1. الإيجار


2. بمجرد العثور على سكن مناسب ، يجب عليك توقيع عقد إيجار يتضمن ما يلي:

اذا كنت تتطلع إلى الاستقرار في بلغاريا , فسوف يساعدك هذا الكقال على اكتشاف كيفيه المضى
قدما فى هذا الامر .
و في الواقع ، بلغاريا بلد مرحب جدًا بالأجانب ، حيث توفر مجموعة واسعة من خيارات الإقامة لجميع
الميزانيات , ولكن قبل أن تستقر هناك ننصحك بالاستعلام عن مدنها المختلفة وأحيائها ، وكذلك عن ظروف
سوق الإيجارات ، وذلك لتحديد ما هو الأنسب لاحتياجاتك , ويجب عليك أيضًا التأكد من مقارنة أسعار
الإيجار قبل الاختيار حيث يمكن أن تكون أعلى في بعض المناطق مقارنة بمناطق أخرى.

• أنواع الإقامة

يمكنك الاختيار من بين الشقق والاستوديوهات والمنازل ، من بين أمور أخرى ، حسب وضعك العائلي
والإمكانيات المالية , ومن المحتمل أن تجد وحدات سكنية مفروشة وغير مفروشة , وقد يكون بعضها مزودًا
بالحد الأدنى من الأجهزة بينما قد يشتمل البعض الآخر على موقد وثلاجة وسرير وخزانة ملابس وغيرها
من الملحقات الأساسية. تأكد من زيارة المبنى وإجراء جرد لها قبل إعطاء موافقتك على الإيجار.

• البحث عن سكن

هناك ثلاث طرق رئيسية للبحث عن سكن في بلغاريا، خاصة إذا كنت تبحث من الخارج حيث
يمكنك مشاهدة عروض الإسكان على مواقع الويب العامة والمتخصصة , ويمكنك أيضًا التحقق
من الإعلانات المبوبة في الصحف المحلية إذا كنت موجودًا بالفعل في البلد , وبالتالي سيكون لديك
فكرة أفضل عن أنواع أماكن الإقامة المتاحة وأسعار الإيجار , وأخيرًا سيساعدك التسجيل مع وكالة
عقارية في العثور على سكن وفقًا لمعاييرك بسرعة أكبر.
وفي الواقع ، تتمتع الوكالات العقارية بفهم أفضل لاتجاهات سوق الإيجارات وستكون قادرة على تقديم
المشورة لك في هذا الصدد , وسيساعدك هذا أيضًا في التفاوض مع المالك ، خاصة إذا كنت لا تفهم اللغة
البلغارية , ومن ناحية أخرى ستوفر لك الوكالات العقارية الدولية ترجمة لعقد الإيجار لتجنب أي سوء فهم.

• ومن الجيد ان تعلم:

في حالة طلب المساعدة من وكالة عقارات ، فسيتعين عليك دفع رسوم الوكالة التي تصل بشكل عام
إلى إيجار شهر أو نصف شهر.

الإيجار

بمجرد العثور على سكن مناسب ، يجب عليك توقيع عقد إيجار يتضمن ما يلي:

• معلومات هوية الطرفين والعنوان ورقم الهاتف والمراجع
• فترة سريان العقد
• سعر الإيجار وشروط أي زيادة (تواتر ، نسبة مئوية أو معادلة ، إلخ)
• طريقة الدفع وشروط التأخير
• الوديعة (التأمين ) المدفوعة للمالك
• شروط الإيجار
• جرد مفصل للوحدة السكنية (أثاث وإكسسوارات ، تركيبات كهربائية ، إمدادات مياه ، إلخ).
• مهم:

لا يمكن فسخ عقد الإيجار دون إشعار مسبق. يجب أيضًا تحديد مدة الإشعار في عقد الإيجار.
وفي حالة التأخر في دفع الإيجار يجب إبرام اتفاق مكتوب بين الطرفين بإخطار مدته أسبوع
علاوة على ذلك ، يدفع المالك ضرائب السكن والممتلكات ، ولكن يمكن أن يحدد عقد الإيجار
خلاف ذلك أيضًا , تأكد من التحقق منها قبل التوقيع.

• الإيجار و التأمين

بشكل عام ، يتعين عليك دفع إيجار الشهر الأول مقدمًا ، بالإضافة إلى وديعة (تأمين ) تساوي إيجار شهر
واحد عند توقيع عقد الإيجار , وفي حالة عدم تجديد العقد بعد انتهاء صلاحيته ، تعاد الوديعة للمستأجر
. أما الإيجار فيجب تسديده في أول الشهر , ويجب تحديد التفاصيل المتعلقة بشروط الدفع في العقد.

• إلتزامات المالك و المستأجر

يخضع كل من المالك والمستأجر لالتزامات معينة تجاه بعضهما البعض وتجاه الوحدة السكنية خلال فترة
الإيجار , على سبيل المثال عند توقيع عقد الإيجار ، فإنك توافق على دفع الإيجار في الوقت المحدد بالإضافة
إلى فواتير الكهرباء والمياه والتدفئة ، وتهتم بتكاليف الصيانة (التنظيف ، والإصلاحات المستقلة ، وما إلى ذلك)
أنت توافق أيضًا على عدم تأجير الوحدة السكنية من الباطن لطرف ثالث والاحتفاظ بها في نفس الحالة التي كانت
عليها عندما تم السماح لك بذلك.
ويجب على المالك من جانبه التأكد من أن الوحدة السكنية مناسبة للإشغال ويجب عليه إبلاغك في حالة وجود
أي خطر على صحتك أو رفاهيتك , ويتعين على المالك أيضًا تسوية جميع الرسوم السابقة قبل انتقالك ،
بما في ذلك تكاليف الإصلاح والصيانة.
وأخيرًا ، يتعين على المالك إعادة مبلغ التأمين بمجرد انتهاء صلاحية مستند الإيجار وفي حالة عدم تجديده
يجب أيضًا إجراء جرد.

• روابط تهمك

Imoti BG
www.imotibg.com
Imoti.net bulgaria-property.imoti.net
Bulgaria accommodations
www.bgaccommodations.com
Apartments Bulgaria
www.apartmentsbulgaria.bg