على الرغم من أن العديد من المغتربين الذين ينتقلون إلى كينيا قد يفضلون استئجار العقارات ،
إلا أن المغتربين والمواطنين غير الكينيين يمكنهم قانونًا شراء العقارات والأراضي في البلاد
على الرغم من أنها مقتصرة على حيازة عقار لمدة 99 عامًا أو أقل ، إلا أنه من الناحية العملية
يكون لهذا تأثير محدود على شراء الوافدين للاستخدام السكني , و فيما يلي مقدمة حول عملية
شراء العقارات في كينيا للمغتربين.
عند بدء البحث عن منزلك في كينيا ، يوصى بشدة بالذهاب من خلال وكيل عقارات ، لا سيما
من لديه خبرة في التعامل مع مبيعات الوافدين حيث يمكنهم إرشادك خلال العملية ، وتوفير
معلومات محلية وداخلية ، وسيجعلون العملية أكثر سلاسة.
وبمجرد أن يجد المشترون عقارًا موضع اهتمام ، ويستكملون جميع عمليات الفحص والتفتيش اللازمة ،
يمكنهم تقديم عرض بيع , وقد يكون هذا أقل من السعر المعلن ، حيث يوجد مجال لكلا الجانبين للتفاوض
على السعر النهائي , وبمجرد الاتفاق على السعر ، يتم توقيع اتفاقية البيع والانتهاء من البيع بمجرد أن يدفع
المشتري وديعة لا تقل عن 10 , ويمكن أيضًا التفاوض على فترة دفع المبلغ كامل من قبل الطرفين ، ولكنها
90عموما يومًا - إذا انتهت المهله في هذه الفترة قبل ان تسدد الباقى فمن المحتمل أن تفقد الوديعة.
وإذا كنت في الخارج ، فلا يزال من الممكن شراء العقارات من خلال مساعدة وكيل وفريق قانوني ،
ولكن يوصى بشدة لجميع المشترين بفحص العقار الجديد شخصيًا قبل الانتهاء من عملية البيع.
المغتربون مسؤولون عن جميع الضرائب والرسوم ، ويشمل ذلك ضريبة الأرض ، أو رسوم الدمغة
، والتي تُحسب بنسبة 4٪ للأراضي والممتلكات داخل البلدية (مدينة / بلدة) ، أو 2٪ للممتلكات خارج
البلدية , وتُفرض هذه الضريبة على بيع أي أرض ، سواء تم بالفعل بناء عقار قائم في الموقع أم لا
ورسوم التسجيل والملكية هي أيضًا مسؤولية المشترين ، وكذلك تكاليف أي عمليات فحص قبل البيع
وأي خدمات قانونية مطلوبة.
ومن الجيد ان تعلم
: تبلغ رسوم الوكالة العقارية بشكل عام 3٪ من قيمة العقار الذي تم شراؤه.
يمكن للوافدين شراء العقارات في كينيا وتسجيلها بأسمائهم الخاصة ، ولكن هناك بعض القيود
التي يجب أن تكون على دراية بها , وفقًا للدستور الكيني لا يمكن للمواطنين غير الكينيين حيازة
الممتلكات إلا لمدة أقصاها 99 عامًا. ومع ذلك بمجرد انتهاء عقد الإيجار هذا ، يمكن تجديده
ومن الناحية العملية ، لا ينبغي أن يكون هذا عائقًا أمام أي وافد يتطلع إلى شراء عقارات للاستخدام
الشخصي ، خاصة وأن معظمهم سيكونون في البلاد لفترة قصيرة فقط.
وإذا كنت تبحث عن شراء أرض لاستخدامها في الأعمال التجارية ، فقد يكون هناك المزيد من القيود
، لذلك من الضروري استشارة محامي العقارات قبل القيام بأي عملية شراء , ومع ذلك ، فإن شراء
الأراضي الزراعية في البلاد مقيد ، والأجانب غير قادرين على شراء الأراضي لهذا الغرض.
Knight Frank Real Estate
https://www.knightfrank.co.ke/
Buy Rent Kenya
https://www.buyrentkenya.com/houses-for-sale/nairobi
Stamp duty
https://www.tuko.co.ke/279519-current-stamp-duty-rates-kenya.html
