1. قانون البناء.


2. خروج آمن وسريع لحشود الحجاج من الجهة الشمالية للحرم.


3. تأثير تطوير منطقة الشامية على ساحات الحرم الشريف


4. الاشتراطات و الاعتبارات التخطيطية في تطوير منطقة الشامية


5. طبوغرافية الموقع والتضاريس الطبيعية.

مشروع تطوير منطقة الشامية
أهداف المشروع

• تطوير بيئة عمرانية تتناسب ومقام الحرم المكي الشريف.
• التكامل مع المخطط الهيكلي لتطوير المنطقة المركزية لمكة المكرمة.
• إعادة هيكلة شبكة الطرق بغرض :

توسيع ساحات الحرم الشريف لاستيعاب أكبر عدد من المصلين.
التخديم الفاعل لكامل منطقة الدراسة.

• تأمين السلامة العامة للمقيمين والزائرين عن طريق:

فصل حركة المشاة عن حركة السيارات.

قانون البناء.

خروج آمن وسريع لحشود الحجاج من الجهة الشمالية للحرم.

• التخفيف من ضغط التطوير العمراني في المنطقة الواقعة على حدود الحرم الشريف مباشرة.
• ربط المناطق الداخلية من الشامية بفوائد التطوير العمراني، وتوزيع القيمة العقارية لعملية التطوير.

تأثير تطوير منطقة الشامية على ساحات الحرم الشريف

• توسعة ساحات الحرم الشريف من جهة الشمال وشمال غرب بمعدل عمق 120 مترا، مع مراعاة حدود الأراضي والأبنية، وشبكة الطرق، والتضاريس الطبيعية للموقع تجنبا لأي انحدارات حادة.
• تصميم الساحات الداخلية في الشامية بشكل يتكامل مع ساحات الحرم الشريف لجهة مراعاة اتجاه القبلة وتأمين الاتصال البصري بالحرم لتأمين إمكانية إقامة الصلاة فيها.

الاشتراطات و الاعتبارات التخطيطية في تطوير منطقة الشامية

طبوغرافية الموقع والتضاريس الطبيعية.

• العمل على تقليل عمليات القطع والردم في المنسوب الطبيعي للأرض.
• تجنب أي أضرار بمستويات وآبار المياه الجوفية، وخاصة بئر مياه زمزم.
• الالتزام بحد ميول طرق لا يتجاوز 8% .

الخدمات واستخدامات الأراضي
تنظيم استخدامات الأراضي التي تخدم الزائرين في المناطق القريبة من الحرم الشريف.
المحافظة على نسب الساكنين الأصليين في مختلف أقسام منطقة الدراسة.
تخصيص نسبة 7% من المساحة الكلية للخدمات العامة:
مدارس - محطة إطفاء - مركز شرطة - مستوصف - مرافق عامة.
تحديد المساحة الدنيا لقطع الأرضي القابلة للتطوير ب 900 متر مربع، باعتبار متطلبات تأمين المرآب.
كثافة وتوزيع السكان
نسبة الكثافة السكانية المطلوبة هي 1200- 1000 شخص / هكتار.
النسبة العامة للسكان : 30% دائمين ، 70% زائرين.
من نسبة الزائرين ( 70%) يقيم: 40% في فنادق، و30% شقق سكنية.
الكثافة العمرانية
تخصص نسبة 33% من المساحة الكلية للساحات العامة ومسارات المشاة.
يجب أن لا تقل مساحة تطوير الأراضي عن 50% من المساحة الإجمالية.
ينتج عن ذلك نسبة استثمار سطحي تبلغ 67% للأراضي القابلة للتطوير.
ترتبط كثافة العمران بالنسب التالية:
معدل مساحة بناء كلية 36 متر مربع / للشخص في الفنادق.
معدل مساحة بناء كلية 16 متر مربع / للشخص في السكن.
حركة المشاة
تأمين انسياب حركة مشاة بمعدل 500000 شخص/ ساعة من والي الحرم الشريف من جهة الشامية.
مجموع عرض مسارات المشاة يجب أن لا يقل عن 120 متر.
لتأمين راحة المشاة يجب أن لا تتجاوز الفترة الزمنية لأي رحلة 20 دقيقة سواء كان ذلك مشيا علي الأقدام، أو باستخدام أي من وسائط نقل المشاة الممكننة.