تقع برشلونة بين البحر والجبال والأنهار ، وهي مدينة غنية بالتاريخ والجمال ، ولكنها أيضًا مدينة ذات كثافة سكانية عالية ،
وبسبب تصميمها تكثر الشقق الشاهقة , و غالبًا ما يكون العثور على المنازل في برشلونة أكثر صعوبة ، وأكثر تكلفة وأكثر
صعوبة في تأمينها , فمن المتوقع أن يتم دفع عدة أشهر من الإيجار مقدمًا كوديعة ضمان ، بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول
ورسوم الوكيل و التى عادة ما تعادل إيجار شهر واحد.
وبعد أزمة العقارات ، انخفضت أسعار العقارات في برشلونة بنحو الثلث , وقد استقرت مستويات الأسعار منذ ذلك الحين
وشهدت بعض المناطق ارتفاعًا معتدلًا في الأسعار , ونتيجة لذلك ، فإن أسعار الإيجارات والعقارات في برشلونة أقل بكثير
من العواصم الأوروبية الكبرى مثل لندن وباريس ، وأقل بقليل من مدريد , ومع ذلك ، يقابل ذلك انخفاض مستويات العمالة
وانخفاض متوسط الرواتب.

• العوامل التي يجب مراعاتها عند البحث عن منزل في برشلونة

نظرًا لحالة السوق ، يجب على المغتربين النظر في خياراتهم بعناية عند شراء أو استئجار عقار في برشلونة.
بالنظر إلى أن هناك العديد من الخيارات للإقامة القصيرة المدى في المدينة لذا يفضل العديد من الوافدين الوصول
إلى المدينة والاقامه فى احدى اماكن الاقامه القصيره (الفنادق - الهوستيل ...) قبل الالتزام بإيجار طويل الأجل.
وتشمل مجموعة هذا النوع من أماكن الإقامة شقق صغيرة أو غرف مفردة في منازل أكبر أو سكن طلابي تم إخلاؤه
ونتيجة لذلك ، قد لا يكون هذا خيارًا قابلاً للتطبيق للعائلات الوافدة الكبيرة
ويجب على المغتربين أيضًا مراعاة أنه من المفيد ، والضروري في كثير من الحالات ، التحدث باللغة الإسبانية عند البحث
عن سكن ، وعند ترتيب عقود إيجار مع الملاك , ولهذا السبب ، يقوم العديد من المغتربين بتوظيف وكيل عقاري للمساعدة في
عملية العثور على مكان للعيش في برشلونة وتأمينه.

• العثور على سكن في برشلونة

من أول الأشياء التي يجب على الوافد القيام بها عند البحث عن مكان للإقامة في برشلونة هو تحديد المناطق التي تجذبهم وتخدم
احتياجاتهم , ويمكن القيام بذلك إما من خلال البحث عبر الإنترنت ، أو التحدث إلى المقيمين أو استكشاف المدينة شخصيًا.
برشلونة فريدة إلى حد ما من حيث أن أحيائها تميل إلى امتلاك مزيج من العقارات السكنية والتجارية ، بدلاً من أن تتكون فقط
من واحدة أو أخرى , وعادة ما يكون من الممكن أيضًا الوصول إلى الخدمات الأساسية مثل الرعاية الصحية و التى تكون على
مسافة قصيرة من مكان الإقامة , و لهذا السبب ، قد يكون من الافضل للمغتربين الذين سيعملون في برشلونة للعثور على عقار
بالقرب من مكان عملهم.
وقد يرغب الآباء المغتربون الذين يرسلون أطفالهم إلى مدرسة خاصة في العيش بالقرب من المدرسة , وفي مثل هذه الحالات ،
من الجيد العثور على سكن قريب من وسائل النقل العام.
وعند البحث عن المنطقه المناسبه تجد العديد من القوائم على الإنترنت وبوابات العقارات ، وغالبًا ما تحتوي الصحف على أقسام الإعلانات المبوبة.
ولكن لسوء الحظ ومع ذلك ، فإن الغالبية العظمى منها موجودة باللغة الإسبانية ، على الرغم من وجود عدد قليل من مواقع الويب والمنشورات ا
لإنجليزية التي تستهدف مجتمع المغتربين, ويمكن يجد ان تجد أيضًا وكيل عقارات يمكنه التحدث باللغة الإنجليزية ويعرف سوق العقارات
لمساعدتك في البحث

• تأجير العقارات في برشلونة

معظم المغتربين يستأجرون العقارات في برشلونة وكقاعدة عامة ، تميل المناطق القريبة من الشاطئ الى ان تكون
ذات مساحة أكبر وقريبة من وسائل الراحة المهمة إلى أن تكون أكثر تكلفة.
ويجب على المغتربين الذين سيتم دفع أجورهم بمستويات الرواتب الإسبانية محاولة التأكد من أن راتب السكن مدرج في عقدهم ،
حيث يمكن أن يأخذ الإيجار مبلغًا كبيرًا من أجور الشخص ظو ولقد أخذ الطلاب والمهنيون الشباب في المدينة بشكل متزايد في
مشاركة الشقق لهذا السبب , ولحسن الحظ ، غالبًا ما يختار الملاك مستأجريهم بناءً على من يتصل بهم أولاً ويمكنهم دفع المبلغ
المنصوص عليه. سيتطلبون بشكل عام إثباتًا للدخل وإيداع ضمان يتراوح بين إيجار شهر وستة أشهر.
وبعد تسوية الشروط مع المالك ، سيقوم المستأجر الجديد بتوقيع عقد إيجار أو Contrato de Arrendamiento , وبالنظر إلى
أن العقد باللغة الإسبانية ، قد يرغب الأجنبي في الاستعانة بصديق يتحدث الإسبانية ، أو محترف عقارات.

• شراء عقار في برشلونة

يجب على المغتربين المهتمين بشراء العقارات في برشلونة ملاحظة أن سوق قروض المنازل في إسبانيا تكاد تكون معدومة
حيث تتردد البنوك في تقديم التمويل في المناخ الحالي. ونتيجة لذلك ، فإن غالبية مبيعات المنازل في برشلونة تتم من خلال
معاملات نقدية.
و مع ذلك فإن الاستثمار في العقارات في برشلونه بدأ يصبح اقتراحًا جذابًا مرة أخرى , ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار
المنخفضة نسبيًا في الوقت الحالي في السنوات القادمة ، على الرغم من عدم ارتفاعها إلى مستويات غير مسبوقة قبل انهيار السوق.
و سيجد الوافدون الذين ينتقلون إلى برشلونة للتقاعد أو العيش في المدينة ويمكنهم تحمل التكلفة المنخفضة نسبيًا ان العقارات في المدينة
جذابة للغايه
وسيكون من الصعب شراء العقارات في المدينة للوافدين الذين يخططون لتحقيق الربح من خلال تأجير العقارات أو الذين يخططون للعيش
والعمل في المدينة , حيث ان ارتفاع مستويات البطالة والاقتصاد الهش وعدم توافر الائتمان يعني أن من المرجح أن يكافح الوافدون من
أصحاب الدخل المنخفض إلى المتوسط , ومع ذلك ، فإن الوافدين الذين يقومون بأبحاثهم في سوق العقارات في إسبانيا ولديهم دخل ثابت من
المفترض أن يكون لديهم الكثير من الفرص للعثور على عقار يناسب احتياجاتهم.