يمكن أن يكون استئجار العقارات في غانا مشكلة كبيرة , انتبه إلى أنك قد تواجه بعض الظلم وكن
مستعدًا للتفاوض ، خاصة كأجنبي فالإيجارات في غانا ليست رخيصة.
ويفترض معظم الأجانب أن استئجار العقارات في غانا غير مكلف إلى حد ما ، لكنه في الواقع عكس ذلك تمامًا.
ويعمل سوق الإيجارات في غانا وفقًا لقواعد السلوك المؤيدة للمالك , حيث يدرك أصحاب العقارات في غانا العجز
في الإسكان ، ولهذا السبب يمكن أن تكون مبالغ الإيجار مرتفعة للغاية , بالإضافة إلى ذلك يمكن التفاوض على
الإيجار بحرية ، وزيادات الإيجار غير مقيدة , لذلك توقع أن تدفع حوالي 2500 دولار أمريكي إلى 3000 دولار
أمريكي شهريًا ، في المتوسط ، لمنزل من ثلاث غرف نوم أو فيلا غير مفروشة في أكرا.
وينص قانون الإيجار على أنه لا يُسمح لأصحاب العقارات إلا بفرض إيجار لمدة ستة أشهر مقدمًا مقابل دفعة
أولى على الرغم من أن الكثيرين لا يتبعون ذلك ، وعادة ما يتم طلب دفعة مقدمة من سنة إلى ثلاث سنوات من الإيجار.
تأكد من أنك تعرف بالضبط ما سيتم تضمينه مع إيجارك , خاصه ان القليل من العقارات في غانا مجهزة
تجهيزًا كاملاً ، وعلى الأرجح سيتعين عليك التفاوض للحصول على بعض العناصر مثل أدوات المطبخ
ومكيفات الهواء وخزانات المياه والمولدات.
ومن المهم جدًا أن توقع على قائمة الجرد قبل أن تدفع أي دفعة أولى إلى المالك.
اعلم أنه لا يوجد إطار قانوني يحمي المستهلكين في سوق الإسكان في غانا , ويتم إبرام الاتفاقيات
بين الطرفين المعنيين ، لذلك يُنصح بأن تكون يقظًا للغاية عند التفاوض على شروط الإيجار والعقود مع المالك.
وبشكل عام ستكون مدة الإيجار هي مدة الدفعة المقدمة - من سنة إلى ثلاث سنوات ، مع خيار التجديد مشمول في العقد.
ويجوز للمستأجرين إنهاء العقد في وقت مبكر ، ولكن يجب إبلاغ المالك قبل ثلاثة أشهر , ومن المتوقع عادة أن يجد
المستأجر شخصًا آخر لتولي عقد الإيجار طوال مدة العقد , وخلاف ذلك قد يضطر المستأجر الذي تم إخلاءه إلى الانتظار
حتى سداد الدفعة المقدمة لأن المالك ربما يكون قد استثمر بالفعل أو أنفق المال.
تعتبر عمليات الإخلاء مشكلة أيضًا في غانا ، على الرغم من أنها تقتصر عمومًا على أولئك الذين
لا يدفعون مبلغ الإيجار المتفق عليه , وسيتم إصدار أمر من المحكمة بإخلاء المستأجر فقط إذا
أعرب المالك عن الحاجة الفورية للعقار للاستخدام الشخصي لعائلته ، أو أثبت أن العقار
سيكون قيد التجديد أو مشروع إعادة تصميم , وينص قانون الإيجار على قانون يقضي
بضرورة تخصيص وقت كافٍ للمستأجر الذي تم إخلاؤه للانتقال قبل أن يُطلب منه إخلاء المبنى.
- ترتيب مشاهدة العقارات (اعرف ما سيشمله إيجارك)
بعد العثور على بعض الإيجارات في غانا التي قد تكون مهتمًا بها ، يُقترح أن تحدد موعدًا
للمشاهدة مع المالك.
ضع في اعتبارك أنه عند استئجار عقار في غانا ، ستكون مقيدًا بالتغييرات والتحسينات التي يمكنك
إجراؤها على العقار , لذلك من الجيد معرفة التفاصيل الدقيقة للعقار قبل البدء في عملية التفاوض على
شروط الإيجار ، وبالتأكيد قبل إجراء أي دفعة.
ويُقترح أيضًا أن تقوم بزيارتين للعقار ، في أوقات مختلفة من النهار والمساء ، حتى تحصل على فكرة
عن الحي وسلامته.
والأهم من ذلك ، تحقق مما هو مدرج في العقار وما هو غير موجود , وبعض الأسئلة الجيدة التي يجب
طرحها ستكون حول أدوات المطبخ وخزان المياه وتكييف الهواء وما إذا كان هناك مولد.
ومن الجيد أيضًا الاستفسار عن وسائل الراحة في العقار , تحقق لمعرفة ما إذا كان هناك أمن في المبنى
، ومنطقة لوقوف السيارات ، ومرافق لغسل الملابس ، ومساحة تخزين ، ومناطق عامة مثل حمام السباحة
أو الفناء المشترك. انظر لمعرفة ما إذا كانت تتم صيانتها جيدًا ، واسأل من المسؤل عنها .
وتعرف على حالة كل شيء في العقار ، بما في ذلك النوافذ والمزاريب والسقف , وتأكد من أن بعض
الأشياء تعمل - مثل الصنابير في الحمام والمطبخ , وتأكد وتحقق لمعرفة ما إذا كانت الأقفال تعمل بشكل صحيح.
تذكر أن تسأل المالك عن مزودي الخدمات وكيفية دفع فواتيرك , ولا تنسى ان تتحقق من
عدم وجود فواتير معلقة مرتبطة بالعقار.
