- من أين تبدأ؟
هناك الكثير من الأماكن حيث يمكنك تصفح الإيجارات المتاحة وكقاعدة عامة للمغتربين عليك ان تعلم ان المصادر ذات الصلة بالسياحة
تميل إلى فرض رسوم إضافية , لذا فكل ما عليك القيام به هو العثور على مكان يبحث فيه السكان المحليون عن الإيجارات وهذا هو المكان:
sreality.cz/ (النسخة التشيكية)
czech-properties.cz/ (النسخة الإنجليزية)
تسمح لك قاعدة بيانات التأجير هذه بالبحث عن شقة أو منزل في أي مكان في البلد وبأي مواصفات. كما يوفر قاعدة بيانات لشراء العقارات
فإذا كان لديك الموارد المالية والوقت فقد حان الوقت الآن للحصول على صفقة ضخمة على منزل في الريف التشيكي.

• أين تستأجر في براغ؟

الغالبية العظمى من المغتربين ينتهي بهم الأمر في براغ 1،2،3 أو ​​6 , ولكن براغ 2 (فينوهرادي) هي الفائز الإجمالي
دائما فهو المكان الاكثر شعبيه للعيش بين المغتربين , ولكن لماذا لان حى Vinohrady يحتوى على الكثير من المغتربين
الآخرين الذين يعيشون هناك أيضًا خاصه من الطلاب وهذا يعني أنه يعد مكانًا رائعًا للتنزه عند انتهاء الدروس في أحد المقاهي /
المطاعم / الحانات الصديقة للمغتربين ، وهو مكان لزيارة غرفة الغسيل لغسل الملابس / التحقق من رسائل البريد الإلكتروني /
الاختلاط بالآخرين ، كما أنه يتميز ببعض من أنظف الهواء في المدينة أيضًا , بالإضافة إلى ذلك ، إنه نزهة لمدة 30 دقيقة فقط DOWNHILL
إلى المركز التاريخي ثم ركوب المترو لمدة 4 أو 5 دقائق مرة أخرى :-) , و الأسعار تميل إلى أن تكون أعلى قليلاً من المتوسط ​​في هذا الجزء
من المدينة ولكن إذا كنت سوف تسكن بنظام مشاركه الشقه فسوف تكون الصفقه رابحه .

• و بعض الناس يفضلون الإيجار في براغ 1 لكننا لا نوصى بها على الإطلاق. إنه مكان رائع للزيارة ولكن ليس للاقامه حيث هناك دائما

شوارع مزدحمة بالسياح ، ومحلات باهظة الثمن ، وارتفاع معدل الجريمة ، فضلا عن الاصوات العاليه التى يحدثها الخارجين من الانديه الليليه
الموجوده فى المنطقه .

• و تقدم براغ 3 (Zizkov) إيجارات بأسعار معقولة وقد كانت زيزكوف تقليديًا منطقة الياقة الزرقاء في المدينة وهي بالنسبة للعديد

من المغتربين جزيرة الراحة الوجودية الخاصة بهم , ويميل المغتربون والسكان المحليون إلى الاندماج والاختلاط مع العمارة الباهتة
غير المدهونة والمتداعية .

• المكان الآخر الآخر للعيش في براغ هو براغ 6 وهذا القسم من المدينة هو حقًا خيار المغتربين الناضجين أو الدبلوماسيين أو المغتربين

الذين لديهم أطفال , وبراغ 6 هي منطقه المساحات الخضراء في براغ ، وربما تحتوي على ملاعب للأطفال أكثر من ستاربكس في مانهاتن.
و هناك بعض المطاعم الرائعة ذات المستوى المتوسط ​​هنا ، وحتى بعض المطاعم الراقية ذات القيمة ،وفى هذا القسم من المدينة تجد منطقة
السفارات ومنطقة مثالية للتنزه حتى القلعة والأبراج الذهبية للمركز التاريخي , وبعد الساعة 10 مساءً في براغ 6 ، تميل الأضواء إلى التعتيم
وتتلاشى مستويات الضوضاء وتتجه غالبا إلى قسم آخر من المدينة.

• و Vrsovice و Vysehrad - كلاهما بعيدًا قليلاً عن طريق المغتربين النموذجي ولكنهما مع ذلك بالتأكيد أماكن كثيرة جدًا تستحق الذكر.

و فى النهايه لا يهم حقًا المكان الذي تقرر فيه الاقامه في المدينة لأن نظام النقل العام في براغ ممتاز وأنت لا تبعد أكثر من ساعة واحدة عن المركز ،
بغض النظر عن أي جزء من المدينة الذي تقع فيه

• ماذا تستأجر؟

من الممكن وجود منزل به حمام سباحة وسيكون ممتعًا للغاية ، ولكن المنازل ذات الأسعار المعقولة موجودة فقط في الضواحي
وما لم تكن مسافرًا مع عائلتك يعد هذا خيار غير مستحسن
و يعيش غالبية التشيكيين في مجمعات سكنية مبنية من الحقبة السوفيتية (panelaks) ، حيث تكون كل شقة متطابقة وحيث تسمع كل صوت
من جيرانك وجيران الجيران , ورغم ذلك تجد بعض الناس يحبون هذا النمط من المعيشة ولكن إذا كنت تريد الاحتفاظ بأي إحساس بالهوية
، فإن نصيحتنا هي الابتعاد.
وجميع الشقق الأخرى مصنوعة من الطوب وحتى خارج المركز و يجب تجنب شقق الطابق السفلي والطابق الأول بسبب ارتفاع خطر السطو.
وغالبًا ما تكون شقق العلية باردة في الشتاء وخانقة في الصيف ،ومن المهم التحقق مما إذا كان المبنى يحتوي على مصعد وأيضًا ما إذا كان يواجه
الجنوب لأن مباني الطوب تميل إلى التسخين في أشهر الصيف.

• مفروشة أم شبه مفروشة أم غير مفروشة؟

إذا كنت تستأجر شقة قديمة ستحصل على أثاث خشبي ثقيل معها , بينما يبدو أن الشقق الجديدة أو التي تم تجديدها مؤثثة من خلال كتالوج ايكيا
ومن النادر العثور على شقة غير مفروشة تمامًا , وإذا كنت تخطط فقط للتواجد لمدة عام أو عامين كحد أقصى , او إذا كان لديك بعض الأثاث
فانتقل إلى نصف مفروش , اما إذا كان لديك فقط حقيبة معك مع متعلقاتك ، فانتقل إلى نصف مفروش أو مفروش بالكامل .

• الوكالات العقاريه

يختلف مستوى الخدمة إلى حد ما بين الشركات ولكن بشكل أساسي وظيفة الوكيل العقاري هي أن يظهر لك العقار
ويضع العقد ويجعلك تنتقل رسميًا ، وتتعامل مع أي طلبات أو مشاكل محددة خلال فترة الإيجار ، ثم تقوم بإغلاق العقد
الخاص بإخلائك من العقار في نهاية فترة العقد , وللقيام بهذه الخدمة عادة ما تفرض الشركة إيجار شهر واحد كعمولة
وقد يبدو هذا مفرطًا بعض الشيء ولكن في نفس الوقت سيدفع مالك العقار عمولة شهر إلى الوكيل العقاري للعثور على مستأجر
وبعض الوكالات فقط تتقاضى من المالك عمولة , وقد تدعي بعض الوكالات أنها لا تتقاضى منك عمولة ، ولكنها في الواقع تلغي
نسبة مئوية من الإيجار الشهري حتى انتهاء فترة العقد.
و الجانب السلبي الواضح للذهاب الى وكالة عقارية هو أنه من المرجح أنك ستخسر إيجار شهر كرسوم و قد يبدو هذا غير عادل
عندما يستغرق الوكيل العقاري 30 دقيقة ليعرض لك عقارًا و 30 دقيقة أخرى ل تأكيد العقد معك ثم ياخذ منك كل هذه الرسوم ,
ومع ذلك عليك ان تعلم ان هناك الكثير من العمل وراء الكواليس في العثور على العقار ، والتواصل مع مالك العقار ، وإظهار العقار
للعديد من المستأجرين المهتمين الآخرين وعلى الرغم من أنه قد يبدو في البداية وظيفة مربحة ، إلا أنه نادرًا ما يكون كذلك.
وإذا كنت تبحث عن تأجير لمدة عام ، فإن الذهاب مع وكالة عقارية يمكن أن يوفر لك الكثير من الوقت والصعوبات في البحث عن العقارات
حيث يمكن للوكالات العقارية ترتيب عروض العقارات التي قد لا يتم إدراجها بعد والتي تقع في فئة البحث العامة , كما ان الذهاب الى
وكالة عقارية هو أيضًا خيار أكثر أمانًا لأن التعامل مباشرة مع مالك العقار وحده يمكن أن يتركك عرضة للاستفادة منه وبدون أساس قانوني كافٍ.

• التأمين

إنها حقيقة محزنة أن الودائع غالبًا إما لا تُعاد أو تُعاد متأخرة أو تُعاد جزئيًا , وفي بعض الأحيان يكون هذا خطأ المستأجر ويرجع ذلك إلى الضرر
وهذه مشكلة عالمية , والذهاب الى وكالة عقارية يجب أن يمنع أي مشاحنات إيداع غير ضرورية وغير سارة , وأفضل طريقة للتأكد من عدم
وجود مشاكل في التأمين التأكد من أنه تم عمل ملاحظة بجميع العناصر الموجودة في الشقة ، والتقاط صور لكل غرفة بحيث يمكنك بعد ذلك
في نهاية الإيجار إثبات أنك تركت شقة في نفس الحاله التي انتقلت إليها فى اول مرة , وسيكون من مسؤوليتك دائمًا تنظيف الشقة قبل المغادرة وأحيانًا
اعتمادًا على تفاصيل العقد ، قد يكون من مسؤوليتك إعادة الديكور الى حالته الاولى أيضًا.

• العقد

ما لم يكن المالك متحدثا باللغة الإنجليزية ، فمن المتوقع أن توقع عقدًا باللغة التشيكية , والعقد هو وثيقة ملزمة قانونًا
تحميك أنت والمالك , وإذا لم يكن هناك عقد فابتعد عن الصفقة , وفي كثير من الأحيان ستتلقى عقدًا باللغة الإنجليزية
ولكن النسخة التشيكية سائدة دائمًا ، لذا من الضروري أن تتلقى العقد قبل يوم التوقيع ببضعة أيام ، وسيمنحك هذا الفرصة
لمراجعة العقد مع صديق ناطق باللغة التشيكية وعليك ان تتأكد من أن النسخة التشيكية هي نفس النسخة الإنجليزية
وإذا كان هناك أي شيء لا توافق عليه في العقد ، فقم بإحضاره مع المالك أو الوكيل العقاري ولا تخشى طلب تعديلات
على العقد , وإحدى أهم جوانب العقد هي فترة الإشعار ، وتاريخ إعادة الإيداع الخاص بك ، وبالطبع أيضًا الشروط التي سيتم
بموجبها إعادة الإيداع , ومن المهم أن نلاحظ أنه بموجب القانون التشيكي إذا كان للعقد تاريخ محدد لطول مدة الإيجار ، فهذا
هو التاريخ الذي تكون مسؤولاً عنه - وهذا يعني أنه إذا قمت بتوقيع عقد لا يذكر طول العقد ، فإنك يمكن أن تنتقل من الناحية الفنية
في أي وقت دون مواجهة أضرار للإيجار طوال مدة العقد , ومع ذلك تنص معظم العقود على أنه يمكن للمستأجرين تقديم إشعار لمدة
شهر أو شهرين من أجل ترك الإيجار بشكل قانوني ، وإذا تم استيفاء جميع الشروط ، فيجب إعادة التأمين , و من المهم أن تذكر بوضوح
في العقد كم من الوقت سيتم إرجاع التأمين بعد مغادرة الشقة أو المنزل.

• الخدمات

عادة لا يتم تضمين المرافق والفواتير في الإيجار , وعند توقيع عقد الإيجار سيتم أخذك لقراءة عداد الغاز أو الكهرباء
حتى تعرف أنك لا تدفع ثمن أي غاز أو كهرباء استخدمها المستأجر السابق , وتغطي المرافق عادة المياه وخدمات القمامة
وخدمات تنظيف المباني , وتختلف المرافق كثيرًا اعتمادًا على حالة المبنى ولكن سيتم اقتباسها بوضوح في العقد.

• اما عن إنشاء شبكة إنترنت وخط هاتف وما إلى ذلك ففي هذه الأيام يستغرق الأمر أسبوعًا واحدًا تقريبًا لتعمل مع

خدمات الإنترنت الجديدة , وإذا كان لديك كابل فراجع ما إذا كان يمكنك الحصول على الإنترنت UPC ، والذي يميل إلى أن
يكون أكثر بأسعار معقولة وأسرع , وإذا لم يكن UPC خيارًا ، فاطلب من المالك أو وكيل العقارات خيارات أخرى ,
و02 هي واحدة من أكثر الشركات التي توفر الإنترنت انتشارًا في جمهورية التشيك وهي ممتازة بشكل عام حتى إذا حدث
خطأ ما في الاتصال أو إجراء الفوترة وتحتاج إلى الاتصال بأحد ممثلي الشركة

• اشياء انتبه لها

من الضروري أنه بمجرد العثور على مكان تريد العيش فيه يمكنك مشاهدة المكان إذا أمكن في أوقات مختلفة من اليوم
وإذا أخذك الوكيل العقاري لرؤية العقار في الصباح ، اطلب أن تراه أيضًا في فترة ما بعد الظهر أو في المساء - لا تعرف أبدًا
فقد يكون هناك سبب لعرضك عليه في الصباح , وحاول ترتيب اجتماع ثان عندما يكون المبنى مشغولًا حتى تتمكن من الحكم على
ما إذا كانت الشقة صاخبة ام لا
يجب عليك أيضًا الانتباه إلى التدفئة - إذا قمت بالتوقيع على العقد في الصيف ، فلن يكون التسخين هو أول مشكلة واضحة بالنسبة لك
ولكنك تأتي في أشهر الشتاء التي تريد التأكد من أن العقار يتم تسخينه جيدًا وعزله.

• الامان

تتعرض الشقق والمنازل للسرقة إنها حقيقة محزنة في الحياة بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه فمعدل الجريمة في
جمهورية التشيك منخفض جدًا ، ولتقليل مخاطر السرقه ، يجب عليك بالتأكيد أن تهدف إلى العثور على شقة في أحد الطوابق العليا
وتأكد من أن الباب الرئيسي للمبنى مزود بقفل آمن وأن المستأجرين الآخرين يغلقون الباب , وبنفس القدر من الأهمية التأكد من أن
باب شقتك يحتوي على قفلين مختلفين على الأقل , ومن الأفضل دائمًا استئجار شقة بنوافذ زجاجية مزدوجة إذا كان لديك شرفة.

• ماذا تفعل إذا كنت بحاجة لكسر العقد

إذا كنت بحاجة إلى مغادرة الشقه ، فحاول العثور على شخص آخر لملء مكانك في الشقة , وحاول دائمًا أن تكون صريحًا
قدر الإمكان مع الوكالة العقارية أو المالك ويجب أن تتلقى نفس المعاملة في المقابل , وفي النهاية عليك ان تعلم
أن العقد الموقع هو الذي يملي النتيجة.