1. جاذبية المدينة ترشحها لزيادة النمو العقاري

الطائف تدخل السوق العقارية عبر مشاريع عقارية وسياحية

جاذبية المدينة ترشحها لزيادة النمو العقاري

يعتبر خبراء الاقتصاد والعقار أن مدينة الطائف (غرب السعودية)، من أكثر المدن تأهيلاً في البلاد لتنفيذ مشاريع عقارية ضخمة، كونها تعتبر مدينة بكر وتحمل مقومات كثيرة تساعدها على إبراز موقعها على الخارطة الاستثمارية العقارية، حيث يقدر العقاريون حجم الاستثمارات العقارية فيها خلال الوقت الراهن إلى أكثر مليار ريال (266 مليون دولار)، تستثمر على مساحة تتراوح ما بين 5 و6 آلاف كيلومتر مربع.
ويشير العقاريون الى ان الطائف تحمل مشاريع عقارية متميزة تطرحها شركات عملت على تطوير المشاريع العقارية التي تأخذ طابع المشاريع السياحية، كون مدينة الطائف تعتبر أحد أجمل مصايف منطقة الخليج نظراً لاعتدال جوها في فصل الصيف لارتفاعها عن سطح البحر، حيث بلغ عدد الزوار خلال فترة الصيف الماضية إلى 560 ألف مصطاف، وتشهد حالياً مشاريع عقارية عبارة عن مجمعات سكنية ومنتجعات سياحية ومخططات أراض تعتبر فرصة للراغب في الحصول على قطعة ارض مناسبة في هذه المدينة. تقع مدينه الطائف فوق جبل غزوان على المنحدرات الشرقية لجبال السروات على ارتفاع 1700 متر فوق سطح البحر، عند ملتقى الطرق الرئيسة القادمة من الجنوب والشرق والغرب، وتبعد مسافة 88 كلم عن مكة المكرمة عبر طريق الهدا، و110 كلم أيضاً عن طريق مكة المكرمة عبر طريق السيل الكبير، وتبعد 170 كلم عن مدينة جدة في طريق عام يمر عبر مكة المكرمة، وتبعد نحو 901 كلم عن العاصمة الرياض. وجغرافية الطائف ساهمت طوال قرون عدة في أن تكون جنة القاطنين، والزائرين لمنطقة الحجاز، ومحتلة للمرتبة الأولى على قائمة التصنيف للمصايف السعودية، مما جعلها أكثر المدن السياحية استهدافاً من رجال الأعمال، والمستثمرين، وعلى رأسهم العقاريون.
ذكر عبد القادر العبيكان، مدير عام شركة العبيكان القابضة، ان عدد المخططات السكنية التي تم اعتمادها في محافظة الطائف خلال العام الحالي 46 مخططاً، تتضمن آلاف القطع السكنية والتجارية، الأمر الذي رفع من مستوى التداول العقاري، حيث شهدت المحافظة خلال العام إنجاز 12 صفقة عقارية ضخمة كان آخرها بيع مخططين سكنيين بمبلغ يتجاوز 200 مليون ريال (53 مليون دولار). وأشار العبيكان إلى أن شركته ستطرح خلال الفترة المقبلة مشروعاً سياحياً ضخماً بالتعاون مع سبع شركات وطنية، سيتم الكشف عن تفاصيله في وقت قريب بعد الانتهاء من كافة الإجراءات الرسمية.
وأضاف العبيكان ان المدينة مرشحة بقوة لنمو عقاري يفوق ما ستشهده أي مدينة أخرى من أراضي السعودية، وذلك لما تتمتع به من مقومات سياحية واسعة، ومناخ معتدل خلال الصيف، وأيضاً لتزامن قدوم شهر رمضان الفضيل مع موسم الصيف خلال السنوات القليلة المقبلة، وافتتاح طريق الهدا بعد ازدواجه الذي يربط المدينة بمكة المكرمة، الأمر الذي سيمكن من ازدياد الزوار للمدينة من القادمين للعاصمة المقدسة لأداء المشاعر المقدسة.
وذكر أن شركته تعمل حالياً بوضع اللمسات النهائية على مجمع العبيكان التجاري (قلب الطائف)، الذي حددت له الشركة السادس من شهر يونيو (حزيران) المقبل.
حيث يقام هذا المجمع على مساحة 75 ألف متر مربع، منها 54 ألف متر مربع للمباني. وسيضم العديد من المحال والأسماء التجارية الكبرى، وتعمد الشركة إلى بناء برج ضخم من 30 دوراً بجوار المجمع، يضم مكاتب إدارية وشققاً فندقية ستديرها إحدى الشركات العالمية، ومعارض تجارية، إلى جانب مطعم دوار في الدور الأخير ومهبط للمروحيات، وتبلغ مساحة هذا البرج 900 متر مربع، وسيتم افتتاحه في نهاية العام الجاري، بالإضافة إلى إنشاء مجمع أبراج في الهدا على مساحة 125 ألف متر مربع. وكشف العبيكان إلى ان شركته تعمل حالياً على إعداد الدراسات الخاصة بإنشاء شركة العبيكان القابضة ككيان قانوني لشركة تمتلك مجموعة من الشركات، وستعمل الشركة القابضة في مجال التطوير العقاري وتوظيف الأموال في مجال العقار وتطوير البنية الأساسية.
من جهته ذكر حسن العرابي الحارثي، رجل أعمال عقاري، أن تباين أسعار المتر للأرض في مدينة الطائف يختلف بحسب الموقع، سواء كان تجاريا أو سكنيا، وذكر أن سعر المتر المربع في طريق شهار احد اشهر الطرق داخل الطائف يبدأ من 2000 ريال (533 دولارا)، ويرتفع على حسب موقع الأرض، ونفس الحال بالنسبة للأراضي الواقعة على الطرق الرئيسية الأخرى كطريق مكة المكرمة، بينما يتراوح سعر المتر المربع للأرض في المواقع السكنية ما بين 700 إلى 800 ريال (186.6 و213 دولارا).
وأكد الحارثي أن السوق العقارية في الطائف تعيش مرحلة انتعاش بعد نهاية المشكلة الناتجة عن مخطط الوسام التابع لمجموعة العطير، بالإضافة إلى إعلان زيارة عدد من كبار المستثمرين للبحث عن الاستثمار في المدينة، بالإضافة إلى انخفاض الثقة في سوق الأسهم المالية الذي سحب سيولة كبيرة من المستثمرين في المدينة كحال باقي المدن في السعودية، مشيراً إلى ان الكثير من المستثمرين يرغبون في العودة للسوق العقارية التي يتوقع بها الكثير من العقاريين ان يكون العام المقبل هو عام السوق العقارية الاستثماري.
وتشهد الطائف حالياً تطويراً في البنى التحتية والخدمات من خلال دعم الحكومة السعودية للمدينة عبر عملية التوسعة الجديدة لطريق الهدا في فبراير (شباط) الماضي، وذلك لإنجاز مسارين في الطريق الشهير على مسافة 12 كيلومترا المتبقية من دون ازدواج، بتكلفة تبلغ 200 مليون ريال (53 مليون دولار).
.
.