ان شاء الله الاعضاء يفيدونك لانو ماعندي خبره بهالاشياء

اخي العزيز
ربما يحذف موضوعك من المنتدى لكونه خارج عن مجالاته ولكن لعلك تقرأ ردي قبل ذلك.
اذا كنت محتفظا بجنسيتك العربيه فمن المؤكد انه يحق لك شراء شقه وعلى الأغلب ان الأمر كذلك للجنسيه الاوروبيه ولكني لست متأكدا وعليك الأستفسار من محامي.

• عليك الاستعانه بمحامي موثوق عند الشراء للتأكد من الأوراق واعداد العقد الأبتدائي واستكمال اجراءات التوثيق.
• التجمع الخامس وزهراء المعادي هي من المناطق التي وصفتها انها نائيه وهادئه وقليلة الناس والمحلات ولذلك لا اعتقد انها ستناسبك. ولكن بالطبع اسعارها اقل بكثير من المناطق القديمه المعروفه.
• بالنسبة لأغلاق الشقه، ليس هناك مشكلة في الكهرباء اذ ان بالأمكان وضع قراءة العداد الى خارج الشقه ولكن قد يكون هناك مشكلة في قراءة عداد الغاز.

من تجربتي اعتقد ان الحل الأمثل هو اغلاق الغرف وترك مفتاح باب الشقة الرئيسي مع احد الجيران الذين تتوسم فيهم الأحترام مع احضار بعض هدايا الأمتنان لهم عند قدومك وبعد ان تتعرف عليهم جيدا قد يكون بالأمكات ترك المفاتيح لهم .

اخانا الفاضل
انا هاقدر اجاوب على بعض النقاط فى سؤالك
اولاً فى ملاحظة هامة ليا بغض النظر عن المكان اللى ناوى تشترى الشقة فيه لازم لازم لازم يكون فى بواب (حارس) على العمارة علشان الحفاظ عليها من السرقة - واعلم ان الحامى هو الله - وكمان انصحك بتركيب باب حديد على باب الشقة وحديد على النوافذ
أما بخصوص موضوع الكهرباء والغاز الموضوع هايتطلب منك قبل ماتغادر القاهرة انك تروح زيارة لشركة الكهرباء وشركة الغاز وتعرفهم انك هاتقفل الشقة فترة والموضوع ان الايصال بيجى مكتوب فيه مغلق او بيخلوك تدفع مبلغ مقدم تحت الحساب وبيخصموا منه القيمة وغالبا دة اللى بيحصل
وبنصحك بان فرش الشقة مايبقاش غالى ممكن يكون متوسط الحالة لان على كلامك استخدامه مش هايبقى كتير فحرام تدفع مبلغ كبير فى عفش هايستخدم شهر او اتنين فى السنة
وربنا يوفقك ان شاء الله

qwertqwert
أخي العزيز شكرا جزيلا على مرورك وعلى التوضيح والنصائح المفيدة واعتذر للاعضاء والاخوة المشرفين المحترمين ان كان الموضوع مخالفا . مع فائق التقدير

هيرو
اخي الغالي بارك الله فيك ومشكور على ماا بديته من ايضاح ونصائح قيمة .مع فائق الاحترام

rashid1925
تحية طيبة :
أحب أن اوضح لكم أخي العزيز بأن مشاركتكم هذه لا يوجد بها اي مخالفة ،
و اهلآ و سهلآ بكم في بوابتكم .
تحياتي ،،،

يا اخي الكريم انا اعرف شخصين من الزملاء لديهم شقق في مصر و مطمنين على الاخر و ذلك بعد فضل الله يعتمد على الحارس ( البواب ) و الموقع
و زي ماتفضلوا الاخوان بخصوص الغاز والكهرباء
و يجب عليك كل فتره المرور لو يومين للإطمأنان على الشقه زي ما يعملوا اصحابي كل شهر او شهرين ينزلوا مصر من الاثنين الى الجمعه لتنظيف الشقه و التأكد من سلامتها

الله يتم امورك على خير
والافضل استشارةمحامي في موضوع الشقة بحسب جنسيتك الاوربية والمناطق اللتي ذكرتها مرة بعيدة عن وسط البلد الا اذا كنت تفضلها

1. ( المادة الثانية )


2. ( المادة الثالثة )


3. ( المادة الرابعة )


4. ( المادة السابعة )

قانون تملك غير المصريين للعقارات المبنية والاراضى الفضاء
( المادة الأولى )
مع عدم الإخلال بأحكام قانون الاسثتمار الصادر بالقانون رقم 230 لسنة 1989 , يكون
تملك غير المصرين , سواء أكانوا أشخاصا طبيعيين أم اعتباريين, للعقارات المبنية أو الاراضى الفضاء في جمهورية مصر العربية – أيا كان سبب اكتساب الملكية عدا الميراث – وفقا لأحكام هذا القانون .
ويقصد بالتملك في نطاق أحكام هذا القانون الملكية التامة وملكية الرقبة وحقوق الانتفاع.
ويقصد بالعقارات المبنية والأراضي الفضاء في تطبيق أحكام هذا القانون, المباني والأراضي, ولو لم تكن خاضعة لأحكام القانون رقم 113 لسنة 1939 في شأن ضريبة الأطيان أو القانون رقم 56 لسنة 1954 في شأن الضريبة على العقارات المبنية .
وتعتبر في تطبيق أحكام هذا القانون شركة غير مصرية, أية شركة – أيا كان شكلها القانوني – لا يملك المصريون أغلبية رأسمالها , ولو كانت قد أنشئت في مصر طبقا لأحكام القانون المصرى.

( المادة الثانية )

يجوز لغير المصري تملك العقارات , مبنية كانت أو ارض فضاء , بالشرط الآتية :
1-أن يكون التملك لعقارين على الأكثر في جميع أنحاء الجمهورية بقصد السكنى الخاصة له ولأسرته, وذلك دون إخلال بحق تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط الخاص المرخص به من السلطات المصرية المختصة . ويقصد بالأسرة الأزواج والأبناء القصر.
2- ألا تزيد مساحة كل عقار على أربعة آلاف متر مربع .
3- ألا يكون العقار من العقارات المعتبرة أثرا في تطبيق أحكام قانون حماية الآثار .
ولرئيس مجلس الوزراء استثناء من الشرطين الواردين بالبندين 1، 2 من هذه المادة في الحالات التي يقدرها .
ولمجلس الوزراء أن يضع شروطا وقواعد خاصة بالتملك في المناطق السياحية والمجتمعات العمرانية التي يحددها.

( المادة الثالثة )

• لا يخضع تملك العقارات المبنية والاراضى الفضاء للشروط الواردة في هذا القانون في حالة ما إذا كانت ملكية العقار لحكومة أجنبية لاتخاذه مقرا لبعثتها الدبلوماسية أو القنصلية أو ملحقاتها أو لسكنى رئيس و أعضاء البعثة , وذلك بشرط المعاملة بالمثل , أو كانت الملكية بإحدى الإدارات او المنظمات الدولية أو الإقليمية .

( المادة الرابعة )

يجب على غير المصري الذي اكتسب ملكية ارض فضاء بتطبيق الأحكام هذا القانون أن يبدأ البناء عليها خلال مدة لا تتجاوز السنوات الخمس التالية لشهر التصرف، فإذا انقدت هذه المدة دون البدء في أعمال البناء زيدت مدة الحظر المبينة في المادة التالية بما يساوى مدة التأخير في البدء في البناء.
(المادة الخامسة)
لا يجوز لغير المصري الذي اكتسب لماكية عقار وفقا لأحكام هذا القانون أن يتصرف فيه باى وجه من وجوه التصرفات المؤكدة للملكية قبل مضى 5 سنوات من تاريخ اكتساب الملكية.
ومع ذلك يجوز لرئيس مجلس الوزراء في الحالات التي يقدرها الإذن بالتصرف في العقار قبل مضى هذه المدة .
( المادة السادسة )
يقع باطلا كل تصرف يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون ولا يجوز شهره..
ويجوز لكل ذي شان وللنيابة العامة طلب الحكم بهذا البطلان ، وعلى المحكمة ان تقضى به من تلقاء نفسها .

( المادة السابعة )

مصلحة الشهر العقاري والتوثيق هي الجهة المنوط بها بها تنفيذ أحكام هذا القانون. وتنشأ مكاتب خاصة للشهر العقاري والتوثيق، تختص بجميع شئون الشهر والتوثيق بالنسبة لطلبات تملك غير المصريين للعقارات المبنية أو الاراضى الفضاء وفقا لأحكام هذا القانون ، ويتعين على هذه المكاتب إنهاء إجراءات التسجيل خلال عشرة أيام على الأكثر من تاريخ استيفاء الأوراق المطلوبة .
وصدر بتنظيم العمل بهذه المكاتب قرر من وزير العدل .
( المادة الثامنة ) يلغى القانون رقم 56 لسنة 1988 بتنظيم تملك غير المصرين للعقارات المبنية و الاراضى الفضاء , كما يلغى كل حكم يخالف أحكام هذا القانون .
( المادة التاسعة ) ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية , ويعمل به اعتبارا من اليوم التالي لتاريخ نشره . يضم هذا القانون بخاتم الدولة , وينفذ كقانون من قوانينها .
( حسنى مبارك )
صدر برئاسة الجمهورية فى28 صفر سنة 1417 ه
الموافق 11 يولية سنة 1996 م