1. وسيتم تطوير المشروع المقترح على النحو التالي:


2. مواصفات المشروع


3. 2- إمكانية رؤية الأرض


4. 3- طلب السوق

أشهر مجلس إدارة أعمال الشيخ صالح بن عبد العزيز الراجحي أكبر مشروع عقاري إنشائي شمالي الرياض على أرض الغدير.
ويتضمن المشروع الذي أطلق عليه 'مدينة الأعمال' إقامة ناطحة سحاب بارتفاع 30 دوراً، إضافة إلى مول تجاري، وأكثر من 50 برجاً تجاريا وسكنيا، يراوح ارتفاعها بين ستة و16 دورا.
ويتضمن المشروع طريقا بطول الأرض، ستقام على جانبيه مواقع للترفيه ومقاه، إضافة إلى قطار monorail يربط شمالي المشروع حيث موقع ناطحة السحاب، بجنوبها حيث موقع المول التجاري.
ويستعد المجلس لتأسيس شركة عقارية (مساهمة مغلقة) برأسمال مليار ريال، يكون أبرز مهامها تطوير أرض الغدير وتشييد المشروع وتشغيله.
ويأتي إشهار المشروع الذي اطلعت 'الاقتصادية' على تفاصيله بعد توقيع العديد من عقود الدراسات سعياً وراء الوصول إلى أفضل استخدام للأرض يحقق عائداً مجزياً ويتماشى مع طبيعة واحتياج السوق. ومن هذه العقود:

• عقد الدراسة التسويقية مع 'مسكا' mesca مستشاري مراكز التسوق في الشرق الأوسط، وشركة تجهيز تابعة ل 'دار الرياض الاستشارية'.
• عقد دراسة أفضل استغلال للأرض ووضع الأفكار التصميمية concept design مع 'دار الرياض للاستشارات الهندسية' بالتضامن

مع الاستشاري الأمريكي hok. حيث سيتم تقديم أفكار تصميمة للمشروع.
ويتم حاليا تطوير الأفكار التصميمية للأرض من قبل عدد من المكاتب العالمية المتخصصة في التصميم العمراني urban design للوصول إلى أفضل الحلول من الناحية التصميمية والعائد الاستثماري للأرض.
دراسات الحركة المرورية والمداخل مع الاستشاري الألماني dornier consulting
وتعود ملكية الأرض للشيخ صالح بن عبد العزيز الراجحي، وتتميز بموقعها الاستراتيجي الذي يوفر لها نمواً متصاعداً وقيمة مضافة على المدى المستقبلي، كما تقع ضمن الشريط التجاري شمالي الرياض على امتداد مركز المدينة الحالي. يحدها من الشرق شارع العليا العام 40 مترا ومن الغرب طريق الملك فهد 80 مترا بينما يحدها من الشمال طريق التخصصي 46 مترا ومن الجنوب الطريق الدائري الشمالي 100 متر. وذلك على مساحة تقدر بنحو 434106 ألف متر مربع، وتعتبر من أفضل المواقع الاستثمارية في الرياض.
وقال نايف بن صالح الراجحي إن مشروع مدينة الأعمال يمثل واحدا من أهم إنجازات المجلس، حيث يحسب له العمل على العديد من المشاريع الكبرى مثل مخطط القدس الذهبي، ومشروع جاليريا، وعدد من المشاريع الأخرى، وأثنى الراجحي على هذه الإنجازات، التي قام بها المجلس.
من جهته اعتبر الدكتور عبد العزيز العنقري مستشار الاستثمار العقاري، أن المشروع يجسد رؤية عقارية طموحة، طالما تمناها العديد من العقاريين والمستثمرين السعوديين، وأضاف أن المشروع يأتي تأكيدا للثقة التي تتمتع بها السوق العقارية السعودية، ودليلا على حرص المستثمرين في توطين الرساميل في مشاريع ذات فائدة اقتصادية وطنية، متمنيا ألا يجد المشروع عوائق مصطنعة من الجهات ذات العلاقة، مشددا حرص الشيخ صالح الراجحي على إقامة مثل هذه المشاريع التي نراها غالبا خارج حدود الوطن وطالما تمنيناها داخله.
وشكر العنقري في ختام تصريحه الذي أعقب اجتماع المجلس مجلس أعمال الشيخ صالح الراجحي والقائمين عليه.
وقال العنقري إن مدينة الأعمال رسالة واضحة لمفهوم التطوير العقاري، وللمشاريع العقارية ذات البعد الاستراتيجي التي تتلمس حاجة السوق والطلب المستقبلي للمنتج العقاري.
ويتضمن المشروع منتجات عقارية وسياحية متوسطة التكلفة وذات جودة عالية مثل فنادق ذات أربع نجوم، إضافة إلى تصميم وبناء مشروع ذي جودة عالية يلبي حاجات السوق المتوسطة وما فوق المتوسطة.

وسيتم تطوير المشروع المقترح على النحو التالي:

• مشروع متعدد الاستخدامات:يكون مغرياً لشريحة كبيرة من السوق تتطلع لمثل هذا المشروع دون أن تحد من تطلعاتها الأسعار المرتفعة.
• مشروع متعدد الاستخدامات ( سكني - تجاري - مكتبي - ترفيهي) خطط وطور على أساس أن يقدم عائداً مجزياً للملاك.
• مشروع متعدد الاستخدامات: والذي سيصبح معلماً من خلال احتوائه على برج يتألف من30 دوراً، من خلال متطلبات واشتراطات أمانة مدينة الرياض.

مواصفات المشروع

• ارتفاع قيمته الاقتصادية لجمعه عدة أنشطة متعددة تلبي حاجات الشريحة المتوسطة الواسعة، خاصة خلال الفترة القادمة التي تستقطب عددا من الشركات والبنوك الأجنبية.
• مشروع ذو قيمة اقتصادية:سيستفيد وستزداد قيمته من نمو العقارات المحيطة به.
• سيتم تخصيص غالبية المساحة لمجمع المكاتب من المساحة وحدات مشتركة للإيجار وأبنية مخصصة لمستأجر واحد تهدف إلى تغطية ما تفتقده السوق اليوم من قيمة إيجار ترواح بين 400 و700 ريال للمتر في السنة بحسب إيجارات عام .2005
• إقامة فندق من فئة أربع نجوم وشقق مفروشة راقية للإيجار قصير المدى.
• تخصيص جزء من الأرض للمجمع السكني ذو الأبنية المتوسطة والارتفاع والذي سيكون مثاليا للسكن مع توافر جميع الخدمات.
• تخصيص جزء من الأرض للمناطق التجارية بشكل صناديق ومطاعم متخصصة ومراكز داخلية وخارجية كما أصبح شائعاً في تصاميم المشاريع المعاصرة.

مميزات أرض المشروع
1- إمكانية الوصول إلى الأرض. يمكن الوصول إلى الأرض من عدد من الأماكن، حيث تحيط بها أهم الطرق في الرياض وهي طريق الملك فهد وشارع العليا وطريق التخصصي والدائري الشمالي.

2- إمكانية رؤية الأرض

يقع أطول امتداد للأرض على طريق العليا العام بطول يزيد على 1600 متر، وطريق الملك فهد ب 950 مترا تقريبا. وحتى يمكن تحقيق أطول مدة لمشاهدة تلك المباني فسوف تكون البراج المكتبية على طريق الملك فهد. وسيتم تطوير شريط الأرض الواقع بين طريق الملك فهد وشارع العليا بعدد من الاستعمالات تغلب عليها المحلات التجارية والمباني المكتبية. وتعتبر الأرض امتدادا للشريط التجاري المميز الذي يضم عددا من المباني المكتبية الجديدة، إضافة إلى وقوعها ضمن الامتداد الطبيعي لنمو الرياض.

3- طلب السوق

هنالك عدد من الطرق التي يتم بموجبها تطوير الأرض للاستعمالات المكتبية والسكنية والتجارية، مع التركيز على المباني الإدارية ومحدودية الاستعمالات السكنية من واقع دراسة السوق للموقع.
إلى ذلك قال محمد البابطين رئيس مجلس إدارة أعمال الشيخ صالح الراجحي، أن المجلس يسعى بشكل حثيث إلى تطوير أرض الغدير العائدة للشيخ صالح الراجحي، والتي تعتبر من أفضل المواقع التجارية، لتميز موقعها ووقوعها بين شبكة من أهم الطرق في الرياض، إضافة إلى مجاورتها لأهم الأحياء السكنية شمالي الرياض، ومنها حي الغدير، وأخيرا وقوعها ضمن الشريط التجاري الممتد من جنوب الرياض باتجاه الشمال. وأشار البابطين إلى أن لدى المجلس طلبات عديدة من كبار المستثمرين للاستثمار في تطوير الأرض، شاكرا في ختام تصريحه الأمير سلمان بن عبد العزيز أمير مدينة الرياض لتشجيعه الدائم ودعمه المستمر لجميع المستثمرين ورجال الأعمال، والشكر موصول للأمير الدكتور عبد العزيز بن محمد بن عياف أمين مدينة الرياض، لدعمه وتشجيعه المشاريع المميزة التي تعطي إضافة وتميزا دائما للرياض
خالد الربيش من الرياض
08/10/2005
جريدة الاقتصاديه