اخونا شاهين العرب ....مشغول.... وطبعا انا ما اقدر اتجاوزه ولا اباريه في معلوماته العقارية ...لكن حسب معلوماتي البسيطة عن امور العقارات في مصر....راجع قنصلية بلدك هناك... تقابل محامي القنصلية وهو يعطيك كل المعلومات للبيع والشراء ويتابع الاجراءات كلها

الله لايحرمناا طلتك أختي كرميلا ... ألف شكر
بإنتظار المزيد من ...

اولا لاتستطيع بيع الشقة الا بوجود عقد ملكية الشقة هذا اولا وثاني اذا كنت فقدت صك ملكية الشقة فعليك بمحامي وتعطية مكان التسجيل كان اين وتاريخ تقريبي وبأذن الله الموضوع محلول المهم تختار المحامي الشاطر واذا اردت اخي محامي ممتاز يوجد شخص ممتاز راسلني على الخاص وتحت امرك

الاخ فيمتو طازه ...... اسمك ظرف ولطيف عفوا راح ارد باستعجال على طلبك
بصراحه اشكر الاخ دبلماسي الكبير والاخت المميزه كراميلا
على مداخلاتهم وتلبية النداء للأخ فيمتو وتوجييه التوجيه الصائب وانا لن ازيد علهم الا التوضيح
كما قالوا لك في حالتك هذه عليك الاستعانة بمحامي محترم والامر الاخر الرجوع لسفارة بلدك لطلب المساعده والاستشاره والامر الاخر وهو الذهاب لأقرب مكتب للشهر العقاري لطلب استخراج بدل فاقد
واعادة تسجيل العقار طبعا يفضل الاستعانه باحد المحامين والعملية سهله لاتشل هم المحامين يعرفون
طريقها المهم انك تتفق مع المحامي على كل شئئ من الالف الى الياء وحتى المصاريف يجب ان
تتفاهم معه حتى لا يساومك ونحوه وكما قال الاخ دبلماسي لديه محامي ثقه ممكن الاستعانه به
وانا ممكن اساعدك وادلك واوصي محامي كحترم يساعدك طبعا ان طلبت حضرتك
اما البيع فلا يمكن ان يتم من دون وجود كافة المسنتدات الاصلية كامله ليقوم بتسجلها المشتري الجديد في الشهر العقاري باسمه الا ان كان المشتري صاحبك او قريبك فيمكن التفاهم على البيع الابتدائي
يعني يقوم المحامي بعمل عقد مبيايعه ابتدائي يسجل فيه كافة التفاصيل ونحوه ويشترط لتمام صحة البيع اهو استخراج العقد الاصلي من قبل البائع ولو لفترة مثلا بع 3 اشهر او نحوه
اما سعر الشقة فانا غير متاكد بالنسبه لمدينة مصر الجديده ولم اتعامل هناك اي تعامل عقاري
لكن تقديري الشخصي لشقة مساحتها 185 م في مدينة مصر الجديده لاتقل عن 350000ج مصري
انت لم توضح هل هي مشطبه او مفروشة او غيره اترك الجواب لخبراء العقار بمصر الجديده

كلام عضونا المميز شاهين العرب فعلا صائب ورائع وبالنسبة لسعر الشقق في مصر الجديدة ايضا صائب الاسعار تبتدي من 350000 الف جنية واكثر حسب الموقع والمواصفات

deplomasy ....... شاهين العرب
مشكورين حبايبي على تجاوبكم السريع وتقديم نصائحكم التي لانستغني عنها أبداً
مافهمته من كلامكما إنه لابد من توكيل محامي للقيام بالإجراءت القانونية وهذي نقطة ضرورية .
وكذلك مراجعة السفارة السعودية هناك لأخذ المشورة منهم .
أما بالنسبة للشقة فهي مشطبة ومؤثثة كذلك ولكن بعض الأثاث قد يحتاج إلى تجديد ..
هل يفرق السعر في هذه الحالة ؟

شكرا لجميع أعضاء هذه البوابة فهنا ستجد من يخبرك مايعرف ويعرض خدماته لك
وقل ما نجد مثل هؤلاء ..
:x1: :x1: :x1:

1. فيمتو طازه

فيمتو طازه

الاخ الكريم بخصوص فقد عقد ملكية العقار فالاجراء يكون كالاتي اول شي هوه الابلاغ عن فقد العقد عند مركز الشرطة التابع للمنطقة (مصر الجديدة) واخذ كتاب من مركز الشرطة بذلك ومن ثم مراجعة دائرة التسجيل العقاري التي دون فيها العقدلااستخراج عقد بدله لان اوليات العقد تكون مخزونة بالحاسوب للدائرة
وبخصوص بيع العقار فان الطريقة كالاتي بعد ان يتعاقد الطرفان بعقد ابتدائي يتم الذهاب الة الشهر العقاري لعمل توكيل من البائع الى المشتري و((يكون من الافضل ان يصدق العقد الابتدائي عند الشهر العقاري)) ويتم تسليم المبلغ المتفق عليه بعد الحصول على التوكيل من قبل المشتري (ولزياده الاطمئنان فمن الافضل ان يكتب العقد عند مركز الشرطة الخاص بمنطقة العقار)
وبخصوص تحويل الكهرباء فهو شي مهم جدا لان اغلب المراجعات في دوائر الدوله هنا في مصر يطلبون ايصال الكهرباء ويجري التحويل للكهرباء للمشتري على ضوء التوكيل الممنوح له انفا من البائع حيث سيقدم المشتري طلب عقد توريد كهرباء من جديدوطلب تغيير عداد كهرباء (وهوه الافضل ان يغير العداد لاعتبارات كثيرة )....وبخصوص تحويل الهاتف فانا لا اجد من الضروري تغيير الهاتف باسم المشتري ...
وخصوصا اذا كان المشتري من الدول العربية وذلك لان تكلفة التحويل تكون اكبر بكثير مما عليه للمواطن المصري.....اما اذا كان البائع من جنسية غير مصرية والمشتري مصري الجنسية فمن الافضل تحويل الهاتف......وتدللو