- السلام عليكم ...
- جوانب المشروع
- أنظمة البناء وملامح المشروع
- بين الأمانة والقطاع الخاص
السلام عليكم ...
تستعد أمانة محافظة جدة لتنفيذ مشروع الطموح لتطوير الكورنيش الأوسط بتكلفة 748.543.123 ريالا على مدى أربع سنوات وذلك تنفيذاً للأمر السامي الكريم رقم (2/ب/11733)
وقد وقعت الأمانة عقدين للدراسات الفنية والمالية للمشروع، وأوضح مسؤول في أمانة المحافظة أن عقد الاستشارة الفنية تم مع مكتب الاستشاري عبدالعزيز كامل ومدته عام بقيمة 7 ملايين ريال، ويشمل الاستشارات الفنية والهندسية وتصميمات لكامل منطقة المشروع، وأبرزها تصميم مشروع ترفيهي ذي طابع سياحي وتجاري في منطقة كورنيش الحمراء بين موقع حرس الحدود جنوباً ونادي الفروسية شمالاً وطريق كورنيش الحمراء شرقا بمساحة 250 ألف متر مربع، كذلك مشروع سكني تجاري في موقع آخر على مساحة 53 ألف متر مربع إلى جانب دراسة مرورية ابتدائية لمنطقة الحمراء بالتعاون مع إدارة مرور محافظة جدة، ودراسة أولية لمنطقة الكورنيش شمال نادي الفروسية حتى مسجد العناني.. وتقويم التشجير الحالي على طريق الملك من قصر السلام جنوباً حتى ميدان قصر سمو ولي العهد.. كذلك دراسة لمحور شارع التحلية من طريق الملك إلى طريق المدينة.
أما العقد الثاني فيتعلق بالاستشارة المالية مع البنك الأهلي التجاري بقيمة مليون ريال للقيام بدور المستشار المالي لأمانة محافظة جدة بشأن دراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع تطوير وتحسين الكورنيش الأوسط.
جوانب المشروع
وبلغة الأرقام فإن القيمة الإجمالية للمشروع البالغة أكثر من 57748.5 مليون ريال تشمل:
- شققا للبيع بمبلغ 401.527.396 ريالا تمثل 57% من مساحة المشروع.
- مشروع تجاري للإيجار بمبلغ 175.309.084 تمثل 25% من المساحة.
- مكاتب للإيجار بمبلغ 7.717.107 ريالات تمثل 2% من المساحة.
- شققا مفروشة للإيجار بمبلغ 72.066.664 ريالا تمثل 8% من المساحة.
- فندقا بمبلغ 91.956.621 يمثل 8% من المساحة.
أما قيمة الأراضي فتبلغ 202.282.500 ريال وتبلغ قيمة رأس المال المستثمر 350 مليون ريال كحد أقصى تشمل (202) مليون ريال قيمة الأراضي ومبلغ (148) مليون ريال نقداً.
وبالنسبة لمساحة الشاطئ الرملي فتبلغ (250) ألف متر مربع وبتكاليف 39.836.221 ريالا.. أما المساحة الإجمالية لشريط المباني فتبلغ (57.795) ألف متر مربع وتكاليف الإنشاء 477.887.315 ريالا.. وقيمة سعر المتر المربع للأراضي (3500) ريال.
أنظمة البناء وملامح المشروع
يشتمل مشروع تطوير وتحسين الكورنيش الأوسط في جدة على تعديل أنظمة البناء في الشريحة الواقعة بين نادي الفروسية جنوباً وحرس الحدود شمالاً، بحيث يسمح هذا التعديل بزيادة الارتفاعات إلى ارتفاع القيمة الاقتصادية للشريحة الواقعة على طول الكورنيش بذلك الموقع، وبالتالي إمكانية تطويرها من قبل أصحابها وفق تصاميم مكتب التطوير العمراني بإشراف أمانة المحافظة.
كما يشمل التطوير الساحل الرملي المقابل لشريحة الأراضي المحصورة بتلك المنطقة، بحيث يتوافر المزيد من الخدمات العامة التي يحتاجها مرتادو الشاطئ وتراعى الضوابط الدينية والتقاليد الاجتماعية.. كذلك تطوير الجزء الواقع بين مسجد العناني شمالاً وسور نادي الفروسية جنوباً وقد بدأت الأمانة أعمال التحسينات والتجميل في هذا الجزء بإنشاء السور الموازي للبحر والجلسات والمسطحات الخضراء وصيانة المجسمات الموجودة.
بين الأمانة والقطاع الخاص
ويعتبر مشروع تطوير الكورنيش الأوسط من المشروعات الرائدة في مدينة جدة من حيث المبدأ وأسلوب العمل، وذلك باعتماد التعاون المشترك بين القطاعين الحكومي والخاص بشكل مترابط، بحيث تقوم الأمانة بإعداد التصميمات الخاصة بتطوير تلك الشريحة من خلال مكتب التطوير العمراني بالنسبة للدراسات الفنية، وعمل الدراسات المالية التي يقوم بها البنك الأهلي، وقد تم عرض مراحل المشروع على صاحب السمو الملكي الأمير عبدالمجيد بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة، ويتابع سموه شخصياً سير العمل به، ووجه الأمانة بسرعة الانتهاء من الدراسات كافة ومن ثم عرض المشروع على ملاك الأراضي وشرح الفكرة لهم حتى يكونوا على علم بالتسهيلات المقدمة لهم للاستفادة من أراضيهم وحجم العوائد المتوقعة من المشروع، وبالتالي مساهمتهم في تنفيذه، ليصبح إضافة جديدة إلى الإنجازات الحضارية لمدينة جدة ورصيدا مميزا وفريدا للموسم السياحي السنوي في عروس البحر الأحمر.
وفي هذا الإطار نظمت الأمانة عدة اجتماعات مع ملاك الأراضي تناول فيها مدير المشروع المهندس حسين أبوبكر قاضي شرحا موجزاً عن مراحل المشروع وجدواه وأهميته الاقتصادية والسياحية، ومن ثم اجتمع سمو أمير المنطقة في محرم الماضي مع ملاك الأراضي، ووافقوا على الاشتراك بأراضيهم لتطوير المشروع.. كما أبدوا استعدادهم لتغطية رأس مال المشروع بالكامل.. كذلك تأسيس شركة مساهمة ذات مسؤولية محدودة للمشروع، وقد بارك سموه الكريم هذه الخطوة وحث الملاك على سرعة إكمال تأسيس الشركة والبدء في المشروع بالتعاون مع أمانة محافظة جدة.
لكم/// تحياتي
نحن بإنتظاره .. وتستاهل العروس أكثر
ابوسعود .. مشكور على الخبر الطيب
لك أمنياتي