في كل عام ، يجذب نمط الحياة والثقافة والتاريخ في فرنسا ملايين الزوار إلى البلاد , ويقرر الكثيرون الذين جذبهم
سحر وجمال البلاد البقاء لفترات أطول ، في حين يجد آخرون أنفسهم بفرص عمل في بعض القطاعات المزدهرة للاقتصاد
الفرنسي , وعندما يتعلق الأمر بإيجاد سكن في فرنسا كن مستعدًا لتجد نفسك في منطقة صعبة حيث أن الإجراءات المطلوبة للتأمين
والانتقال إلى منزل أو شقة يمكن أن تكون صعبة بشكل خاص بالنسبة للأجانب ، خاصة إذا كان أصحاب العمل الفرنسيون غير
قادرين على دعم طلبك .
في العقود الأخيرة ، عانت فرنسا من أزمة عقارية ، خاصة في مدنها الرئيسية ، مما أدى إلى مشاكل الندرة والإيجارات
المرتفعة , وفي باريس على سبيل المثال ، ارتفعت الإيجارات بشكل كبير ، مما جعل مدينة النور واحدة من أغلى المدن
في العالم ، على الرغم من أنها لا تزال في متناول اليد أكثر من عواصم أخرى مثل لندن , ومع ذلك لاتنطبق الأسعار المرتفعة
بالضرورة على المدن والبلدات الأصغر , وعلى العكس من ذلك غالبًا ما تميل الأسعار في هذه المناطق إلى الانخفاض في السنوات
الأخيرة.
وإذا كنت تنتقل إلى مدينة رئيسية ، فمن الصعب بشكل عام العثور على منازل بأسعار معقولة داخل أسوار المدينة , ففي باريس
، على سبيل المثال المنازل باهظة الثمن للغاية ، وإذا كان امتلاك منز بحديقه في قائمة أمنياتك فسيكون من الأنسب التركيز على
ضواحي المدينة ، والتي يجذب الكثير منها العائلات , ونظرًا لقواعد تقسيم المناطق لخدمات الصحة العامة والتعليم ، من المهم
أيضًا اختيار المنطقة التي ترغب في العيش وفقًا لها.
و هناك العديد من مواقع الويب المخصصة التي تقدم مجموعة واسعة من خيارات الإقامة للتأجير والشراءبشكل عام ،
ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه إذا قررت تأمين مكان إقامتك والتفاوض عليه بنفسك ، فستحتاج عمومًا إلى إتقان جيد
جدًا للفرنسية ، نظرًا لأن غالبية المستأجرين لن يتحدثوا الإنجليزية على الأرجح.
إذا وجدت صعوبة في التفاوض باللغة الفرنسية ، فقد يكون من الأنسب الاتصال بوكيل عقاري , وغالبا ما سيكون متوفرا
فى المدن الكبرى ، بالإضافة إلى المحاور الصناعية التي ترحب بالمغتربين بانتظام ،فهناك ثروة من الوكالات الناطقة باللغة ا
لإنجليزية. سوف تفرض هذه الوكالات عمولة على أساس حجم الوحدة السكنية التي ترغب في استئجارها. كما أن العديد من
هذه الوكالات تستهدف المغتربين بشكل خاص وتقدم خدمات أخرى بالإضافة إلى مساعدتك في العثور على سكن ،
بما في ذلك إعداد الإنترنت والمياه والإنترنت والكهرباء.
و إذا ذهبت من خلال وكالة ، سيُطلب منك تقديم قائمة مختصرة بالأحياء التي تهمك أكثرًا ، وسيعد الوكيل قائمة بالممتلكات
ويرافقك خلال زياراتك , ومن الأفضل بالطبع اختيار مكان إقامتك شخصيًا قبل الانتقال , إذا كنت بحاجة إلى إقامة مؤقتة غير
الفنادق ، فتذكر أن هناك مجموعة واسعة من الخدمات التي يمكنك الاختيار من بينها.
من المرجح بشكل عام أن تجد أماكن إقامة غير مفروشة في فرنسا , وفي الواقع ، معظم الوحدات السكنية المفروشة غالية الثمن
إلى حد ما وتسمح لفترة محددة فهي أكثر مثالية للسياح أو الإقامات القصيرة.
يكون عقد الإيجار للوحدات السكنية غير المفروشة عمومًا لمدة ثلاث سنوات , إذا اخترت وحدة سكنية مفروشة ، يجب أن تتوقع
توقيع عقد سنوي قابل للتجديد , ولتجديد عقد الإيجار ، ليس عليك بالضرورة مقابلة المالك مرة أخرى في تاريخ انتهاء صلاحيته
"يمكن تجديد الإيجار تلقائيًا ’ كما إن توقيع عقد الإيجار من قبل كاتب العدل ليس إلزامياً ، ولكن يجب توقيع العقد في موعد أقصاه
تاريخ بدء الإيجار.
يجب أن يتضمن عقد الإيجار التاريخ المحدد الذي يتم فيه تسليم الشقة أو المنزل إلى المستأجر. ويجب أن يذكر أيضا الرسوم التي تقع
على عاتق المالك وتلك التي تقع على عاتق المستأجر. بشكل عام ، لا يشمل سعر الإيجار رسومًا مثل فواتير المياه والغاز والكهرباء والهاتف.
- ومن الجيد ان تعلم
- لاحظ أنه من المتوقع أن تدفع وديعة تأمين ، وكذلك الإيجار مقدمًا - والذي قد يصل إلى إيجار يصل إلى ثلاثة أشهر
سيتم رد وديعة التأمين إليك عند إخلاء المبنى ، ولكن وفقًا للوضع الحالي للوحدة السكنية.
- كن على علم أن سعر الإيجار قد يزيد كل عام ، بما يتماشى مع التضخم. فيما يتعلق بالإيداع ، لاحظ أنه من غير القانوني في فرنسا
استخدام وديعة التأمين كوسيلة للدفع للأشهر الأخيرة التي ستكون فيها في العقار المستأجر.
- جرد المباني إلزامي ، سواء عند تولي الوحدة السكنية وإخلائها , ويجب أن يعتني المالك ببعض الإصلاحات (سخان المياه ، والنوافذ ، وما إلى ذلك)
قبل ترك المبنى. لذلك ، يجب عليك التأكد من قراءة عقد الإيجار بدقة والسداد لاتفاقية مع المالك قبل التوقيع , لذلك يعد الجرد جزءًا مهمًا من العملية
نظرًا لأنه من الصعب جدًا في فرنسا استرداد الإيداع الأولي بالكامل , وفي كثير من الأحيان ، يميل الملاك إلى أن يكونوا متحمسين بشأن العملية
وينصح بشدة بإعادة الشقة أو المنزل في نفس الحالة التي قمت فيها بتأجيرها لأول مرة ، بما في ذلك إزالة الخدوش من الجدران والتأكد من أن
الأثاث في حالة جيدة.
- إذا كنت تخطط لإخلاء المبنى ، فيجب عليك إخطار المالك لمدة ثلاثة أشهر عبر نموذج Recommandé avec Accusé de Réception
(خطاب موصى به) عن طريق البريد. في حالة مغادرة الوحدة السكنية خلال فترة الإشعار المسبق ، سيتعين عليك دفع الإيجار حتى تاريخ الإجازة الرسمي
. ومع ذلك ، يحق لك التفاوض مع المالك فيما يتعلق بالإشعار ودفع قضايا الإيجار في حالة العودة الطارئة أو فقدان العمل.
- بمجرد أن تبدأ في شغل الوحدة السكنية ، لا يُسمح للمالك بدخولها دون إذن منك. في حالة الخلاف ، يمكنك طلب المشورة والمساعدة القانونية
شريطة أن تثبت أن حقوق المستأجر الخاصة بك قد انتهكت.
عادة ما يتم حساب الإيجار حسب الحي ونوع الوحدة السكنية والمرافق المقدمة. ومع ذلك ، لا يوجد جدول أسعار دقيق فيما يتعلق
بعدد الغرف والأرضيات ، وما إلى ذلك , في باريس على سبيل المثال ، من غير المحتمل أن تجد شقة من غرفتي نوم بأقل من 1000 يورو شهريًا.
- روابط تهمك بشأن السكن و الاقامه فى فرنسا
- الوكاله الوطنيه لمعلومات الاسكان
https://www.anil.org/
- روابط لعدد من وكالات العقارات
https://www.century21.fr/
https://www.laforet.com/
https://www.guy-hoquet.com/
https://www.orpi.com/
https://www.appartager.com/
