يعد العثور على مكان للإقامة في ألمانيا أولوية بالنسبة لمعظم الوافدين , كما أن امتلاك منزل مريح في منطقة تناسب نمط حياتهم
سيقطع شوطًا طويلًا في تسهيل الانتقال إلى محيطهم الجديد , و تتنوع الإقامة في ألمانيا من الشقق المفروشة والبيوت الصغيرة إلى
شقق الاستوديو العصرية والمنازل الريفية والمنازل العائلية الكبيرة , ولحسن الحظ ، هناك الكثير من الخيارات للسكن بأسعار معقولة
في معظم المدن , وكلما سافرت بعيدا عن المدن كلما وجدت المنازل الألمانية الشهيرة (نصف الخشبية) والأكواخ و bauernhause
(المزارع) متاحة بشكل أكبر , و عادة ما يقوم الوافدون باستئجار العقارات في ألمانيا بدلاً من الشراء بسبب الطبيعة قصيرة المدى لمعظم
الوافدين ، ولكن معظم السكان المحليين يؤجرون منازلهم أيضًا , ولنظره اكثر عمقا فيما يتعلق بالسكن و الاقامه فى ألمانيا تابع المقال التالى

• أنواع العقارات في ألمانيا

سيجد الوافدون الذين ينتقلون إلى ألمانيا أن اختيارهم في أنواع العقارات سيعتمد على مكان وجودهم في البلد الذي يقيمون فيه
وبشكل عام تجد داخل مراكز المدن ذات المحاور الحضرية الرئيسية ، يميل معظم الناس إلى العيش في شقق , ومستوى الإقامة
في ألمانيا على قدم المساواة مع الدول الأخرى في أوروبا الغربية , وغالبًا ما تكون الشقق مريحة ولكنها صغيرة ، ولكن تكييف
الهواء ليس شائعًا (على الرغم من أنه نادرًا ما يكون ضروريًا) ، والتدفئة الكافية ضرورية في الشتاء.
سيجد الوافدون الذين يرغبون في استئجار عقار في مدن مثل برلين وفرانكفورت وميونيخ أن تكاليف السكن تحدد إلى حد كبير حسب
الموقع فكلما اردت الاقتراب من وسط المدينة ، كلما توقعت دفع المزيد , ولكن كثير من الناس يبحثون عن سكن في الضواحي النائية
حيث يحصلون على توازن أفضل بين السعر والمساحة من مناطق وسط المدينة , ولكن على اى حال يعد إحدى مزايا العيش في ألمانيا
في أنه بغض النظر عن المكان الذي يعيش فيه الوافدون ، فسيكون بإمكانهم الوصول إلى وسائل النقل العام الفعالة.

• إيجاد سكن في ألمانيا

عملية العثور على عقار للإيجار في ألمانيا سهلة نسبيا , ويمكن للوافدين البحث عبر الإنترنت أو التحقق من قوائم الصحف المحلية
خاصة وأن استخدام وكيل عقاري يمكن أن يكلف ما يصل إلى إيجار شهر في بعض الحالات.
بمجرد أن يجدوا عقارًا مناسبًا ، سيحتاج الوافدون إلى ترتيب وقت وتاريخ للعرض (bezichtiging) مع المالك, وعليك ان تعلم
ان مشاهده المكان مع مجموعه شائع، وقد يكون هناك ما يصل إلى 20 مستأجر محتمل آخر في عرض واحد , ويجب على المغتربين التعبير
عن اهتمامهم على الفور إذا وجدوا العقار المناسب ، خاصة لأن الملاك غالبًا ما يحددون القائمة القصيرة لتطبيقات الإيجار بأنفسهم
وعليك أيضًا ان تعلم أنهم قد يحتاجون منك إلى دفع إيجار لمدة ثلاثة أشهر كوديعة ضمان.
و في حين أن شحن الأثاث إلى ألمانيا - خاصة من داخل الاتحاد الأوروبي - يعد خيارًا قابلاً للتطبيق ، إلا ان الاثاث امرا لا ينبغى ان يكون مصدر قلق
بالنسبه لك كوافد , حيث تحتوي معظم المدن الألمانية على العديد من المتاجر التي تبيع أثاثًا جديدًا ومستعملًا وأثريات.

• تأجير عقار في ألمانيا

يختلف توفر العقارات المستأجرة من موقع إلى آخر , تميل العقارات في المدن الكبرى إلى ان تكون صعبه ، لذلك سيحتاج
المغتربون إلى التصرف بشكل أسرع من أجل تأمين مكان مناسب , و عند العثور على سكن مناسب ، يجب أن يبدأ الوافدون
بترتيب المشاهدة مع المالك أو الوكيل. إذا كان العقار متميز و يتسابق من اجله الافراد ، فقد يختار المالك إجراء مشاهدة جماعية
, وبعد الاطلاع على العقار ، إذا كان الوافدون مهتمون بتأجيره ، فسيتعين عليهم التعبير عن ذلك للمالك أو الوكيل , ومرة أخرى
، إذا كانت المنطقة أو الملكية حيويه ، فقد يأخذ المالك وقته ويقارن . في مثل هذه الحالات ، سيحتاج المغتربون إلى تقديم ضمان عملهم
الورقي حتى يتمكنوا من التقديم بسرعة. عادة ، سيطلب من الوافدين تقديم نسخة من بطاقة الهوية ، تصريح العمل (إن وجد) وكشوف المرتبات
أو عقد العمل.
أما عن تأمين العقار في ألمانيا ، يطلب من المستأجرين إيداع وديعة تأمين بإيجار شهر واحد على الأقل , وفي بعض الحالات ، قد يطلب المالك
إيجارًا يصل إلى ثلاثة أشهر كوديعة ضمان , وبشكل عام ، تكون عقود الإيجار لمدة عام ، ولكن يمكن للوافدين محاولة التفاوض على إيجار قصير
الأجل إذا لزم الأمر , وعليك ان تتأكد من قراءة اتفاقية الإيجار بعناية من أجل فهم مقدار الإشعار المطلوب لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا
علاوة على ذلك ، يجب على المستأجرين إجراء جرد وملاحظة أي أضرار تلحق بالعقار بشكل رسمي لضمان إمكانية إعادة مبلغ التأمين
بالكامل في نهاية فترة الإيجار.

• شراء عقار في ألمانيا

شراء العقارات في ألمانيا عملية مباشرة نسبيًا ويتم التعامل مع معظم الصفقات من قبل وكلاء العقارات (immobilienmaklers).
وبمجرد أن يجد الوافد عقارًا يرغب في شرائه ، يتم إبرام عقد بين المشتري والبائع يحدد شروط البيع , وبعد ذلك يتم استخدام كاتب العدل
للتأكد من أن عملية البيع تتم بشكل صحيح ولا توجد مخالفات.
ويجب على المغتربين ملاحظة أن التكاليف الإضافية التي ينطوي عليها شراء العقارات في ألمانيا - بما في ذلك رسوم الوكيل ورسوم الكاتب
العدل وضريبة نقل الملكية والتكاليف الإدارية مثل استئجار مترجم (إذا لزم الأمر) - يمكن أن تصل إلى حوالي 10 في المائة من سعر الشراء.
وأخيرًا ، يجب أن يكون الوافدون على دراية بأن الألمان يميلون إلى شراء منازل مدى الحياة لذا تعتبر الملكية استثمارًا طويل الأجل.