هل أنت على وشك الاستقرار في مونتريال؟ ستحتاج أولاً وقبل كل شيء إلى العثور على سكن , وفيما
يلي بعض الأدلة لتوجيه بحثك في الاتجاه الصحيح.
وقبل أن تستقر في مونتريال يجب أن تتعرف على المناطق المختلفة لتجنب أي مفاجآت , فمدينة مونتريال
هي واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمهاجرين , ويمكنك الاستفسار عنها خلال إحدى الجلسات التعريفية
من وزارة الهجرة , كما هو الحال بالنسبة لجميع المناطق في كيبيك ،ويوصى بشدة بزيارة المنطقة قبل اختيار
مكان إقامة.
و تضم مونتريال 19 حيًا وأربعة خطوط مترو أنفاق وأكثر من 200 خط حافلات , وتشكل بلاتو مونت رويال ،
روزمونت / بيتيت باتري ، أوتريمونت ، ويستماونت ، كوت دي نيج / نوتردام دي جريس ، فيل ماري ،
الجنوب الغربي ومنطقة فيليراي سانت ميشيل بارك-إكستنشن قلب المدينة.
وتقع أحياء Verdun و Ahuntsic-Cartierville و Mercier / Hochelaga-Maisonneuve
و Montréal-Nord و Saint-Léonard و Saint-Laurent و Lachine و LaSalle بالقرب من
وسط المدينة ، بينما تقع أحياء L'île-Bizard'Sainte-Geneviève و Rivière- تقع دي بريريز / بوينت-
أو-تريمبلز إي بييرفوندس-روكسبورو على مسافة أبعد.
وكخطوة أولى ، يمكنك التجول للتعرف على الشقق أو المنازل المعروضة للبيع أو الإيجار , ويمكنك بعد ذلك البدء
في زيارة مواقع الإنترنت التي تقدم هذا النوع من الخدمات بالإضافة إلى قسم الإعلانات المبوبة في الصحف.

• ما تحتاج إلى معرفته

أثناء إجراء بحث الإسكان الخاص بك في مونتريال ، يجب أن تأخذ في الاعتبار السعر وعدد الطوابق
ورسوم الخدمة والنفقات مثل التدفئة والكهرباء والأثاث وما إذا كان لديك إمكانية الوصول إلى مغسلة أم لا.
وتجذب مشكله بق الفراش قدرًا كبيرًا من الاهتمام في مونتريال ، خاصة في الصيف, لذا أثناء زيارتك ، استفسر
من مالك العقار للحصول على معلومات حول أحدث العلاجات وإجراءات الوقاية المطبقة في المبنى.
كما يجب عليك التأكد من أن المنطقة ذات سمعة طيبة وأن المحلات التجارية قريبة وتضمن لك سهولة الوصول
إلى وسائل النقل, كما يمكن أن يكون وقوف السيارات مرهقًا جدًا في وسط المدينة ، تحقق من ذلك إذا كان لديك سيارة.

• المصطلحات التي يجب أن تكون على دراية بها
• لاختيار مسكن في مونتريال ، يجب أولاً معرفة المعجم المستخدم:

المصطلحات "2 2/2، 3 1/2، 4 1/2" ¦ تتوافق مع عدد الغرف في المسكن الذي تختاره, ويمثل "1/2" الحمام.
مصطلح "نصف مفروشة" يعني أن الشقة بها موقد وثلاجة على الأقل.
ستتيح لك المصطلحات "مُدفأة أو غير مُدفأة" (heated - non heated ) أو "مُدرجة بالماء أو غير مُدرجة"
(hydro included ) ومعرفة ما إذا كان سعر التدفئة مشمولًا في الإيجار , وإذا لم يتم تضمينه ، فسيتعين عليك
القيام بما يلزم مع وكالة Hydro-Quebec لتركيب واحدة في مكان إقامتك , لذلك سيكون لديك فاتورة أخرى لدفعها.
وستتمكن أيضًا من الحصول على تقدير لاستهلاك الطاقة من المستأجر السابق بالإضافة إلى خطة الدفع السنوية من
Hydro-Quebec , وهنا يجب ملاحظة أن الميزانية المخصصة للإسكان ، والتي تشمل الإيجار والتدفئة والكهرباء
والتأمين وفاتورة الهاتف لا يمكن أن تتجاوز 30٪ من إجمالي إيراداتك.
مصطلح "التحقيق الائتماني" (credit investigation ) يعني أن مالك العقار يرغب في التحقق من قدرتك
على الدفع , ولهذا الغرض سيحتاج إلى اسمك وعنوانك وتاريخ ميلادك , وإذا كنت جديدًا في الدولة فسيكون سجلك
الائتماني خالى . وبالتالي يمكنك اقتراح جهة اتصال متمثله فى صاحب العمل.

• اللوائح و الاجراءات

ليس من المفترض أن يطلب منك مالك العقار رقم الضمان الاجتماعي ولا يحتفظ بنسخة من وثيقة الهوية
الخاصة بك , كما يحظر القانون أيضًا ودائع الضمان ، ولكن قد يطلب منك مالك العقار المستقبلي دفع إيجار
الشهر الأول مقدمًا.
ويمكنك النظر في حقوقك والتزاماتك كمستأجر من خلال Régie du logement , وسوف تحصل على حق
الوصول إلى نماذج الطلبات مثل عقد الإيجار وعقد الإيجار وعقد الإيجار من الباطن.
https://www.tal.gouv.qc.ca/en
ويرفض معظم الملاك في مونتريلر الحيوانات. يُسمح بدخول القطط أكثر من الكلاب ، ولكن غالبًا ما يتعين
تنظيفها و تقليم مخالبها , فإذا كان لديك حيوان أليف ، فيجب عليك التأكد من أنه مرحب به قبل زيارة السكن.

• اتفاقية الإيجار في مونتريال

يُنصح بقراءة شروط عقد الإيجار قبل التوقيع عليه , ويجب عليك التأكد من أن عقد الإيجار مكتوب جيدًا
باللغة الفرنسية أو الإنجليزية بموافقة الطرفين المعنيين ، وأن الأخير يذكر تاريخ بدء الإشغال ، ومدة الإيجار ،
ورسوم الإيجار والخدمات المدرجة في السعر .
وتجدر الإشارة إلى أنه يجب عليك دفع الإيجار في اليوم الأول من كل شهر ، حسب المبلغ المذكور في عقد الإيجار
وإذا أراد المالك زيادة الإيجار فعليه أن يعطيك إخطارًا مدته ثلاثة أشهر على الأقل قبل إنهاء عقد الإيجار , وإذا لم تكن
موافقًا على هذه الزيادة ، يمكنك طلب مشورة Régie du logement.
من جانبك ، إذا كنت ترغب في مغادرة مكان إقامتك في نهاية مدة الإيجار ، فيجب عليك تقديم إخطار من ثلاثة إلى ستة
أشهر إلى المالك. خلاف ذلك ، سيتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا.
وإذا كنت ترغب في مغادرة شقتك قبل نهاية عقد الإيجار ، فاسأل المالك إذا كان يمكنك التنازل عن عقد الإيجار أو
تأجيره من الباطن , إن عقد الإيجار يعفيك من أي مسؤولية ، في حين أن تأجير الشقة من الباطن يكون أكثر تعقيدًا
حيث سيتعين عليك تغطية رسوم الإيجار إذا رفض المستأجر من الباطن القيام بذلك.

• بعض النصائح العملية

تنتهي العديد من اتفاقيات الإيجار في الأول من يوليو, ومع ذلك فمن الممكن أن تجد شقة في أي وقت
خلال العام , ويوصى بحجز شاحنة متحركة في وقت مبكر ، حيث قد تختلف الأسعار والتوافر في فترات
مختلفة من العام. الأول من يوليو هو اليوم الذي تحدث فيه معظم عمليات الانتقال من المنزل.
إذا كنت بمفردك ، فستكون مشاركة الشقة أكثر اقتصادية وهذه ممارسة شائعة جدًا في مونتريال ، ستتيح لك
مشاركة رسوم الإيجار والفواتير (التدفئة ، على سبيل المثال) مع جميع المستأجرين في المبنى.
تشمل العديد من الإيجارات الوصول إلى غرفة غسيل مشتركة , وإذا كان لديك معداتك الخاصة ، فيجب عليك
التحقق من أن السكن يتكون من مقابس مناسبة.
يجب أن تنتبه للشقق الموجودة بالطابق السفلي ، لأنك تخاطر بالتعرض لنقص خطير في الإضاءة ، خاصة
عندما يتساقط الثلج, ويجب عليك التأكد من أن المنطقة تتمتع بوصول جيد إلى وسائل النقل العام ومحلات
السوبر ماركت والمتاجر ، خاصة خلال موسم الثلج, وعلى أي حال خذ وقتًا لزيارة المبنى وتقييم جميع المتغيرات
قبل الموافقة على عقد الإيجار.

• أين تجد أثاث لشقتك في مونتريال

إذا كنت بحاجة لشراء أثاث وأجهزة كهربائية لشقتك الجديدة في مونتريال ، فيجب أن تعلم أن الخيارات
لا حصر لها ولن تعرف إلى أين تتجه , حيث تبيع العلامات التجارية الكبرى مثل Ikéa و Brault &
Martineau و Surplus RD جميع المعدات اليدوية , ويمكنك أيضًا العثور على العديد من متاجر
الأثاث والأجهزة المنزلية المستعملة مثل l'Armée du Salut و Fripe-Prix Renaissance و
le Village des valeur، وإذا كنت ترغب في إنشاء عش فريد من نوعه لنفسك ، فإن منافذ المصممين
شائعة في مونتريال.

• ومن الجيد ان تعلم:

مع خروج العديد من سكان مونتريال في الأول من يوليو(موسم الانتقال من السكن ) ، يمكنك العثور على
الكثير من الأثاث المستعمل في الشوارع في ذلك اليوم, ومن الممكن جدًا عمل اكتشافات شيقة مجانية بنسبة
100٪, ومع ذلك قبل سحب قطعة أثاث موجودة في الشوارع إلى منزلك ، تأكد من عدم تلوثها ببق الفراش.