ملبورن هي ثاني أكبر مدينة في أستراليا ، وتقع في الجزء الجنوبي الشرقي من البلاد ، وهي
عاصمة فيكتوريا, وتشتهر بثقافتها وطعامها الرائع ومشهدها الفني ، وغالبًا ما توصف بأنها تشبه
المدن الأوروبية, وقد تكون الإقامة في ملبورن باهظة الثمن ، سواء بالنسبة للمستأجرين أو المشترين
لذا إنه لأمر رائع أن تبدأ السبق والبحث في المجالات قبل الانتقال , او قد تختار مكان اقامه مؤقت فى
شقه بنظام المشاركه او فندق صغير حتى يمكنك التحقق من الأماكن شخصيًا قبل الانتقال
قد يكون من الجيد البقاء في بيت شباب أولاً في وسط المدينة مما يسهل التنقل ، وحتى تأخذ
وقتك في البحث خاصه ان ملبورن كبيرة وممتدة ، وهناك العديد من الأحياء الرائعة للعيش فيها.
وتشمل المناطق المشهورة للوافدين ساوث بانك ، ووسط المدينة ، وساوث يارا ، وجنوب ملبورن ، وكيو
، وهاوثورن
وتشمل ضواحي الشاطئ المزدحمة والنابضة بالحياة Elsternwick و St Kilda و Brighton و Albert Park
ويوجد في الشمال عدد من ضواحي المدينة الهادئة Brunswick و Carlton و Northcote وFitzroy
ويعد التنقل في ملبورن أمرًا سهلاً بفضل نظام النقل المتصل جيدًا والذي يتضمن الترام والقطارات والحافلات
ويسمح بالتنقل السهل من أي مكان تقريبًا, ومن المهم أيضًا مراعاة القرب من المدارس (إذا كنت ستنتقل إلى
ملبورن مع الأطفال) والتوظيف والخدمات الضرورية الأخرى.
يمكن أن يكون مشاركه السكن طريقة رائعة لتوفير المال إذا كنت مسافرًا أو طالبًا أو كنت
تبحث ببساطة عن وسيلة جيدة للقاء الناس, وتتيح لك مشاركة الشقة مشاركة شقتك والتكاليف
مع شخص آخر أو أشخاص آخرين, ويمكن أن تختلف شروط مشاركة الشقة ، مما يعني أن
هناك فرصًا لكل من الإقامات القصيرة والطويلة الأجل ، وعدد الأشخاص الذين يمكنك المشاركة
معهم, ويمكن أيضًا أن تكون مشاركه الشقه أسهل عند البحث عن مكان للعيش فيه لأنها عملية أقل
رسمية ولا تعتمد بشكل عام على المراجع أو الانتظار لإجراء فحص, ويتم اتخاذ القرار عادة من
قبل شاغلي المنزل ويسمح لك بالحصول على فكرة جيدة عن التوقعات والأشخاص الذين ستشارك
معهم. تشمل مواقع المشاركة الجيدة Flatmates و Gumtree.
https://flatmates.com.au
https://www.gumtree.com.au/s-flatshare-houseshare/melbourne/c18294l3001317
في ملبورن ، يمكن أن يكون سوق الإيجار منافسًا تمامًا ، ولكن هناك نصائح وحيل لجعل طلبك مميزًا
جرب واعرض العقارات المؤجرة خلال ساعات العمل ، على سبيل المثال بين 9 صباحا و 5 مساءا
فعادة ما تكون هذه الأوقات أكثر هدوءًا وتتيح لك بناء علاقة مع الوكيل, وقم بإرفاق خطاب تغطية بطلبك
ولا يحتاج هذا إلى أن يكون طويلًا وشاملًا فقط مجرد مقدمة بسيطة عن هويتك وما تفعله فى ملبورن، ولكن
هذا سيسمح لك بالتميز بين المتقدمين الآخرين, وأخيرًا لا تثبط عزيمتكحيث يمكن أن يكون الأمر محبطًا ،
لكنك ستجد دائمًا مكانًا مثاليًا لك, ومن أفضل مواقع الإيجار هي Domain و Realestate.
https://www.domain.com.au/?mode=rent
https://www.realestate.com.au/rent/
ويُدفع الإيجار بشكل عام مرة واحدة شهريًا عن طريق التحويل المصرفي أو طرف ثالث والذي يمكن
إعداده بسهولة كوديعة مباشرة, وعادة عندما تقوم بالتوقيع على عقد إيجار للسماح بملكية ، سوف تحتاج
إلى دفع إيجار شهر واحد ووديعة تأمين (سند) ، والتي ستعود اليك عند المغادرة, وتمتد عقود الإيجار بشكل
عام من ستة أشهر إلى سنة ، ولكن يمكنك أحيانًا التفاوض على فترات أطول أو أقصر.
ويمكن العثور على الشقق مفروشة أو غير مفروشة وقد تتضمن أو لا تحتوي على أجهزة مثل الغسالة أو المجفف
أو الثلاجة ، لذلك من الجيد دائمًا التحقق من ذلك قبل توقيع العقد, ومن الجيد أيضًا التحقق مما إذا كان مسموحًا
باصطحاب الحيوانات الأليفة ، حيث لا يسمح العديد من أصحاب العقارات بالقطط والكلاب.
ويميل الملاك إلى تضمين تكاليف المياه كجزء من إيجارك (إذا كنت في شقة) ، لكن المستأجرين مسؤولون
عن الكهرباء والغاز والإنترنت / الكابل, وفي حالة حدوث أي أضرار للممتلكات ، قد يكون المستأجر مسؤولاً
ويفقد سنده ، لذلك من المهم إخبار وكالة التأجير أو المالك إذا حدث أي خطأ.
إذا كنت ترغب في شراء منزل في ملبورن ، فقد يتم تطبيق بعض القيود إذا لم تكن مقيمًا
دائمًا في أستراليا, ويمكن للمقيمين المؤقتين شراء عقار واحد لاستخدامهم السكني فقط،
لكن لا يُسمح لهم بشراء عقار استثماري , ومع ذلك قد يعتمد هذا على نوع التأشيرة, وبعد
الحصول على الإقامة الدائمة ، وهذا يخلق المزيد من الاحتمالات من حيث العقارات الاستثمارية
ولمعرفة المزيد عن اللوائح المتعلقة بشراء العقارات ، يرجى زيارة موقع مجلس مراجعة الاستثمار
الأجنبي.
https://firb.gov.au/
