- بسام بادويلان - جدة / تصوير - أحمد حجازي
- تكلفة الانشاءات
الثلاثاء, 12 أغسطس 2008
بسام بادويلان - جدة / تصوير - أحمد حجازي
تعتزم أمانة جدة خلال السنوات العشر المقبلة تنفيذ إستراتيجية عمرانية جديدة تستهدف تحويل 10 شوارع وطرقات رئيسية إلى ناطحات سحاب وأبراج.
حيث تستهدف إنشاء أكثر من 200 ناطحة سحاب وابراج مرتفعة على شوارع رئيسية مخصصة لذات الغرض وهي : " طريق الملك فهد، وطريق المدينة المنورة، وطريق الأمير ماجد ، وطريق الملك، وطريق الأندلس، وطريق الكورنيش الجنوبي، وشارع فلسطين، وشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز، وشارع صاري.
وقدر خبراء في التثمين والتطوير العمراني متوسط تكلفة 200 ناطحة سحاب ب 150 مليار ريال، ويتراوح سعر الشقة الواحدة من 600 الف ريال إلى مليون ريال ، تتغير حسب سعر العقار وأسعار مواد البناء ، وأن متوسط سعر بناء المتر الواحد من هذه الناطحات يتراوح بين (6-10) الاف ريال.
وبيّن الخبراء تحوّل بوصلة العمران إلى مثل هذه الارتفاعات جاء بعد أن رأت أمانة جدة أن حاجة المدينة بناء على مخطط البناء الجديد والسماح لبناء الارتفاعات على الشوارع والمحاور الرئيسية لمدينة جدة لزيادة الطلب والحاجة عليها حسب التوجه العالمي، ولأنها تعتبر من المشاريع الريادية الجمالية التي تضفي واجهة جميلة للمدينة، حيث توفر المباني السكنية والمراكز التجارية والفنادق في مبنيين.
بالإضافة إلى أنها توفر المساحات الخضراء، مواقف السيارات، والأندية الرياضية، والصالات الرحبة ، والمطاعم، وأماكن الترفيه، كما أن مثل هذه المباني تعتبر مجدية من حيث الاستثمار والتسويق.
وقد جذبت في بداياتها منذ العامين الماضيين مستثمرين عربا وأجانب من الإمارات وبريطانيا وعدد من الدول.
وأوضح المهندس محمد جمال أبو عمارة مساعد أمين جدة للخدمات المركزية أن هذه المشاريع تتراوح بين ارتفاعاتها بين ( 60-250) دورا تصل مساحتها إلى 6 ملايين متر على سطح الأرض، مشيرا إلى أن هناك 30 ناطحة سحاب وبرجا مرتفعا ستقام خلال السنوات الثلاث المقبلة، وتستغرق معظم المشاريع 36 شهرا.
وبيّن المهندس أبو عمارة أنه تم اختيار هذه الطرقات والشوارع لتوفر الخدمات على أن تكون مساحتها 10 كيلو مترات وتخترق أكثر من حي، وبدأت أموال أجنبية وعالمية تدخل للاستثمار في هذا المجال مثل : " ماليزيا وسنغافورة وأمريكا وبريطانيا ".
وسيتم تخصيص الخدمات البلدية للأبراج لتسهيل إجراءات المستثمرين والحفاظ على أوقاتهم وتعاملهم وتم تفريغ إدارة خاصة لهذا الغرض، وكل إدارة تبحث مع الزمن لتوفير الخدمات للمشاريع.
وأوضح أبو عمارة أن مدينة جدة تشهد مرحلة انتقالية من مرحلة القلق والخوف من الارتفاعات إلى الناطحات والأبراج المرتفعة في شوارع وطرق محددة، ستظهر كمنتج لمخطط محلي مميز، حيث كانت خلال الفترة الماضية يتم تحديد الارتفاعات إلى قرابة 12 دورا.
بينما اختلف الوضع في الوقت الراهن بعد إجراء الدراسات والتي بيّنت إمكانية إنشاء مثل تلك الارتفاعات بنواحٍ جمالية، لاسيما في ظل وجود قرابة 70في المائة من الأراضي الفضاء في تلك الشوارع والطرقات والتي من الممكن أن تستوعب أضخم ناطحات سحاب وأبراج مرتفعة في المنطقة.
تكلفة الانشاءات
وقدّر المهندس طلال عبدالله سمرقندي خبير التطوير العمراني ومدير عام الخطوط المعمارية وعضو لجنة المكاتب الهندسية واللجنة العقارية بغرفة جدة ونائب رئيس شعبة العمارة في الهيئة السعودية أن تكلفة إنشاء 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقرابة 150 مليار تقريبا بمتوسط كل برج أكثر من 80 دورًا ، وأن سعر المتر المربع في المباني المرتفعة 6000 ريال.
وكشف سمرقندي النقاب عن 3 أبراج وناطحة سحاب : « برج المطلق بزنس أفينيو بارتفاع 81 دورا ، وبمساحة مباني 150 ألف متر مربع، بدون سعر الأرض، بتكلفة تقدر 60 مليون ريال ، على الكورنيش.
ويستغرق إنشاؤها 24 شهرا منذ بدء المشروع الذي في مرحلته النهائية من الدراسة، وبرج التوحيد بارتفاع 30 دورا على الكورنيش أمام ميدان التوحيد، وبتكلفة 120 مليون ريال.
ومن المتوقع أن يتم إنشاؤه خلال 18 شهرا بمساحة 30 ألف متر مربع، وبرج عارفكو ، بارتفاع 45 دورا، وبتكلفة 150 مليون ريال على مساحة 30 ألف متر مربع على الكورنيش، ويوجد ابراج كنان تقدر تكلفتها ب 1,600,000 ألف وستمائة مليون ريال» .
وبيّن المهندس سمرقندي أن فكرة وتوجّه أمانة جدة للبدء بالسماح ببناء الارتفاعات العالمية مثل الأبراج وناطحات السحاب بناء على الحاجة.
وثبت للإمانة من خلال المخطط الجديد للبناء بضرورة السماح للبناء بمدينة جدة على الشوارع الرئيسية والمحاور التجارية مثل تلك التي تقع على : ( طريق الكورنيش وطريق الملك والمدينة وشارع الملك فهد ، وشارع الأمير ماجد، وشارع صاري ، وشارع فلسطين، وشارع الأمير محمد بن عبدالعزيز ).
ثم بدأ المستثمرون بالبدء بضخ أموالهم بتلك المشاريع لتعطي الأرض قيمة أفضل ، ولكي كذلك يستفاد من عملية التسويق من الواجهات.
معتبرا أن هذا التوجه هو توجه استثماري، ومساحة البناء واحدة، وكتلة البناء الإجمالية واحدة، حيث يسمى هذا النظام» نظام الكتلة وهو موجود بالمملكة منذ أكثر من 24 سنة.
ولكن في جدة بدأ تفعيله خلال السنتين الماضيتين، وتوجه ناطحات السحاب وبناء المباني المرتفعة هو توجه عالمي.
حيث يوجد في مدينة دبي 250 برجا وناطحة سحاب ، وفي دولة الصين مدينة شنغهاي 600 ناطحة سحاب، وأعتبر في الوقت ذاته أن الارتفاعات التي تزيد عن 30 دورا أو 100 متر تصنف من ناطحات السحاب في مدينة مثل مدينة جدة،
وأتفق في تقدير تكلفة إنشاء ناطحات السحاب فيصل أحمد بادخن الخبير والمثمن العقاري المعتمد وعضو اللجنة العقارية بغرفة جدة.
حيث قدّر قيمة البرج الواحد الذي يزيد عن 80 دورا بسعر 800 مليون ريال، والبرج الذي يصل إلى 100 دور بقرابة مليار ريال، أي أن تكلفة 200 برج وناطحة سحاب تقدر بقيمة 200 مليار ريال في الوقت الراهن ، ولكن تتغير هذه الأسعار حسب قيمة الأرض وقيمة مواد البناء.
وأعتبر بادخن أن هذه المشاريع تعطي انطباعا متميزا ، وستجذب رؤوس الأموال الأجنبية، وستزيد من بناء المزيد من هذه الارتفاعات التي تواكب متطلبات العصر الحالي.
كما أن هذه الارتفاعات الكبيرة والعصرية تعطي متنفسا للناس من حيث الجمال والترفيه والراحة، حيث توفر المساحات الخضراء . مواقف السيارات، النادي الصحي ، الأمان، ولكن هذا المنتج العقاري ستباع وحداته أو شققه بسعر مرتفع لا يقل متوسط سعر الشقة الواحدة بين 500 الف إلى مليون ريال .
مشيرا إلى أن هذه الأسعار لا تناسب الشريحة الكبيرة من المجتمع إلا أنها تعتبر منتجات عقارية مجدية ولكنها مكلفة، وتتنوع من حيث التصميم والشكل إلى أبراج سكنية ومكاتب تجارية ومراكز تجارية.
وبعض الأبراج الفندقية، والمكاتب الإدارية، ولفت إلى أن مدينة جدة لا تزال تفتقر لإنشاء المزيد من هذه المنتجات العقارية. حيث يوجد نقص كبير في المكاتب المناسبة من حيث الموقع والخدمات.
أتمنى رؤيتها في القريب المنظور
تحياتي
من قبل بعض التجار والا بحر خايس