كانت أسعار المنازل في أوسلو في ارتفاع خلال العقد الماضي ، وعلى الرغم من أن السوق
بدأ في الاستقرار ، إلا أن سوق الإسكان لا يزال قادرًا على المنافسة , ولا يختلف عن أسعار
العقارات في العواصم الاسكندنافية الأخرى لذا فإن الحصول على عقارات في وحول وسط
مدينة أوسلو يعد باهظ الثمن.

• لوائح شراء العقارات في أوسلو

يمكن للوافدين الحاصلين على تصريح إقامة في النرويج شراء العقارات على الفور , وفي الواقع
يمكن للأجانب الذين ليس لديهم تصريح إقامة شراء عقارات في النرويج على الرغم من أن العملية
ستكون أطول وننصح بشدة بخدمات وكيل عقارات على دراية.
ويمكن للوافدين المقيمين في النرويج التقدم بطلب للحصول على موافقة الرهن العقاري من بنكهم المحلي
معدلات الفائدة منخفضة بشكل عام ، وهناك قروض ابتدائية ومساعدة مالية متاحة من البلدية المحلية.

• أنواع العقارات في أوسلو

أوسلو مدينة كبيرة ، وتضم منطقة أوسلو الكبرى عدة بلديات ذات مناطق ضواحي , من الشقق والمباني
الشاهقة في وسط أوسلو إلى خيارات الإسكان المشتركة والمنازل المستقلة في الضواحي الخارجية ، وهناك
مجموعة متنوعة من العقارات المتاحة للشراء في هذه المدينة العالمية.

• بدء البحث عن عقار في أوسلو

يتطلب شراء عقار في أوسلو قدرًا كبيرًا من التخطيط , وتتمثل الخطوة الأولى في إعداد الميزانية والحصول
على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك إنفاقه - استخدم حاسبة الرهن العقاري المحلية للمبالغ المتعلقة بمتطلباتك الشخصية.
وبمجرد أن تكون لديك فكرة عن مبلغ القرض المطلوب ، يمكنك البدء في التقدم بطلب للحصول على "boliglån"
(قرض المنزل). إنها فكرة جيدة أن تتقدم بطلب للحصول على قرض في العديد من البنوك لأن الرهون العقارية يمكن
أن تكون تنافسية - في الواقع ،و يمكنك حتى أن تأخذ عروض من بنوك مختلفة إلى البنك الذي تتعامل معه لمحاولة
والمطالبة بمعدلات فائدة أقل.
وبمجرد حصولك على تمويل مضمون في شكل شهادة قرض (ضمان خطي من البنك بأن لديك رهنًا عقاريًا) ،
يمكنك البدء في البحث عن العقارات ويعد موقع Finn.no هو أفضل مكان لبدء البحث إنه قاعدة بيانات تضم
جميع العقارات المعلن عنها تقريبًا على مواقع العقارات المستقلة , ولسوء الحظ لا يتوفر موقع الويب هذا إلا باللغة
النرويجية ، لذلك من الجيد التعرف على شروط الإسكان النرويجية وعملية شراء عقار.

• أنواع الملكية في أوسلو

من المهم فهم الأنواع المختلفة للملكية قبل شراء عقار في أوسلو , وعادةً ما يكون المنزل المملوك لذاته
أغلى ثمناً بتكاليف عامة أقل ("fellesgjeld") ، في حين أن العقارات المشتركة مفضلة من قبل أصحاب
الدخل المرتفع المتاح لكن السيولة المنخفضة.
Eier / Selveier: شراء عقار "selveier" يعني أن العقار مسيطر عليه بالكامل من قبل المالك
ويتم فرض رسوم وثيقة بنسبة 2.5٪ من سعر الشراء عند بيع هذا النوع من الممتلكات.
Andel: شراء عقار "andel" يشير إلى شراء حصة في منزل بسعر شراء أقل ولكن برسوم شهرية أكبر
وعادة ما تكون هذه الأنواع من العقارات جزءًا من اتحاد الإسكان ويجب على المالكين الالتزام بقواعد الإسكان
التعاوني. لا يتم فرض رسوم وثيقة.
Aksjeleilighet: يُترجم هذا النوع من العقارات إلى ملكية الأسهم ، ويتم تأجيره بشكل أساسي من شركة
مساهمة في الإسكان ، ويصبح المالك أحد المساهمين. لا يتم فرض رسوم وثيقة

• عملية تقديم العطاءات

عادةً ما يكون وقت مشاهدة العقارات في النرويج ساعة واحدة في تاريخ محدد حيث يمكن لأي شخص
الحضور لمشاهدة المكان وطرح الأسئلة على الوكيل و / أو المالك , وتفتح جولة المزايدة على العقارات في
اليوم التالي , ويمكن تقديم العطاءات رقميًا أو عبر البريد الإلكتروني للوكيل ؛ والعطاءات ملزمة ويمكن أن
يؤدي تقديم العطاءات على الممتلكات عندما لا يكون لديك الأموال إلى غرامات كبيرة.
وعادة ما تكون جولة العطاءات سريعة الخطى وذات قدرة تنافسية عالية , لذا قرر قبل الوقت ما هو الحد الأقصى
لعرضك وحاول وضعه بشكل استراتيجي قبل الموعد النهائي حتى لا ترفع السعر أعلى مما ترغب في دفعه
أعلى مزايد خلال الإطار الزمني المحدد هو الفائز.