد ما حول 13-20 يورو لكل متر مربع , وبشكل عام ستحتاج إلى متوسط 850 يور
و شهريًا لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة وحوالي 1700 يورو شهريًا لاستئجار شقة بثلاث غرف نوم في المركزأبتاون ، قد تكون أسعار الإيجار
أعلى ، اعتمادًا على نوع الإقامة والمرافق المرتبطة بها.
وفي الضواحي ستحتاج إلى متوسط 660 يورو شهريًا لاستئجار شقة بغرفة نوم واحدة وحوالي 1220 يورو شهريًا لشقة بثلاث غرف نوم.
ويمكن للطلاب في ميونيخ الاختيار من بين خيارات الإقامة الأرخص مثل الشقق المشتركة أو سكن الطلاب أو الإقامات المنزلية أو الاستوديوهات
لذا يمكنك الاختيار وفقا لمواردك الماليه

• البحث عن سكن فى ميونيخ

التحضير هو كل شيء عندما يتعلق الأمر بالبحث عن سكن في ميونيخ , ونظرًا لصعوبة العثور على سكن ، فمن الحكمة أن تبدأ البحث عن سكن
عبر الإنترنت في أقرب وقت ممكن ، حتى من بلدك للحصول على فكرة أولية عن أنواع الإقامة ومواقع العقارات المتخصصة المتاحة ، وكذلك
أسعار الإيجار بشكل عام. يمكنك التحقق من مواقع الويب مثل Immobilien24 أو Wohnungsboerse أو Wg-Gesucht أو Immowelt
https://www.immobilienscout24.de/Suche/de/niedersachsen/hannover/wg-zimmer
https://www.wohnungsboerse.net/Hamburg/mieten/wohnungen
https://www.wg-gesucht.de/en/wg-zimmer-in-Hannover.57.0.1.0.html
https://www.immowelt.de/
و إذا كنت بالفعل في ميونيخ ، ففكر في التسجيل لدى وكالة عقارات وهذا أيضًا خيار مكلف (من 2k إلى 4k euro حسب الشقة) ؛ ومع ذلك
، يمكن أن يكون مناسبًا إذا كان لديك الوسائل ولكن ليس لديك الوقت للبحث , كما يمكنك البحث في الشبكات الاجتماعية عن بعض المجتمعات
مثل Flats للإيجار في ميونيخ ، ومجموعة سكن طلاب ميونيخ ، و Roommates Munich ، و Room for Rent. قد تساعد أيضًا
الإعلانات الشفهية والإعلانات المصنفة في الصحف المحلية.
https://www.facebook.com/Munich.Flat.Apartment.Room/
https://www.facebook.com/groups/MunichSAG/
https://www.facebook.com/RoomForRentMunich/?ref=br_rs
https://www.facebook.com/MunichRoomforRent/?ref=br_rs

• نصائح للعثور على شقه فى ميونيخ

التصرف بسرعة والاتصال بالملاك المحتملين بسرعة والاستعداد لقبول المشاهدة فى المواعيد خلال ساعات العمل
ولاحظ أن بعض وكلاء العقارات قد يفرضون رسومًا في حالة عدم حضورك فى الموعد المتفق عليه , كما انك قد قد تكون
جزءًا من مجموعه عند عرض شقة.

• خذ بعين الاعتبار التعاونيات السكنية (Genossenschaften) ، والتي قد تقدم مساكن بأسعار معقولة , وسيتعين عليك أن تصبح

عضوًا وتدفع مساهمة (تعادل عادة إيجار شهر كوديعة إيجار). في المقابل ، لديك أسهم ولديك الحق في البقاء طالما تريد.

• تحقق من الصحف المحلية ، على سبيل المثال ، Kurz und Fündig - تنشر العديد من الصحف فرص السكن مرة واحدة في الأسبوع

، معظمها في أيام السبت.

• قم بإنشاء ملف تعريف على بوابات البحث مثل ImmoScout24 , وتأكد من إضافة صورة رسمية. سيساعد هذا الوكلاء العقاريين ومالكي الشقق

على وضع طلبك فى الاعتبار ، ويتيح لك المزيد من المواعيد لمشاهدة العروض

• البس رسميًا وانطباعًا جيدًا لدى المالك. ينصح بعض الأشخاص بارتداء الملابس كما لو كانو سيذهبون لإجراء مقابلة عمل. يمكن أن تكون كلمات

رئيسية مثل "غير مدخن" أو "أكاديمي بعقد دائم" أو معلومات عن دخلك الشهري مفيدة بشكل مدهش لبعض الملاك.

• قم بإعداد مجلد يحتوي على سيرة ذاتية موجزة وصورة جميلة وآخر 3 كشوف دفع ومعلومات SCHUFA. من المفيد أيضًا إجراء تقييم

ذاتي للمستأجر ونسخة من بطاقة الهوية الخاصة بك

• سيطلب منك معظم وكلاء العقارات ملء تقييم ذاتي للمستأجر ، والذي قد يكون أيضًا بمثابة اتفاقية سمسرة في حالة إتمام العقد.
• العديد من الشقق غير مفروشة ، وشراء وسائل الراحة يمكن أن يكلف الكثير ، ضع في اعتبارك ذلك قبل أن تضع نفسك في مواجهة صعوبة إضافية.
• تحقق من الشقة بحثًا عن تشققات في الجدار أو أشياء مكسورة وتحقق مرة أخرى من العقد ، حتى لا تضطر إلى تحمل نفقاتها بخلاف ذلك.
• فهم الفرق بين Kaltmeite و Warmmiete أمر بالغ الأهمية. تشمل Warmmiete جميع النفقات ، بينما تعني Kaltmiete أن التكاليف

الإضافية مثل تكاليف الخدمة والتخلص من النفايات والمياه وتكاليف التدفئة إذا كان هناك نظام تدفئة مركزي.

• عند البحث عن شقة جميلة في ميونيخ ، أو حتى منزل للشراء ، سيكون عليك إحضار بعض الحيل والكثير من الصبر , وبمجرد العثور على مكان الإقامة

، يمكنك أن تعتبر نفسك محظوظًا - نظرًا لجودة الحياة في ميونيخ ، والتوازن بين العمل والحياة جيد جدًا