1. 1- ما هي أفضل وسيلة لإدخال مبلغ شراء الشقة إلى مصر؟


2. 5- هل تعرفون رقم تلفون محامي ثقة لإتمام عملية الشراء؟

1- ما هي أفضل وسيلة لإدخال مبلغ شراء الشقة إلى مصر؟

ج1 - لا شك أن الحوالة المصرفية لحسابك فى أحد البنوك العاملة بالقاهرة سيكون أفضل طريقة لأدخال مبلغ شراء شقة لجمهورية مصر العربية لعدة أسباب منها أن هناك حذر من أدخال مبالغ كبيرة من العملة الصعبة محمولآ باليد لداخل الأراضى المصرية مما يعرضك للسؤال عن سبب أدخالك مبلغ كبير نقدآ وكذلك لضمان حقك عند البائع بأصدار صك من البنك بأسم البائع عند حدوث لا قدر الله أى تلاعب أثناء البيع وأغلب البنوك العاملة بمصر ترحب بالأخوة العرب لفتح حسابات لديهم
2- ما هي أفضل منطقة في القاهرة لشراء شقة بغرض التأجير لسنة أو سنتين ثم بيعها بعد ذلك؟
ج2 أفضل المناطق بالقاهرة لغرض الأستثمار الأيجارى هى المهندسين والزمالك والدقى وعموم المناطق المطلة على النيل مثل المنيل و واجهة العجوزة لرغبة السواح العرب فى هذه المناطق للأيجار المؤقت لغرض السياحة أو العلاج أو غيره
3- هل تأجير الشقة لعائلة بنظام التأجير الجديد أفضل أم التأجير السياحي؟
ج3 بالطبع التأجير السياحى دخله أكبر بكثير ولكن عيبه هو غيابك الشخصى للقيام بهذا العمل مما يجبرك للتعامل مع مكاتب السمسرة العقارية وهذا أمر صعب نسبيآ لشخص غير مقيم لمتابعة الأيجارات والمحافظة على حالة الشقة من الأستهلاك وفواتير الكهرباء والمياه والهاتف وخلافه
4- هل أعتمد على إعلانات الوسيط في البحث أم أستعين بسمسار؟
ج4 ما حك جلدك مثل ظفرك , ليس هناك بديل عن نزولك لسوق العقارات بنفسك والتقصى مذة مرة عن الأسعار بواسطة المعارف والملاك لمعرفة السعر الحقيقى للعقار بوقت الشراء

5- هل تعرفون رقم تلفون محامي ثقة لإتمام عملية الشراء؟

ج5 ليس هناك أفضل من لجوئك لمكتب قانونى كبير ومحترم والأستعانة به لتوثيق عقدك وملكيتك أمام الجهات المختصة والأبتعاد عن محررى العقود ومندوبى مكاتب السمسرة لأن هناك مشاكل لا حصر لها قد تحدث عند الشراء من أهلية البائع حتى التزوير فى بعض الأحيان والوقوع فى براثن النصابين ممن يبيعون ما لا يملكون ولا بأس أن أستعنت بالمستشار القانونى لسفارتك لأيفائك بأفضل هذه المكاتب لأنه أدرى بها لطبيعة عمله مع هذه الجهات
فى النهاية أخى لا بأس أن تتريث فى الشراء لبعض الوقت لأن الزلزال العالمى لسوق المال والعقار قد أثر فى سوق العقارات فى جميع أنحاء العالم ومنها المحروسة مصر والأسعار هذه الأيام أخذه فى الهبوط فأنتظر حتى تستقر وتكون قد أشتريت فى الوقت الصحيح و ألف مبروك مقدمآ لك

مسافر بلا طريق
أشكرك أخي الكريم على ردك و معلوماتك القيمة، و أطمع في المزيد من المعلومات لو تكرمت:
1- كم يستغرق تحويل المال من الخليج إلى بنك في القاهرة؟
2- رشحت أخي الكريم بعض المناطق في القاهرة و لم تذكر منها المعادي أو زهراء المعادي فهل هذه المناطق لا تصلح؟
3- و ما رأيك في مدينة نصر و فيصل و الهرم و 6 اكتوبر؟
3- نصحتني أخي الكريم بألا أشتري الآن، فهل الأسعار تنزل حقاً أم أنها تثبت لبعض الوقت ثم تعلو من جديد؟ لاحظت من قرائتي لإعلانات الوسيط بأن الأسعار لم تهبط و إنما بعضها ارتفع في الحقيقة!
و في الختام أشكرك مرة أخرى يا أخي الكريم و أرجو ألا أكون قد أثقلت عليك بكثرة أسئلتي و تقبل فائق تحياتي

انصحك قبل اتخاذ اي خطوة الذهاب الي السفارة التابعة لبلدك وهم احسن من يحميك من النصب ويدلونك ولديهم لكل سوال جواب موثوق بة وشكرا

erasamasi
شكراً جزيلاً على نصيحتك المخلصة أخي الكريم، و إن شاء الله سأتصل بسفارتي عند وصولي إلى القاهرة و جزاك الله خيراً في الدنيا و الآخرة

انصحك يا اخي بالذهاب الى سفارتنا السعوديه هناك وتسئلهم
ولا تعتمد على الكلام لان الشقق بمصر فيها لعب مش صاحي وياما ناس راحت فيها
عليك بالسفاره فهي الحل الامثل او صديق مصري تعرفه 100%
ابتعد عن مكاتب العقارات والمسمسرين كله ضحك على الدقون الا من رحم الله
وبالتوفيق ان شاء الله ولا تنسى اذا حبيت ترا مدينة نصر حلوه وسياحيه وشوارعها كبيره ونظيفه
شارع عباس العقاد مثلا مكان رايق

عابر الخبر
مشكور على النصيحة أخي الكريم

1. الشراء في مصر عن طريقين اما عن


2. عقد مسجل عن طريق الشهر العقاري


3. او عقد ابتدائي


4. وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :

الشراء في مصر عن طريقين اما عن

عقد مسجل عن طريق الشهر العقاري

وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري بحيث إذا فقد في اى وقت فمن الممكن استخراج صور رسمية منه ويكون هذا العقد محتويا علي رقم شهر وتاريخه ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري وهو إجراء لا يستغرق سوى يوم واحد

او عقد ابتدائي

وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :

• إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى
• أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود
• والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح

وفي حاله وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته من خلال سؤال البائع او سلسة البائعين حتي الوصول إلي اقرب بيع تم بالعقد المسجل أو حكم صحة ونفاذ رغم وجود العديد من العقارات مباعة بعقود ابتدائية بهذا الشكل ولم يتم عمل إجراءات للعقد بسبب تراخي المشترى إلا انه في حالات أخري تكون هذه العقود مصطنعة مما يوقع بالمشترى كضحية نصب
وع العموم يوجد لدى السفارة السعودية مسئولين في الخدمة لمن اراد شراء شقة