هناك أنواع كثيرة من المساكن في الولايات المتحدة ، وتعتمد التكاليف ومستوى المعيشة على
المنطقة , لذلك من المهم البحث عن المدينة التي ستعيش فيها ، بالإضافة إلى مسافة التنقل نظرًا
لأن أسواق الإيجارات تختلف كثيرًا , ومع ذلك بشكل عام ليس من الصعب العثور على سكن في
الولايات المتحدة.
في المدن ، تعد خيارات الإسكان الأصغر مثل الشقق والوحدات السكنية هي القاعدة -أثناء مغامرتك في
الضواحي ، تكون المنازل التي تحتوي على ساحات أكثر شيوعًا وتصبح أكبر كلما انتقلت إلى المناطق
الريفية , وفيما يلي بعض فئات السكن النموذجية :- الشقق عبارة عن وحدات قائمة بذاتها في مبنى أكبر , كما تسمى شقق الغرفة الفردية الاستوديوهات
أو الشقق الفعالة.
- الوحدات السكنية وهى تشبه الشقق ولكن يمكن أن تكون أيضًا منازل صغيرة , يتم بنائها في مجتمعات
تشترك في مناطق مشتركة مثل حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية.
- المنازل هي هياكل قائمة بذاتها على قطعة أرض صغيرة , وأحيانًا ما تسمى المنازل الصغيرة الموجودة
على قطعة أرض مشتركة أيضًا بنغل أو شقة الجدة.
- الدوبلكس والمنازل هي نوع من مساكن الأسرة الواحدة التي تشترك في الحائط مع المنازل الأخرى
والدوبلكس من طابق واحد اما المنازل فهى متعددة الطوابق , ولا يحتوي هذا النوع من أماكن الإقامة على
جيران في الطابق العلوي أو السفلي ، وهو ما يروق للكثيرين لأنه يعني ضوضاء أقل.
- إسكان الشركات هو مصطلح للإسكان قصير الأجل المفروش بالكامل , ويمكن أن يكون هذا خيارًا
جيدًا للوافدين المقيمين لفترات قصيرة والذين لا يرغبون في توقيع عقد إيجار.
أماكن الإقامة مُدرجة حسب الحجم بالقدم المربع (قدم مربع واحد يساوي 0،0929 مترًا مربعًا).
تسرد الإعلانات عدد الأسرّة والحمامات ولكن يتم تضمين غرفة المعيشة والمطبخ أو المطبخ الصغير
ما لم ينص على خلاف ذلك.
ويمكن أن تكون المساكن المؤجرة إما مفروشة أو شبه مفروشة أو غير مفروشة , ويمكن للوحدات المفروشة
أن تشمل فقط غرفة النوم وغرفة الطعام وأثاث المنطقة المشتركة حتى جميع التجهيزات للمعيشة المباشرة
مثل البياضات والمناشف وأدوات الطهي وأدوات المائدة , وسواء اخترت مسكنًا مفروشًا أو غير مؤثث ،
فعليك ان تتأكد من مراجعة اتفاقية الإيجار الخاصة بك لمعرفة ما تم تضمينه وجرده إذا كان ذلك مناسبًا
وتشمل معظم الإيجارات غير المفروشة في الولايات المتحدة التدفئة وأدوات المطبخ الرئيسية مثل الثلاجة
والموقد / الفرن , كما يتم تضمين ميكروويف وغسالة ومجفف وتكييف في بعض الأحيان.
من المرجح أن يكون سعر الإيجار هو العامل الحاسم الأكبر عند التفكير في مكان للعيش فيه
وكقاعدة عامة ستزداد التكلفة والمنافسة على الإسكان جنبًا إلى جنب مع حجم وكثافة المدينة
وفي المدن الكبيرة من الشائع والمقبول أن تستأجر غرفة أو تشارك منزل لتوفير التكاليف
وتشمل العوامل المهمة الأخرى سلامة الحي وقربه من مكان العمل أو وسائل النقل الملائمة.
عند تحديد ميزانية السكن ، يوصى بأن تهدف إلى إنفاق 30٪ فقط من راتبك على الإقامة ، رغم أنه
في بعض الأسواق قد يكون من الضروري إنفاق ما يصل إلى 50٪ , و يعد هذا عاملاً مهمًا لأن مالك
العقار سيستخدم هذه الأرقام لتحديد ما إذا كان لديك الوسائل المالية لتحمل تكلفة استئجار عقار ، وبالتالي
إذا كنت مرشحًا جيدًا للتأجير.
- إيجاد شقة وتوقيع عقد إيجار
بمجرد تحديد احتياجاتك بناءً على الاعتبارات المذكورة أعلاه ، هناك العديد من الطرق التي يمكنك
اتباعها للبحث عن منزل , فإذا كنت ترغب في إجراء البحث الخاص بك ، فهناك العديد من مواقع الويب
مثل Craigslist المشهورة بقوائم المساكن ، ويمكنك حتى البحث في الصحف المحلية , وخيار جيد آخر
هو القيادة أو السير عبر الأحياء الجذابة فغالبا ما تجدهم يعلقون لافتات "للإيجار" مع اسم المالك ومعلومات
الاتصال وعندها عليك ان تقم بزيارة أكبر عدد ممكن من المنازل أو الشقق وحاول تصور حياتك في منطقتك
المستقبلية , ولا تنسى ان تتحقق من الخدمات والمرافق والمحلات التجارية القريبة
وخيار آخر هو استخدام وكالة تأجير والتي ستبحث عن المنازل وفقًا لاحتياجاتك وترتيب العروض
لاحظ أن هذه الخدمات خاضعة للرسوم ، وعادة ما تكون قيمتها إيجار شهر.
وتتطلب جميع المساكن المؤجرة تقديم طلب وإيجار بشكل عام ، و تتراوح عقود الإيجار من ستة أشهر إلى
سنتين وتكون الإيجارات مستحقة الدفع شهريًا , ولا توجد قائمة محددة بالمستندات المطلوبة لتقديمها إلى
المالك عند الاستئجار ، على الرغم من أنه من المعتاد طلب تاريخ ائتماني وإثبات للتوظيف وتاريخ الإيجار
وأحيانًا مراجع من الملاك السابقين أو زملاء السكن , ويطلب بعض الملاك رسوم طلب لتغطية تكلفة السجل
الجنائي وفحص الائتمان , كما عليك ان تتحقق مما يشمله الإيجار (ماء ، غاز ، كهرباء ، إلخ) وتأكد من أن
كل شيء مدون بوضوح في عقد الإيجار قبل التوقيع على أي شيء , ثم قم بجرد العناصر إذا كان المنزل
مؤثثًا بالكامل بأدوات المائدة والبياضات ووسائل الراحة اليومية الأخرى.
وعندما تتم الموافقة عليك كمستأجر ستحتاج إلى دفع وديعة , وعادة ، يُطلب من المستأجرين دفع إيجار
الشهرين الأول والأخير بالإضافة إلى وديعة تأمين (تساوي عمومًا إيجار شهر واحد) , و يضمن مبلغ
التأمين حماية المالك في حالة تلف المنزل ، وسيتم إرجاعه عند الجرد عند مغادرتك عند الانتقال ،و ستقوم
أنت ومالك العقار أو المدير بمراجعة حالة الوحدة والتوقيع على وثيقة توافق على حالتها الحالية.
: جميع الأشخاص الذين يعيشون في الولايات المتحدة محميون بموجب قوانين الإسكان المتساوية
لدى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية معلومات عن حقوق المستأجر حسب الولاية الفردية.
- شراء العقارات في الولايات المتحدة
شراء منزل في الولايات المتحدة له فوائده , حيث يوفر شراء الأراضي أو الممتلكات مزايا ضريبية ،
وهو استثمار جيد ، وسيحسن تصنيفك الائتماني , وما إذا كان هذا ممكنًا للوافدين يعتمد بشكل كبير
على حالة الإقامة وكذلك الدخل.
ومن الناحية الفنية ، لا توجد متطلبات تأشيرة للمواطنين الأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في
الولايات المتحدة , حيث ترحب الولايات المتحدة بالاستثمار الأجنبي طالما أنه يمكن إثبات أن الأموال
تأتي من مصادر مشروعة (وليس نتاج نشاط غير قانوني), و قد يتم منح تأشيرة مستثمر EB-5 في
بعض الحالات ولكن بشكل عام لا يضمن شراء عقار الحصول على تأشيرة أو تصريح للعمل في الدولة
وبالإضافة إلى ذلك إذا كنت بحاجة إلى قرض من أحد البنوك الأمريكية لشراء عقار ، فلن تكون قادرًا
على القيام بذلك دون إثبات إقامتك ووضعك الوظيفي ، ورقم الضمان الاجتماعي أو التعريف الضريبي
، وسجل ائتماني مؤكد.
يمكن شراء المنازل مباشرة من المالك أو من خلال أطراف ثالثة تسمى أصحاب العقارات
ويشبه البحث عن منزل إلى حد كبير البحث عن شقة ويمكن إجراؤه من خلال القوائم عبر الإنترنت
أو الإعلانات في الصحف أو القيادة في الأحياء المرغوبة أو الاتصال بوكيل (سمسار عقارات)
للمساعدة في تسهيل البحث.
: يُستخدم رقم الضمان الاجتماعي (SSN) لتتبع الأفراد لأغراض ضريبية وهو رقم تعريف أمريكي شائع
زخيار آخر للوافدين هو رقم التعريف الضريبي الفردي (ITIN) , ويتم إصدار هذه المعرفات بناءً على نوع
التأشيرة , لذا يجب على المقيمين الدائمين والمؤقتين طلب SSN أو ITIN بمجرد منحهم التأشيرة.
