1. عقد الإيجار

إذا كنت تخطط للاستقرار في جمهورية التشيك فسيكون العثور على سكن على الأرجح أحد أولوياتك الرئيسية , و يمكن
أن يكون الأمر معقدًا جدًا في البداية خاصة إذا لم تكن في البلد بعد , ونظرًا لأنك لست على دراية بسوق العقارات المحلي
، فقد يساعدك أخصائي العقارات في العثور على الوحدة السكنية المثالية ومعالجة الشكليات ذات الصلة , ولكن لا يزال بإمكانك
البحث عن سكن بنفسك إذا اتبعمجموعه من الارشادات و اليك أبرز ما يتعلق بالحصول على مكان للاقامه فى التشيك .

• اختيار السكن

فى البدايع يوصى بعدم توقيع عقد إيجار أبدًا ما لم تقم بزيارة المبنى شخصيًا , ويجب أن تختار الإقامة المؤقتة (لبضعة أسابيع)
قبل توقيع عقد الإيجار , لذا فكر في التجول في الأحياء المختلفة من المدينة حيث تفضل الإقامة , وتأكد من استيفاء الشقه لمتطلباتك
من حيث المساحة ، والمرافق ، وكذلك ميزانيتك.

• ومن الجيد ان تعلم

ان اللغة التشيكية هي لغة خاصة مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى
و في الواقع ، يشير "1 1" إلى استوديو يضم غرفة نوم وغرفة أخرى ، يتم اعتبار المطبخ منفصلًا , و
علاوة على ذلك ، لا تحتوي "1 1" دائمًا على حمام. يشير "1 كيلو" أو "1 0" إلى غرفة بها مطبخ متكامل.
ومن ناحية أخرى ، تشير "2 1" و "3 1" و "4 1" وما إلى ذلك ، إلى الشقق التي تحتوي على عدد محدد من
الغرف والمطبخ (الرقم الأول يعني عدد الغرف ، والثاني يشير إلى المطبخ) وبشكل عام تشمل الشقق حمام.
واخيرا الايجار من الباطن شائع أيضًا في جمهورية التشيكومع ذلك ، تأكد من توقيع عقد مناسب.

• أسعار الإيجار

تختلف أسعار الإيجار في جمهورية التشيك حسب الموقع ، وخاصة الحي , وبشكل عام يكون الايجار أعلى عندما يكون مكان
الإقامة قريبًا من وسط المدينة أو بالقرب من المرافق المشتركة مثل النقل والمدارس ومراكز التسوق والحانات والمطاعم ، إلخ.
وستحتاج بالتالي إلى متوسط 9000 كرونة تشيكية (أكثر من 347 يورو) لاستوديو أو شقة في الضواحي وحوالي 15000 كرونة
تشيكية (حوالي 580 يورو) لنفس أنواع أماكن الإقامة في وسط المدينة.

• وكالات العقارات

يمكن أن يكون العثور على سكن في جمهورية التشيك أمرًا صعبًا للغاية إذا لم تكن على دراية بسوق العقارات
ويمكنك بالتالي طلب المساعدة من وكالة عقارية معتمدة , وقد تساعدك بعض الوكالات العقارية على توقيع عقد
الإيجار الخاص بك باللغة الإنجليزية أو الفرنسية , ومع ذلك سيتعين عليك دفع رسوم الوكالة التي يجب أن تكون
مساوية لإيجار شهر أو شهرين.

• البحث عن سكن

يمكنك أيضًا البحث عن سكن بنفسك إذا كنت لا ترغب في الاتصال بوكالة عقارية , ويمكن أن يكون الكلام الشفهي
مفيدًا للغاية إذا كان لديك أصدقاء وجهات اتصال , كما ان إعلانات الإسكان متاحة أيضًا على الإنترنت وفي الصحف المحلية
وبالتالي يمكنك الحصول على فكرة أفضل عن أنواع أماكن الإقامة المتاحة وأسعار الإيجار.
ويتم عرض الإعلانات أيضًا في الأماكن العامة مثل المغاسل والمقاهي ومحلات السوبر ماركت ومحلات البقالة وما إلى ذلك
لذلك إذا كنت بالفعل في المدينه ، فقم بإيلاء اهتمام خاص بالبحث عند التجول في الأحياء المختلفة , وعند البحث عن سكن بنفسك
، تأكد من أنك تتعامل مع المالك الفعلي , فهناك حالات قد يكون فيها لشقة واحدة العديد من الملاك أو قد يكون العقار من الباطن
، مما يؤدي إلى دفع المزيد أو توقيع العقد مع غير المالك الشرعى للعقار .

• من المهم أيضًا ملاحظة أنه بموجب القانون التشيكي ، فإن الملاك ليسوا مسؤولين عن صيانة الوحدة السكنية وبالتالي ،

إذا كانت الايجار غير جيده او انتقلت الى مبنى قديم ، فقد يتم تطبيق مشاكل وتكاليف إضافية.

عقد الإيجار

في الجمهورية التشيكية ، يجب كتابة عقود الإيجار. يجب أن تشمل هذه ما يلي:

• تفاصيل هوية الطرفين (تفاصيل الاتصال ، تاريخ الميلاد ، بطاقة الهوية)
• عنوان العقار
• وصف المسكن والملحقات (بدروم ، جراج)
• عدد السكان وتفاصيل هويتهم
• التراخيص والمحظورات (التدخين ، الحيوانات الأليفة)
• الاستخدام المقصود للعقار (الأنشطة المهنية ، الإقامة الفردية)
• حقوق المالك والمستأجر
• الرسوم (رسوم الصيانة ، الفواتير ، الإصلاحات ، إلخ.)
• فترة صلاحية العقد
• سعر الإيجار
• أي ارتفاع في الإيجار
• وديعة الضمان (إيجار ثلاثة أشهر كحد أقصى ، يتم استردادها)
• إشعار مغادرة.
• يجب إنتاج المرفقات (جرد ، محاضر تسليم واستعادة مفاتيح الوحدة السكنية ، إلخ) في نسختين.

وبشكل عام ، يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار في أي لحظة شريطة أن يرسل إشعارًا كتابيًا إلى المستأجر لمدة ثلاثة أشهر.

• تكاليف المرافق

من الجيد أن تسأل مالك العقار المحتمل عن تقدير تكاليف المرافق , ويمكنك طلب نسخ من الفواتير السابقة أو طلب تقدير
فاتورة عامة بناءً على المبلغ الذي دفعه المستأجرون السابقون , وبمجرد الحصول على شقة ، ستحتاج إلى إنشاء حساب
SIPO (Sdružené inkaso plateb obyvatelstva) , و "سيسمح لك هذا بدفع تكاليف المرافق كلها مرة
واحدة , ويمكنك فتح حساب SIPO في أقرب مكتب بريد وسيتم فرض رسوم المرافق بشكل تلقائي على حسابك المصرفي

• مواقع تهمك عند البحث عن سكن فى التشيك

Czech Republic Official Portal ' Housing
http://www.czech.cz/
Sreality
https://www.sreality.cz/
Sublet
https://www.sublet.com/