1. خبراء التمويل العقاري للجماهير: توقفوا عن الشرا


2. العقلانية

خبراء التمويل العقاري للجماهير: توقفوا عن الشرا

• رئيس هيئة التمويل العقاري: الشركات تضع في اعتبارها تقلبات السوق
• د. علي شاكر: الكرة في ملعب المشتري والسوق المصري جامد قليلاً
• د. عبد المنعم درويش: جشع التجار قد يؤجِّل انخفاض الأسعار
• د. أسامة عبد الخالق: أنصح بالإحجام عن الشراء لمدة عام

ووسط حالة الترقُّب والذهول التي انتابت رجل الشارع والتردد الذي سيطر عليه، هل يشتري العقار الآن؟ أم ينتظر قليلاً لعل الأسعار تنخفض مجددًا؟
وجَّه هذا السؤال إلى الخبراء الذين نصحوا من يريد شراء عقار الآن أن يتريَّث؛ لأن الأسعار في طريقها للانخفاض بمعدل أكبر من ذلك.
وبرَّر الخبراء هذه النصيحة بقولهم: إن مُلاَّك العقارات سيضطرون إلى النزول على حاجة المستهلك، والتي ستحدّد أسعار السوق في الفترة القادمة، وحذّروا الناس بعدم الاندفاع إلى الشراء؛ فالكرة الآن في ملعبهم، يستطيعون من خلالها تحديد الأسعار التي ستسير عليها السوق.
وأضاف د. شاكر أن المنشآت الجديدة التي ستُبنى ستكون موادها الخام وأسعار عمالتها قد انخفضت، وبالتالي ستُطرح بسعر مناسب للسوق، ولكن السوق المصرية ليس بالمرونة الكافية لحدوث ذلك، موضحًا أنه سيمر أولاً بمرحلة جس نبض يحدِّده المشتري؛ فلو قبل بالسعر المطروح فهو الخاسر، ولن تنخفض الأسعار.

العقلانية

وحمّل د. شاكر المشتري المسئولية؛ لأنه إذا اتسم بالعقلانية والرشد فسينتظر حتى تنخفض الأسعار فيشتري ويفرض هذه الأسعار على التجَّار الذين لن يستطيعوا أن يرفعوا الأسعار مرةً أخرى، مضيفًا أن عملية الارتفاعات غير المبرَّرة كان سببها المزادات التي حدثت في الأراضي وزادت من أسعارها بصورة غير طبيعية، ولكن انحسرت هذه الأمور كثيرًا، والمتحكِّم في ذلك عوامل عالمية لا محلية، ويجب على السوق أن تستجيب لهذه العوامل.
وأكد د. شاكر أنه من حسن الطالع أن تأتيَ هذه الأوضاع في ظل معاناة السوق العقارية من حالة كساد؛ فمع هذا الركود الذي يكون عادةً في الشتاء يتوقع أن تنخفض الأسعار.
وبالنسبة للتجار ومدى التحايل الذي يمكن أن يمارسوه بعدم تخفيض الأسعار بحجة وجود مخزون بالسعر القديم المرتفع؛ قال د. شاكر إن التاجر الذي يكون لديه مخزون بسعر منخفض، ثم يرتفع السعر فيبيع بالسعر المرتفع، فلماذا لا يفعل ذلك بالمثل ويرضى بهامش ربح قليل مقابل الأرباح الخيالية التي يحققها دومًا؟! ولو تخلَّى التجار عن الجشع والطمع فستجدأن السوق تتوازن
وعلى جانب شركات الاستثمار العقاري قال د. شاكر إن الحملات الدعائية الضخمة لهذه الشركات توضح ما تعاني منه السوق العقارية من ركود وتعود الدائرة هنا إلى المشتري مرةً أخرى.
ووجَّه د. شاكر نصيحته إلى المشتري بألا يغامر بالشراء الآن، وأن ينتظر قليلاً حتى تنخفض الأسعار مرةً أخرى.
وشدَّد د. درويش على ضرورة وجود ثقافة لدى المستهلك
ونصح د. عليان من يرغب في شراء عقار في الوقت الحالي بأن ينتظر لمدة شهرين أو ثلاثة؛ لأن الأسعار ستنخفض أكثر خلال هذه المدة؛ فمُلاَّك العقارات لن يكون عندهم القدرة على عدم بيع وحداتهم بعد هذه المدة.
منقول للمعلوميه والافاده