1. إيجار الشقة في الزمالك 12جنيها شاملا النظافة وأجرة البواب!


2. إسماعيل رجب


3. أجاب أحمد عبدالحفيظ '48عاما' سمسار بمنطقة المهندسين:


4. الشقة المفروشة وصل إيجارها في الزمالك إلي 50 ألف دولار!


5. الشقة الشبح


6. شقة الليلة الحمراء

قرأت هالمقال من موقع مصري..قلت لازم أشارك معاكم هالمعلومات
======================================
عجائب الإيجار والتمليك في الزمالك والمهندسين :

إيجار الشقة في الزمالك 12جنيها شاملا النظافة وأجرة البواب!

إسماعيل رجب

إذا كانت الصورة تبدو بهذه القتامة في العشوائيات..فكيف تبدو الصورة في القصور.. حيث يسكن الكبراء وعلية القوم؟ وما هي أسعار الشقق والفيللات في الأحياء الراقية مثل: الزمالك والمهندسين والدقي؟ وكيف كانت الصورة زمان.. وكيف تحولت إلي ما هي عليه الآن.. وما هي خفايا السوق السري للشقق المفروشة وكيف يستثمر رجال الأعمال أموالهم في هذا 'البيزنس' الذي يدر الملايين؟ في البداية.. دعونا نستكشف الأبعاد والتفاصيل في الزمالك والمهندسين..
محمد موسي (صاحب أحد المحلات) ومن سكان الزمالك يقول: إن كلمة الزمالك تعني 'العشش'.. وأنا من مواليد الزمالك في عام ..1945 في هذا الوقت لم يكن بالزمالك سوي قصر لطف الله، الذي تحول بعد ذلك إلي فندق الماريوت الجديد.. وكذلك قصر عائشة فهمي.. وكانت الزمالك عبارة عن شارع أبوالفدا فقط.. وكان للزمالك 'عمدة' ، وكان رجلا صعيديا أتي بأقاربه واستوطنوا المكان.. لكن عندما جاءت السيدة أم كلثوم لتعيش في الزمالك عام 1940، قامت بنقل الصعايدة بالاتفاق مع هذا العمدة إلي المنطقة خلف كوبري الزمالك، والتي أصبحت تعرف فيما بعد ب'عزبة الصعايدة'.. وكان ترماي رقم 33 يمر في هذه المنطقة.. وكان إيجار الشقة وقتها لا يزيد علي 12جنيها، أصبح يصل حاليا إلي 60جنيها شاملا النظافة وأجرة البواب.
ويضيف: كان الأجانب حتي عام 1956 يتركون الشقق بدون أي مقابل.. وكان تعداد المباني لا يزيد علي 20فيلا و10عمارات يمتلكها 'أكابر البلد'.. وأتذكر أننا كنا نذهب لنلعب الكرة حتي عام 1960، وعند العودة كنا نشعر بالخوف ونحن عائدون بمجرد أن يدخل الليل ويؤذن المغرب، وهذا يعني أن الزمالك كانت خالية من السكان..
ويستطرد: كنا نمتلك حوالي نصف مساحة الزمالك.. وكانت المنطقة تتمتع بالهدوء الشديد.. ولكن الوضع تغير تماما حاليا، فقد أصبحت الضوضاء جزءا أصيلا من شخصية الزمالك، وأصبح من الصعب أن يجد صاحب السيارة مكانا لسيارته..
لقد تغيرت الزمالك تماما.. أتذكر أنني قمت ببيع شقة سنة 1958 مكونة من ثلاث حجرات وصالة بأثاثها بمبلغ 'مائة جنيه'.. وهي تساوي حاليا أكثر من نصف مليون جنيه.. وقد تم بيع العقار رقم (أب) بشارع السيد البكري بالزمالك وكان مكونا من ستة طوابق بها 24 شقة بمبلغ 75 ألف جنيه في نفس العام (1958).. وإذا أردنا شراء شقة واحدة في نفس هذا العقار في وقتنا الحالي فلن يقل الثمن عن ربع مليون جنيه علما بأن الشقة مساحتها 90مترا..
إن الزمالك تنقسم إلي جزءين: بحرية وقبلية، فالبحرية تخدم علي جميع مناطق الزمالك حيث تضم محلات الخضر والسوبرماركت، وأسعار السكن فيها أقل بكثير من الزمالك القبلية التي تتميز بالرقي والهدوء وارتفاع أسعار السكن فيها.
وعن تركيبة السكان الذين كانوا يعيشون في الزمالك يقول: أيام زمان كان كل من يعيش في الزمالك من أصحاب الامكانيات المادية البسيطة، باستثناء الباشوات القدامي، أما حاليا ونتيجة للطفرات الاقتصادية التي حدثت لبعض الفئات فقد دخل إلي المنطقة أعداد كبيرة من الذين كانوا يحلمون بالسكن في الزمالك.
ويختتم كلامه قائلا: إن الزمالك تتمتع بحماية أمنية شديدة نظرا لأنها تضم سفارات ودبلوماسيين ومسئولين علي مستوي عال.. ولكي أدلل لك علي ذلك، فقد سافرنا إلي المصيف في إحدي المرات ونسينا باب الشقة مفتوحا لمدة 15يوما.. وعدنا إلي الشقة فوجدناها كما هي..
ويقول المحاسب مرماح فوزي: نقيم في الزمالك منذ عام ..1951 فقد كان أبي رجل أعمال، وكنا نقيم مع جدي في إحدي الفيلات بشبرا.. ولكن والدي ترك شبرا في هذا التاريخ واستأجر لنا شقة ب35جنيها في الشهر ومساحتها تزيد علي 200متر وفي مكان مرموق لا يسكنه سوي الباشوات وكبار القوم، وتحديدا بجوار فيلا الملكة فريدة، وشاكر وكازاروني، وفرنواني وأحمد حشمت ومحمد مظهر وكلهم من الباشوات.. وكان يسكن في هذه المنطقة كبار الفنانين أمثال محمد عبدالوهاب ومحرم فؤاد وفاتن حمامة وفايزة أحمد وسامية جمال.. حيث كان كثير منهم يسكن عمارة ليبون.
ويضيف: إن كلمة 'الزمالك' أعجمية ومعناها الأخصاص أو 'العشش' وهي بيوت من الغاب والبرسيم ومفردها 'زملك'.. وعندما أنشأ الخديو إسماعيل قصر الجزيرة الذي أصبح حاليا فندق ماريوت جعل الخديو الحرس الخاص بالقصر يقيم حوله في خيام أو بيوت 'زي الزمالك' كما جاء في تقويم النيل.. وعلي العموم فتاريخ الزمالك يعود إلي القرن الرابع عشر الميلادي.. وعندما ظهرت جزيرة باسم 'جزيرة حليمة' عام 1872م وأقبل الناس عليها وبنوا فيها الأخصاص وزرعوا حولها الزهور واتجه أرباب الخلاعة والمجون إلي المكان فارتفعت قيمة الأرض حتي 8000درهم عن الستة أشهر فقط التي ينحسر فيها الماء عن الجزيرة. ولما زاد الفساد أمر السلطان المملوكي الكامل شعبان بن قلاوون بحرق الأخصاص وإتلاف ما بها واتصلت الأرض في جزيرة حليمة بالجزيرة التي أسماها الفرنسيون بولاق لتكون جزيرة الزمالك. كما بني فيها كنيسة المرعشلي ومجلس قيادة الثورة ودار الأوبرا وهي أشهر أماكن الزمالك.. وأصبح من سكان الزمالك أم كلثوم وعبدالحليم حافظ، وأقيمت فيها النوادي التي جمعت الوزراء والمشاهير كما أقام بها الايطاليون وصمموا أجمل حديقة مصرية في حي البرجوازي.
ويتحدث الحاج زكي عمارة كبير وسطاء العقارات بالمهندسين وعمره سبعون عاما وعمل بمجال السمسرة أكثر من أربعين سنة عن مشكلة ارتفاع الأسعار في منطقة المهندسين وعلي الأخص شارع جامعة الدول العربية.. فقال: كان إيجار الشقة في سنة 1970 لا يزيد علي 25جنيها شهريا، أصبحت الآن تزيد علي ثلاثة آلاف جنيه، أي أنها زادت 150ضعفا. وكان الفنان حمدي أحمد من سكان المهندسين بإيجار 25جنيها في الشهر. أيضا الفنانة رجاء حسين والفنانة نادية حمزة منتجة ومخرجة والفنان أحمد زكي وتقدر شقته الآن بحوالي مليون جنيه.
ويضيف: إن سعر الشقة التمليك كان يصل في عام 1970 إلي عشرين ألف جنيه ارتفع حاليا إلي نصف مليون جنيه للشقة التي تصل مساحتها إلي 250مترا..
وقال لقد اشتريت شقة لإحدي السيدات في سنة 1990م ب55 ألف جنيه وتقدر الآن ب180 ألف جنيه بشارع وادي النيل ومساحتها 100متر..
أما عن الإيجار المفروش فأكد أنه إيجار خيالي حيث هناك بعض المناطق يصل إيجارها في اليوم الواحد إلي 500دولار وأغلب سكان المفروش من العرب القادمين لقضاء الصيف في مصر. وأكثر هذه المناطق بشارع جامعة الدول العربية..
لكن لماذا يفضل السائح العربي الإقامة في الشقة المفروشة عنها في الفنادق؟

أجاب أحمد عبدالحفيظ '48عاما' سمسار بمنطقة المهندسين:

الفنادق لا توفر للسائح العربي الذي يحضر إلي هنا للفسحة كل متطلباته فهو يحضر وفي ذهنه الفسحة والمرح ويريد أن يشعر أنه يمتلك المكان الذي يقيم فيه بعكس الفندق الذي يسأله عن كل شيء بالإضافة إلي أن هذه الشقة توفر عليه كثيرا من الأموال.
أما عن منطقة الدقي فيقول يوسف سعد من الكويت: عند نزولي إلي القاهرة في الصيف أقيم بشقة مفروشة في الدقي لكي أكون قريبا من جميع الأماكن السياحية بالقاهرة وهذه الأماكن تمتاز بالهدوء والأمن وتنظيم شوارعها وأنا عند وصولي إلي القاهرة في إجازة الأولاد المدرسية في شهر 7، 8 من السنة أقوم بتأجير الشقة بمبلغ 20 ألف جنيه في الشهر وهذا يوفر لي مبالغ كبيرة عن الفنادق.
الشقق المفروشة في الأحياء الراقية، خاصة في الزمالك والمهندسين.. تحولت إلي سوق سرية تدر أرباحا تفوق الخيال..

الشقة المفروشة وصل إيجارها في الزمالك إلي 50 ألف دولار!

رجال أعمال دخلوا هذه السوق.. كثير منهم امتلك شققا في الزمالك والمهندسين بطرق عديدة.. وبعضهم استأجر شققا وحولها إلي شقق مفروشة وجهزها بأحدث وأفخر أنواع الأثاث المستورد.. ولم يكتف بذلك بل إن كل احتياجات السائحين ورجال الأعمال الذين يقومون باستئجار هذه الشقق، يتم توفيرها حسب 'مزاج الزبون'.. فالشغالة والطباخ وطاقم الحراسة كلهم من الأجانب، وحتي من الجنسيات التي يطلبها المستأجر، والذين يكون معظمهم من السياح العرب، أو رجال الأعمال الذين يفضلون الإقامة في هذه الشقق بدلا من الفنادق لأسباب كثيرة علي رأسها السرية في التحرك، والبعد عن الأضواء.. حتي أن تلك الشقق ضربت الفنادق فئة 'الخمسة نجوم'.
وهناك شركات تخصصت في هذا النوع من 'البيزنس'.. فهي تقوم بشراء عدد من الشقق المفروشة ثم تعيد تأثيثها بما يحقق الفخامة والعظمة والراحة والأمان لمن يقيم فيها.. كما أنها توفر كل شيء يلزم من يستأجرها من السيارة الشيك والسكرتيرة الحسناء التي تجيد عدة لغات.. كما تقوم هذه الشركات أيضا بتحويل بعض هذه الشقق إلي مكاتب خاصة لرجال الأعمال، وغالبا ما تكون هذه الأماكن في مواقع تتميز بالرقي والفخامة مثل الزمالك والمهندسين ومصر الجديدة ووسط البلد والقليل منها في شارع الهرم..
هذه المكاتب تتراوح أسعارها ما بين خمسة آلاف جنيه في الشهر إلي عشرين ألف جنيه في الشهر، وقد تتعدي هذا الرقم طبقا لموقع الشقة وامكانياتها حيث لابد أن بها عددا وافرا من خطوط التليفون وفاكس، ناهيك عن المكاتب الفخمة والأثاث الشيك ودهانات وديكورات الشقق.. وآخر شقة تم تأجيرها كانت في منطقة المهندسين وبالتحديد في شارع شهاب ب300 ألف جنيه لمدة أربع سنوات فقط سوف تقوم شركة يمتلكها رجل أعمال مصري قادم من أمريكا ومعه توكيل لإحدي شركات أدوات التجميل بفتح فرع لهذه الشركة في تلك المنطقة.. الغريب أن صاحب الشركة الذي وافق علي استئجار هذه الشقة بهذا المبلغ واضطر للقيام بفرش الشقة كاملة علي نفقته ، وقرر عند توقيع العقد انه بعد انتهاء مدته بعد أربع سنوات سوف يتنازل لصاحب الشقة عن جميع الأثاثات والكماليات بها والتي قدرت ب 100 ألف جنيه لوحدها.. أما مساحة الشقة فهي تبلغ 260 مترا وتقع في الدور الثالث بمنطقة متميزة من الشارع ولها مدخلان أسفل العمارة.
يقول عادل أبو جبل (وسيط عقارات بالزمالك): هناك بعض الفيللات والشقق وصل ثمنها حاليا إلي 15 مليون جنيه، لكن أصحابها لا يوافقون علي هذا الثمن.. وإذا عدنا إلي زمن السبعينات كان ثمن الشقة تمليكا حوالي ستة آلاف جنيه.. وتمتلك الفنانة نادية الجندي شقتين منذ سنة 1973 كانت تعيش فيهما مع زوجها الفنان الراحل عماد حمدي، والعمارة يمتلكها 'الغمراوي' تاجر الخردة، كما أنه يمتلك عمارتين إلي جانب تلك العمارة منذ سنة .1970
ويقول أبو جبل: أن بهلر وكان يهوديا يمتلك عقارين بالزمالك رقم 57 و 59 وتحديدا بشارع 26 يوليو، وقام المستشار عادل عبدالباقي الوزير السابق بشراء عقار منهما، بينما اشتري الدكتور حسن معبد العقار الثاني.. بينما تمتلك الفنانة يسرا شقة في العمارة رقم 6 بشارع عزيز عثمان.. في حين أن الدكتور مصطفي خليل رئيس الوزراء الأسبق يمتلك فيللا بالزمالك يعيش فيها ابنه هشام عضو مجلس الشعب.
ويضيف: أنه توجد بشارع المنصور محمد فيللا معروضة للبيع مساحتها 200 متر ووصل السعر إلي 21 مليون جنيه.. وتوجد فيللا أخري مساحتها 660 مترا وتؤجر بعشرين ألف جنيه في الشهر.. وفيللا أخري بشارع أبوالفدا إيجارها خمسون ألف جنيه في الشهر، وغالبا ما يكون مستأجروها من العرب أو الأجانب.

الشقة الشبح

ويقول أبو جبل: أن الشقق المفروشة التي يقوم رجال الأعمال بتأجيرها للسائحين فيها العجب العجاب فأغلبها من الطراز الذي يطل علي النيل خاصة في شارع أبوالفدا في الزمالك، وفي المنطقة الواقعة بين شيراتون القاهرة وكوبري الجامعة، ومنطقتي جاردن سيتي والمنيل.. وأشهر تلك الشقق المجموعة التي أطلق عليها اسم 'الشبح' نسبة إلي السيارات المرسيدس الفاخرة.
توحي التسمية بأن تلك الشقق تأتي علي القمة المفضلة لدي الأثرياء ، كما تأتي السيارات من هذا النوع علي القمة المفضلة لديهم أيضا.. وهذه الشقق وصل سعرها الشهري إلي 20 ألف دولار.
احدي أشهر هذه الشقق هي شقة الليلة الحمراء في برج الحمراء بمنطقة الزمالك، وغالبا لا تزيد مدة الإقامة بها علي عشرة أيام أو أسبوعين وقد تصل إلي شهر أحيانا.. وأيضا شقة في عمارة بجوار كوبري الجامعة تمتلكها سيدة أعمال كانت قد عرضتها للبيع في منتصف التسعينات بسعر ثلاثة ملايين جنيه ثم تراجعت عن بيعها في آخر لحظة بعد أن دخلت سوق الإيجار المفروش، وأصبح عائدها الشهري يفوق عائد الثلاثة ملايين جنيه إذا وضعته وديعة في احد البنوك أو في مشروع تجاري آخر.
إذا قدر لك ودخلت هذه الشقة فسوف تجد نفسك في مكان آخر بعيدا عن العالم وعن الضوء والحرارة والرطوبة.. فحوائط الشقة تم تنجيدها بنوع من القماش المماثل للحرير يمتد ليصل إلي السقف الذي يغطي بنفس النوعية من القماش، وهو أشبه بورق الحائط لونه فضي أبيض يغطي بمادة من أسفله تعزل الحرارة والرطوبة، ومساحتها 170 مترا بها غرفتان للنوم وباقي الشقة عبارة عن استقبال كبير بعد أن تم رفع حوائط باقي الغرف وأصبحت كلها عبارة عن الصالة التي فرشت بعدة صالونات وانتريهات باستثناء أحد الأركان الذي وضعت فيه غرفة للطعام.. وفي كل صالون يوجد تليفزيون ملون 32 بوصة متصل بدش.. بالإضافة إلي أجهزة التكييف التي تملأ أرجاء المكان وخطي تليفون احدهما دولي مباشر تدفع فاتورته بعد فترة الإقامة مباشرة بحساب خاص عن طريق عداد صغير يحسب المكالمات الخارجية التي تمت وقت الإقامة.. والشقة بها حمامان احدهما ملحق بغرفة النوم والآخر منفصل، وقد غطيت حوائط الحمام بالرخام الإيطالي من الأرضية حتي السقف.. أما خلاطات المياه فهي مستوردة من اسبانيا.. لكن الغريب في الحمام هو الباب الذي يحيطه نوع من الكاوتش أو الجلد يقولون عنه انه يعزل الصوت حتي لا يسمع من بالخارج أصوات المياه بالداخل.. أما غرف النوم فجميع أثاثاتها مستوردة من إيطاليا.. وكل غرفة نوم بها جهاز تكييف.. أما النجف الذي يزين الأسقف فهو مستورد من فرنسا.. وهذا يوحي بأن كل شيء بالشقة تم استيراده من الخارج، حتي العاملون في الشقة أصبح استيرادهم من الخارج هو السمة الرئيسية لأن أصحاب تلك الشقق يفضلون أن يكون العاملون بها من الخدم والحشم من الفلبين أو غيرها من بلاد شرق آسيا ممن يتقنون العمل في هذه المهن.. وإذا تصادف وكان العاملون بهذه الشقة من المصريين وطلب المستأجر في فترة إقامته أن يقوم بخدمته خدم من أي دولة في العالم فلن يتأخر صاحب الشقة عن إحضارهم طالما أنه سوف يدفع مقابلا لذلك.

شقة الليلة الحمراء

أما شقة الليلة الحمراء فتبلغ مساحتها 260مترا وهي عبارة عن فيللا صغيرة من الداخل بنيت علي طابقين يربط بينهما اسانسير داخلي صغير يحمل الأشخاص من ساحة الشقة إلي الدور العلوي الذي يوجد به حمام سباحة ضخم وبه أجهزة لتسخين المياه.. هذه الشقة بها ست غرف نوم وأربعة حمامات منها حمامان بغرف النوم التي تعتبر وكأنها جناح مستقل بذاته.. وتنفرد هذه الشقة بميزة تميزها عن غيرها من الشقق وهي وجود عدد ضخم من الثلاجات التي تستطيع حفظ الأطعمة بأي كميات لفترات طويلة وهو ما يفضله أغلب النزلاء الذين يقومون بشراء كميات الطعام التي تظل معهم فترة الإقامة وخاصة أن أغلبهم يستعين بطاقم خاص من الطهاة يقومون بطهي جميع أنواع الأطعمة التي يحتاجونها خلال فترة إقامتهم ثم يتم وضعها داخل الثلاجات، وبعدها يتم الاستغناء عن الطهاة.
هذه الشقق أصبح يطلق عليها حاليا شقق مفروشة نمرة (1) ومفروشة نمرة (2).. وليس المقصود بنمرة واحد ونمرة اثنين درجة الجودة أو أنواع المفروشات التي بها أو المساحة.. إنما المقصود هو مكانها وموقعها واللذان أصبحا يشكلان منتهي الجنون في ثمنها.. والشقق نمرة '2' هي التي تقع في مناطق العجوزة والمهندسين ومصر الجديدة والدقي وأخيرا الهرم.. ومهما كانت مساحة هذه الشقق ونوع المفروشات بها حتي ولو كانت تفوق الشقق نمرة '1' في كل شيء فهي بالنسبة للمستأجر تعتبر نمرة '2' لأنها لا تقع علي النيل الذي أصبح النظر إليه مهما مما يضاعف ثمنها بنسبة 50 % من سعر الشقق نمرة '1' ففي العجوزة يتراوح سعر الشقق ما بين 25 إلي 30 ألف جنيه في الشهر، وكذلك في المهندسين ومصر الجديدة والدقي، ورغم إنها قد تفوق في المساحة والجودة مثيلاتها التي تقع علي النيل.. أما شقق الهرم فهي لا تزيد بأي حال من الأحوال علي 15 ألف جنيه في الشهر..
ويقول سيد عبدالجواد.. أحد المتخصصين في هذا المجال: إن هذه الشقق ارتفعت أسعارها في الفترة الأخيرة بعد دخول رجال الأعمال والأثرياء في تلك السوق الضخمة إما بإمتلاكها أو بإستئجارها.. فأغلب الذين يمتلكون مثل هذه الشقق من رجال الأعمال الأثرياء والذين يفرضون شروطهم علي المستأجر لأنهم يملكون الأموال الضخمة ويريدون أن يكون عائدها أيضا ضخما بالإضافة إلي ما ينفقونه بسخاء شديد علي تأثيث مثل هذه الشقق.. والسبب الثاني هو دخول السائحين العرب ورجال الأعمال من المصريين والعرب أيضا إستئجار مثل هذه الشقق لذلك رفعوا ثمنها لأنهم لا يترددون في دفع أي مبلغ يطلب منهم في مثل هذه الشقق.. لأنهم يفضلون الإقامة بها عن الفنادق ذات الخمسة نجوم، لأنها بأي شكل من الأشكال تعتبر بالنسبة لهم أرخص في السعر من الفنادق ذات الخمسة نجوم إذا قيمت بعدد الذين ينزلون معهم من مديري أعمال وسكرتارية وخدم وحشم وأمن، بالإضافة إلي الحرية والسرية في التحرك داخل هذه الشقة عنها في الفنادق الكبري والأماكن العامة والتي تصبح فيها الأضواء مسلطة عليهم.
ويضيف: إذا نظرنا إلي شقة مثل شقة الليلة الحمراء فإننا نجدها تفوق الفنادق الكبري في كل شيء سواء في نوعية الأثاث أو المفروشات أو السرفيس بوجه عام وهي تتسع لأكثر من 15 شخصا فترة إقامة كاملة.. وأغلب النزلاء يقيمون حفلات مع أصدقائهم بدون قيود أو شروط كالتي تضعها الفنادق.. ويؤكد أن أسعار هذه الشقق تزداد كل يوم نتيجة للإقبال عليها.