السلام عليكم الامر المثار ليس لطالبى الايجار هذه الايام به دخل- فهذا النظام المسمى بعقد قديم- انما هو نتاج بعض الافكار الاشتراكية ابان حقبة الستينات بمصر و يعانى منها طائفة كبيرة من الملاك المغبونين بتوريث عقد الايجار و كونه مخالف للشريعه الاسلامية الا ان الظروف انذاك انتجته - و حدث له بعض التصحيح هذه الايام

• اما الان فان هناك قانون عام جديد يخضع له الايجار سواء خالية او مفروشة وهو حرية التعاقد - بمعنى ان اردت دفع مقدم يخصم من الايجار فهو اسلوب مثلا - و انما الموضوع باكمله يخضع للحرية التعاقدية---------

sh_mt
اخي العزيز .. النظام القديم لااحد يعمل به الان الا نادرا ومع ذلك سوف اشرح لك تفاصله مثل ماسمعتها من الاخوة المصريين وهو تدفع مبلغ معين مثلا 50 الف جنيه او اكثر حسب الشقة وعليك مبلغ ايجار شهري بسيط مثلا 100 جنيه او اقل حسب الاتفاق ويكون لك هذا العقار بنفس مبلغ الايجار لمدة 59 سنة وبعدها يعود العقار الى صاحبة الاصلي ..
اما الايجار الجديد وهو ايجار عادي بالسعر المتداول ويكون لمدة سبع سنوات فقط ولكن يسمح لصاحب العقار ان يزيد مبلغ الايجار سنويا بنسبة لاتزيد عن 10 % فقط عن كل سنة زيادة وحسب الاتفاق ممكن تتفق معه على السنتين الاولى بنفس المبلغ او ثلاث سنوات ولا يحق له ان ياخذ منك الشقة مثلا الا بعد مرور سبع سنين من تاريخ العقد ويحق له فقط الزيادة المذكورة .. اتمنى ان تكون معلموماتي صحيحة واذا كان فيها خطأ ارجو من الاخوة المصريين التصحيح لنا .. لك تقديري

محمدابولبنى
السلام عليكم
ما ذكرته من مثالات فهما صحيحان ولكنهما تحت امثلة الحرية التعاقدية و هما يبداء من شهر الى 59 سنة سواء بزيادة سنوية او بدونها بمقدم او بدون مقدم
و بداء العمل به بصدور قانون يسمى قانون 4 لسنة 96اما نظام القانون القديم فهو توريث عقد الايجار لاى جيل و يحظر زيادة الايجار و يعد مخالفته جريمة و لكنه بداء بالانحسار تدريجيا لقدم العمارات و القوانين التصحيحيةمعلوماتى موثوق بها لانها عن تجربة شخصية عندما اشتريت عقار بمصر الجديدة به شقق ايجار قديم و اخرى خالية و خرى مباعه تمليك- فاضطررت طبعا للدراسة ( احوال كل شىء قانونى ) حتى اكون على بينة ند اتخاذ القرار

اشكرك اخي هشام للتوضيح ومنكم نستفيد .. بارك الله بك .. لك تقديري

هشام الخليفى
مشكور اخى على التوضيح

هشام الخليفى
مشكور اخى