بعد قرار الانتقال إلى بلد جديد ، فإن الامر الاكثر اهميه هو هو البحث عن مكان للسكن و الاقامه , وبالنسبه للوضع فى ايطاليا
فإن معظم المغتربين يستأجرون أماكن للإقامة بدلاً من الشراء , وفي المدن الكبرى الأسعار باهظة وأصحاب المنازل مترددون في البيع.
وام كنت تفكر للانتقال الى ايطاليا فستحتاج بالطبع الى الكثير من المعلومات عن نظام السكن و العيش فى واحد من اجمل بقاع اوروبا
ولهذا نقدم لك المقال التالى فتابع القراءه
- انواع و اشكال السكن فى ايطاليا
إيطاليا هى بلد يتبنى نظام الكتل السكنية apartment blocks , حيث قام السكان بعد الحرب بالعيش فى الآلاف من المباني الملونة
بالوان الباستيل التي تزدحم في كل مدينة وبلدة , وببساطة لن يجد الوافد بسهولة عائلة إيطالية تعيش في منزلهم المنفصل , فى حين ان المنازل
فالمستقلة موجودة في المدن الصغيرة ، فإن المنازل المنفصلة في إيطاليا مخصصة للفيلات والمزارع , ويبلغ عمر معظمها مئات السنين وتأتي
مع قطعة أرض كبيرة وبسعر باهظ. غالبًا ما تكون هذه مدرجة في قائمة التراث أو ملزمة بقوانين صارمة حول ما يمكن وما لا يمكن القيام به
معهم. وعادة ما يحتاجون أيضًا إلى بعض التجديدات الباهظه .
من المهم معرفة السوق المحلية عند البحث عن عقار مستأجر في إيطاليا , ويمكن للمغترب أن يضمن أسعار إيجار معقولة في مدن مثل
بيروجيا أو بولونيا ، لكن فرص ذلك في روما أو ميلان أو فلورنسا منخفضة جدًا, و يمكن للمقيمين العثور على أماكن إقامة من خلال
بوابات العقارات عبر الإنترنت أو القوائم في الصحف المحلية. خلاف ذلك ، يجب على الوافدين الجدد الاتصال بالوكلاء العقاريين المحليين
، على الرغم من أن رسوم الوكالة يمكن أن تكون باهظة الثمن.
ويجب على المغتربين التأكد من أنهم يلتقون بالمالك ويرون منزلهم الجديد المحتمل شخصيًا قبل الالتزام بأي شيء , وعلى أي حال ، يرغب
معظم الملاك الشرعيين في مقابلة المستأجر قبل الانتهاء من أي ترتيب , وهذا يجعل من الصعب البحث عن سكن من الخارج , ومن المرجح
أن يحصل الوافدون على أفضل النتائج من خلال إجراء بحثهم أثناء إقامتهم في إيطاليا في محل إقامة قصير المدى اى انك تقيم فى مكان بشكل
مؤقت و فى نفس الوقت تبحث عن مكان دائم او افضل من وجهه نظرك
يتم توقيع معظم عقود الإيجار القياسية لمدة عام أو أكثر - يجب على الوافدين على الإقامات القصيرة التحقيق في العقارات المفروشة بالكامل
والتي يتم تأجيرها في عقود إيجار قصيرة الأجل مع المرافق المدرجة في سعر الإيجار.
وظروف الإيجار جيدة بشكل عام , ويحق للمستأجرين المطالبة بإصلاح أي شيء مكسور أو متدهور ، وفي معظم الأحيان يدفع المالك ثمن
الإصلاحات بأنفسهم.
العقد الحر The free-market contract (كونتراتو دي ليبرو ميركاتو) هو اتفاق مباشر بين المالك (locatore) والمستأجر
(locatorio أو conduttore). تسمى هذه العقود "أربعة زائد أربعة" (quattro più quattro) لأنها عادة ما تستمر لمدة أربع
سنوات ، وبعد ذلك يتم تجديدها لمدة أربع سنوات أخرى.
- ويجب على المالك إعطاء إشعار لمدة ستة أشهر إذا كان يرغب في استعادة الممتلكات , ويجب أن يكون هذا كتابيا ويمكن فقط في ظل
ظروف معينة لحماية حقوق المستأجر.
يأتي عقد الاتفاقية الأكثر مرونة (كونتراتو دي كونتزيوني) في عدة أشكال مختلفة , ومن بين هذه العقود ، عقد الاستخدام السكني
(uso abitativo) الذي لا تقل مدته عن ثلاث سنوات وفترة قابلة للتجديد لمدة عامين يمكن تمديدها.
وإذا كان البقاء لفترة أقصر ، يجب أن يهدف المغتربون إلى عقد الاستخدام الانتقالي (uso transitoria) ، والذي يكون لمدة محددة
من شهر إلى 18 شهرًا. بالنسبة لهذا العقد ، يجب أن يثبت المستأجرون أنهم يحتاجون بشكل مشروع إلى سكن مؤقت. يمكن للوافدين الذين
يعملون في روما لفترة محدودة إثبات ذلك بنسخة من عقد عملهم.
وعقد الاتفاقية هو نتيجة لجهود الحكومة الإيطالية لتوفير المزيد من المساكن منخفضة التكلفة ويتبع العقد المبادئ التوجيهية التي وضعتها
جمعيه المستأجر والملاك , ويحصل المالكون على إعفاءات ضريبية مقابل تحديد مقدار ما يدفعونه مقابل الإيجار - على عكس العقد الحر
، حيث يمكن للمالك تعيين الإيجار بأي سعر.
يجب أن تكون عقود الإيجار خطية وأن يوقع عليها المستأجر والمالك, ويعد دفع تأمين (قيمة الايجار ) لمدة ثلاثة أشهر أمرًا قياسيًا
عند توقيع الاتفاقية ، سيتعين على المغتربين تقديم نسخ من جواز سفرهم وتصريح الإقامة والتفاصيل المصرفية, ويُنصح الوافدون
بدفع الإيداع والإيجار عن طريق معاملة مصرفية, ومع ذلك ، عند تبادل النقد يجب على المغتربين التأكد من طلب إيصال لتتبع الدفع.
تنطبق بعض اللوائح في جميع المجالات بغض النظر عن نوع العقد. يُطلب من معظم الوافدين دفع تكاليف مرافقهم ، وبالتالي فإن هذه تكلفة
إضافية يجب أخذها في الاعتبار. وتشمل هذه المرافق الغاز والكهرباء والإنترنت والكابلات وجمع القمامة.
على الرغم من أن التأجير أكثر شيوعًا ، خاصة في المدن ، يبقى الشراء خيارًا , وشراء العقارات في إيطاليا له مزايا لا يمتلكها الاستئجار ،
على الرغم من أن له سلبيات أيضًا , حيث ان المشترين ليسوا محميين مثل المستأجرين, وقد تم بناء معظم مجمعات الشقق الإيطالية في الستينيات
والسبعينيات ، لذا يحتاج المشترون المحتملون إلى التأكد من حصولهم على فحص جيد وشامل للمباني قبل الانتهاء من أي صفقات.
