قد يكون العثور على سكن عالي الجودة وبأسعار جيدة في مدريد صعبًا نسبيًا , فقد استمر وسط مدريد في جذب المستثمرين
والمغتربين على حد سواء بعد التراجع بفضل الركود ، ثم ارتفعت الأسعار مرة أخرى وهي على نفس المستوى أو أعلى
مما كانت عليه قبل الأزمة , علاوة على ذلك هناك نقص في المساكن التي تم تجديدها و تلك التى تقع فى مواقع جيده ، مما
يعني أن الطلب المرتفع وانخفاض العرض يؤديان إلى زيادة معدلات الإيجار.
نوع السكن في مدريد الذي يشغله عادة المغتربون هو شقة مع شرفة صغيرة , وعادة كلما كانت الشقة أكثر حداثة
كانت مساحة المعيشة أصغر. الطلب ، وبالتالي علامات الأسعار لهذه الكيانات الجديدة لا تزال مرتفعة.
و بشكل عام ، ستكون الشقق التي تبلغ من العمر 10 سنوات أو أكثر ذات جودة أقل من تلك في نفس العمر الموجودة
في العواصم الأخرى في أوروبا الغربية الاخرى , وعاده ما تقع شقق وسط المدينة النموذجية داخل مبانى قديمه ساحره
، تفتقر أحيانًا إلى الإضاءة ، وتحتوي على غرف نوم صغيرة ، وإذا كانت مستأجرة ، فهي مؤثثة بشكل ضئيل ورخيص
وعلى الجانب الاخر تقع شقق وسط المدينة بالقرب من كل شيء تقريبًا ، مما يلغي الحاجة للوافدين في مدريد لامتلاك سيارة.
اما الشقق التى تقع خارج مركز المدينة مباشرةً هى أرخص وأكبر وحديثة ومجهزة تجهيزًا جيدًا ، وعادةً ما تحتوي على مرآب
وفي الضواحي ، أصبحت المنازل أكثر شيوعًا ، ويمكن أن تشتمل الكتل المبنية حديثًا على مسبح وملاعب تنس , وتتوفر خيارات السكن ا
لمفروشة وغير المفروشة. هناك الكثير من تجار التجزئة للأثاث حيث يمكن شراء العناصر بأسعار معقولة مما سيوفر للمقيمين من شحن الأثاث إلى إسبانيا.
وكما هو الحال في معظم المناطق الحضرية الكبيرة ، هناك بعض أجزاء من المدينة مرغوبة أكثر من غيرها. بطبيعة الحال ، هذه هي الأغلى وتميل
إلى أن تكون في موقع مركزي ، بالقرب من المدارس الجيدة ووسائل النقل.
يمكن للوافدين الذين يعرفون بالفعل المنطقة التي يرغبون في العيش فيها ، والذين حددوا بالفعل معايير أماكن إقامتهم ،
البحث عن شقق عبر الإنترنت حيث من الممكن أيضًا التحقق من البيانات ، وتنظيم العروض ، والتفاوض على أسعار الإيجار
مع المالك ، ومراجعة العقد وإدارة المتطلبات الإدارية والقانونية الأخرى عبر هذه الوسيلة.
و إذا لم يكن لدى الوافد الوقت ، ولا المعرفة أو المهارات اللغوية للبحث عن سكن في مدريد ، فسيكون محترف العقارات هو أفضل
مورد له , وقد لا يكون مستوى اللغة الإنجليزية لوكيل العقارات الإسباني هو الأفضل ، لكنهم سيبحثون عن شقق ضمن قدراتهم
تتوافق مع معايير الوافدين , ومن المهم أن تضع في اعتبارك أن رسوم الوكيل في مدريد يمكن أن ترتفع ويمكن أن تصل إلى ما يعادل
إيجار شهر واحد بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
- تأجير أماكن الإقامة في مدريد
سوق الإيجار في مدريد مختلف مقارنة بالعواصم الأوروبية الغربية الأخرى ، مما يعني أنه قد يكون من الصعب على
المغتربين العثور على شقة عالية الجودة , و غالبًا ما تكون الشقة المفروشة في مدريد ذات نوعية رديئة أكثر مما اعتاد
عليه العديد من الوافدين ، في حين يتوقع معظم الملاك أن يقوم المستأجرون بصيانة العقار بأنفسهم.
والخبر السار هو أن عملية اختيار المستأجر لا تتطلب الكثير. يختار الملاك المستأجرين على أساس ان من يأتي أولاً يستحق أولاً ؛
الشرط الوحيد هو أن يظهر المستأجر إثباتًا للدخل ، ويمكنه دفع وديعة ضمان تتراوح بين إيجار شهر وستة أشهر.
ومن ناحية أخرى ، أصبحت مشاركة الشقق هي الخيار الافتراضي للطلاب والمهنيين الشباب الذين يرغبون في العيش في وسط المدينة
، ولكنهم لا يستطيعون دفع الإيجار بمفردهم.
- عقود الايجار فى مدريد
- بشكل عام ، الفترة الإلزامية الأولية هي سنة واحدة ، ووديعة الضمان تعادل شهرًا من الإيجار (شهرين إذا تم تقديمها) والمدفوعات
مستحقة في بداية كل شهر.
- غالبًا ما يُطلب من المستأجرين المغتربين تقديم دليل على الدخل (عقد عمل وآخر ثلاث قسائم دفع) وفي حالات نادرة يطلب مراجعه من مالك
العقار السابق , ويمكن أن يساعد تقديم هذه المعلومات لأصحاب العقارات الوافدين على إظهار جدية في استئجار عقار ويمكن أن يساعد ف
ي تمييزهم عن المستأجرين المحتملين الآخرين.
