مملكة المحترمين
11-04-2022 - 11:49 pm
بسم الله الرحمن الرحيم
مشرفين هذه البواية الرائعة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد...
يوجد الكثير من زوار مصر الشقيقة لايعرفون الاجرات المطلوبة لأستأجار شقة
حتى لايكون عرضة للسرقة من البواب او من غيره من مكاتب العقار
الرجاء تثبيت الأجرأت المتبعة لمن اراد ان يستاجر شقة
هل يدفع المبلغ كامل للأياك التي راح يجلس فيها في الشقة
وفاتورة الكهرباء والماء والهاتف على مين ؟؟؟
نريد نصائح
والله يخليكم لنا وللبوابة والغالية
تحياتي
اخي الكريم هناك عقد جاهز ويباع في المكتبات وفيه كثير من التفاصيل ولكن المتعارف عليه كما يلي :
اولا: الايجار طويل الامد (شهرين واكثر)
طبعا هذا من تجربة شخصية:
1- بعد مشاهدة الشقة والاطلاع على التفاصيل والاجهزة الكهربائية وصلاحيتها حيث بعد ذلك تكون مسؤول عن اي عطل وملزم باصلاحه.وليس لصاحب الشقة علاقة بالموضوع.
2- يقوم صاحب الشقة بتسجيل عداد الغاز والكهرباء .لانه سيكون الساكن هو المسؤول عن الدفع بعد توقيع العقد.وليس لصاحب الشقة اي علاقة بهذا الموضوع.
3- بالنسبة للماء لايوجد عداد في معظم الشقق على حد علمي ويوجد للعمارة ككل ويتم تقسيم المبلغ على سكان العمارة وعدد الشقق وهو زهيد جدا.
4- يكون الساكن هو المسؤول عن دفع قائمة التلفون والدي اس ال ان وجد. وليس صاحب الشقة.
5- يتم الاتفاق على دفع ايجار شهر او شهرين حسب الاتفاق بين المؤجر والمستاجر مع اجبار الساكن على دفع ايجار شهر واحد اضافي ويسمى (بالتامينات) وهذا في حالة اخلال الساكن بالعقد او عدم تصليحه اي جهاز عاطل خلال فترة الايجار يتم استقطاع المبلغ من هذا التامين .وياما راحت علي تأمينات لانه نؤجر سنة وبعد شهرين زوجتي ترى مواصفات شقة افضل وعند التحويل نخسر التامين
6-هناك مصاريف اخرى يدفعها الساكن وليس صاحب الشقة وهو مبلغ مقطوع يتراوح بين 50 - 100 جنيه شهريا وهذا يسمى خدمات العمارة وصيانة وغيرها التي لايعرف تفاصيلها الا البواب لان هذا المبلغ يسلم حصريا للبواب
7- هناك مبلغ اضافي ومقداره 5 جنيه او اكثر يطرق عليك شخص الباب كل شهر ويقول انه الذي يقوم برفع النفايات . وهو مبلغ بسيط نعتبره دفع بلاء
8- تاكد قبل الايجار اذا كانت الاجهزة في الشقة فيها ضمان او لا لانه معظم الاجهزة الجديدة فيها ضمان لعدة سنوات وتقوم الشركة باصلاحها دون ان تدفع اي شيء.
9- يفضل ان يكون العقد بينك وبين صاحب الشقة بوجود محامي وهذا حسب رغبتك وثقتك بصاحب الشقة.
ثانيا: الايجار القصير او مايسمى بالايام
1- اغلب اصحاب الشقق يقطع مقدما مبلغ الماء والكهرباء والهاتف حيث يتم اضافتها على الايجار اليومي للشقة .
2- قسم ياخذ تامينات وقسم لايستلم التامينات ولديه زبائنه الخاصين ويعرفهم منذ سنين والثقة متبادلة بين الطرفين.
هذا ما اعرفه من تجاربي الشخصية.
واكيد بقية الاخوة الاعضاء وخاصة المشرفين الاعزاء لديهم كلام ادق من كلامي . وتقبل تحياتي وامنياتي لك بالموفقية. اخوكم د.صفاء