عزيزي
اثناء زيارتي لقرية اوسبنر والتى تبعد عن مدينة يلوا حوالي 15 كيلو سجلت هذا الرقم لمكتب عقار لبيع الأراضي و الفلل
عسى تجد لديهم مايفيد
10532576645

[[********> عظيم الشكر لك على تقديم المرور وتقديم ما لديك ....

في هذا الصيف سألت في جوق جدرا وهي مجاورة للترمل وافضل من الترمل في نظري لانها اعلى وتبعد عن وسط يلوا 10 كم عبارة عن منتجع نسبة الامان فيه عالية وممتازة وقريب من استنبول ومن بورصة ويعتبر ايضا في يلوا
كان سعر شقة غرفتين وصالة وحمامين منهم واحد حار 100000 مائة الف دولار
العمارة جديدة لم تسكن وموقعها فوق حمام خمس نجوم وسط السوق
وعموما المنطقة فيها خليجيين يملكون عقارات من زمان وايضا فيها خليجيين بالصيف كثير والبعض منهم تعود امجيء الى هنا من اكثر من 20 سنة ولا يوجد مشاكل

اخي الكريم يوجد شاب كويتي اشتري منتجع في يوك جدرا عباره عن مجموعه عماير دلوكس ويبيع للخليجين فقط
يبعد عن السنتر 500 متر جهه مسجد الصابوني ويصل اليها القطار الخاص بالقريه فيها امن وماركت

اعرف شخص سعودي يزور المنطقة لاكثر من ثلاثين سنة ويعرف اهل يلوا كلهم ويعرفونه يمدح في القرية التي تعلو تيرمال والتي على طريق الشلال ومطعم قف للمندي ما يوجد بحريني متملك فيلا كبيرة مع مزرعة من اكثر من عشرين سنة ومجتمعهم قروي آمن وآمان

اعرف صديقه سعودية متزوجه من تركي ولديها ارض مساحتها 1000
مبني عليها فيلا في منطقة بيوك شملجا تبعد عن استنبول 40 كيلو
ولفد سألت عن المنطقة ورد علي احد الاخوه بمعلومات قيمه
تجدها في مواضيعي تريد بيعها ولكن لا أعرف كم تسوى

1. V.I.P.111


2. النصائح التي يجب ان انصحكم بها صديقي كالتالي :

V.I.P.111

صديقي الغالي قرارك التي فكرت به ليس بقرار بتخذ من خلال منتدى هذا اذا اردت ان ترتاح نفسيا حيث اغلب الاجابات هنا في المنتدى تكون متقاربة وتمثل بنسبة 80 الى 90 % اراء سواح يذهبون الى تركيا ويجلسون ويستمتعون ضمن ايام محدودة ولهذا صديقي العزيز فانا انصحك لوجه الله تعالى قبل الاقدام على مثل هذه المسالة بعمل التجربة بنفسك والاستطلاع والسؤال على الواقع لترى كل شيئ على طبيعتة فهذا يؤكد قرارك او العدول عنه .
اما بالنسبة لاستفسارتكم كمجرب ومقيم ولي املاك في تركيا فهي كالتالي :
1- عن إمكانية تملك السعوديين تحديداَ للعقارات بأنواعهابالمدن التركية؟.
حسب القانون الجديد نعم يحق للاجنبي بالاستملاك في تركيا ان كانت نوع الاستملاك عقارات او مشاريع تجارية .....الخ .
2- مستوى الأمن والأمان على النفس والعائلة وما يملك الأنسان لمن يهم بالأستقرار بتركيا وبالذات من السعوديين من قبل المواطنيين الأتراك كردود فعل , ومن قبل الجهات الرسمية( في مثل الشرطة على سبيل التدليل )؟
هنا تعتمد الاجابة على المنطقة او الحي الذي تسكنه حيث يوجد احياء مستوى الامان بها قليل واحياء اخرى تجد مستوى الامان مرتفع جدا بها ولاكن بشكل عام مستوى الامان عالي نسبيا مقارنة بالدول الاوروبية .
ولا يوجد اي فرق لديهم ان كان الاجنبي سعودي او اسباني او حتى امريكي ولاكن مما اشاهدة واسمعه بان الشعب التركي وبالاخص في المناطق الريفية يحاولون التقرب من السعودي بشكل ملحوظ وذالك بسبب الديانة الاسلامية حيث يعتبرون السعودي له علم في الدين ويحبون ان ياخذو هذا العالم بشكل مباشر منه .
3- من المعلومات على الشبكة الإلكترونية , تعتبر المعيشة مناسبة جداَ بتركيا , ولكن السؤال . هل يتم إستغلال السعوديين عمدأ في جميع مناحي الإستهلاك والمشتريات.... إلخ. كما يحصل ببعض البلدان العريبية المسلمة مع الأسف ؟
بوجود المؤسسات الضخمة والاسواق الكبيرة التي ادت بالقضاء على الانتهاز بشكل عام سهل هذا الامر على المقيم والاجنبي من عمليات الاستغلال فمن هذه الناحية لا يوجد اي قلق وكمثال بسيط بالنسبة لمشترياتكم اليومية اذا ذهبت الى الاسواق الكبيرة مثل الكارفور وغيرها فان السعر المباع لك = السعر المباع للتركي ولن تجد اي نوع من الاستغلال بتاتا وهذا الامر يحدث ايضا في جميع الاسواق التجارية الكبيرة .
اما المسالة الثانية وهي التي اشرت لها بان المعيشة مناسبة جدا في تركيا فهذا الامر ارجو منكم ان تحكمو به من خلال تجربتكم الشخصية وليس عن طريق اخذ الاراء من الشبكة العنكبوتية فهنالك من يرى بان 1كغم من اللحم = 45 ريال شيئ عادي جدا ومناسب وهناك من يرى بان هذا المبلغ كثير جدا ومنا من يرى بان فاتورة الغاز الشهرية = 650 ريال شهريا عادي وطبيعي جدا ومنا من يراها باهظة جدا .... الخ من المقارنات ولهذا يجب ان تقارن بنفسك مستوى المعيشة هل تناسبك ام لا من خلال الواقع .
والنقطة الثالثة صديقي واذا اردتم نصيحتي هي ان تذهبو في فصل الشتاء ليس في فصل الصيف حيث ان الحياة تختلف كليا عن السعودية في هذا الفصل ولهذا سوف تجد الفرق وتقرر هل يناسب هذا الجو او الطبيعة .... الخ عائلتكم ام لا
4- السؤال الدقيق . كم يصل سعر القدم/ المتر المربع للأرض الواقعة خارج المدن الرئيسية وعلى بعد ( أقل أو أكثر من 100 كيلو / ميل) . وهل هنالك ضرائب سنوية للدولة على العقارات المعمورة .وهذا على إفتراض أن الأرض ستكون قريبة من أسطنبول . وما هي البدائل غير أسطنبول تجاه الشق الأوربي وليس العربي ؟ .
هنالك مثل قديم يقول : بان الارض تقاس بالشبر . ان اسعار الاراضي تختلف من منطقة الا منطقة اخرى وبفارق كبير جدا والان اغلب المستثمرين العرب يتجهون الى شواطئ البحر الابيض المتوسط باتجاه اوربا اي ما بعد استنبول حوالي 70 الى 100 كم باتجاه بلغاريا حيث يشترون الاراضي كاستثمار ويشترون الفلل والشقق للسكن لان تلك المنطقة تعد من ارخص المناطق في تركيا كناحية جمالية واستثمارية .
ومعدل اسعار الشقق تبدا من 40 الف دولار الى ان تصل لفلل حوالي 100 الف دولار حسب المساحة وكبر الارض
5- هل المواطن السعودي أو ( الخليجي بصورة عامة ) مُعرض للمضايقة من الموطنيين أو من جماعات أو من فئات أو من جهات رسمية أو غيرها لأسباب أو لدوافع معينة تحول دون التمتع بحرية الأقامة هناك والأسمتاع بالحياة بأبهى صورة ؟ .
هذه الصورة معدومة نهائيا في تركيا الا في حال واحد فقط اذا صدر من نفس الشخص المضايقات للاخرين فسوف يجد نفس النتيجة له .

النصائح التي يجب ان انصحكم بها صديقي كالتالي :

1- اذا اردت ان تعيش وتستقر في تركيا انصحكم بشراء منزل جاهز وليس شراء ارض ومن ثم البناء لانه سيكون هنالك انواع عديدة من الاستغلال من قبل المقاولين .
2- اذا اردت الاستثمار وهي شراء ارض وتود ان تبني عدد من الشقق السكنية لاستثمارها كبيع او ايجار ينصح وبشكل حازم ان يتم الاتفاق مع المقاول بالبدل وهي اعطاء الارض مقابل عدد معين من الشقق بمساحات انت تختارها .
3- قبل الاقبال لاي نوع من شراء العقار يجب ان تلجا لمكتب محامي ليقوم باجارات البيع القانونية وايضا معرفة العقار اذا كانت لها اي مديونية سابقة لاي جهة كانت ليحصل لك على برائة ذمة وهذا نقطة مهمة جدا يقع الكثير فيها ويجب الحذر من هذا الامر ويطبق هذا الامر على شراء العقارات بكافة اشكالها .حيث ان المديونية لا تقع على صاحب العقار وانما على العقار نفسة كنص القانون العقارية في تركيا .
4- يتم تسليم المبالغ بعد توثيق العقود والتسجيل من قبل المحامي في الدوائر الحكومية الرسمية .
5- الحذر ثم الحذر ثم الحذر من شراء اي نوع من العقارات خارج حدود المدن وفي المناطق العسكرية حيث يعرض الكثير من العقارات للبيع وباسعار رمزية مقابل تلك الاراضي او العقارات وهذا مخالف للقانون التركي حيث لا يحق الاستملاك للاجنبي خارج اطار المدن . ولهذا يجب عليك توكيل محامي متمرس في هذه الاعمال وعدم اللجوء الى مكاتب العقار مباشرة .
6- النقطة الاخيرة وهي حساب الميزانية جيدا والسؤال جيدا قبل الشراء ممن حولك من عقارات لكي لا يكون هنالك اي انتهازات او فارق في السعر حيث بعد شراء العقار يطبف عليك بعضا من الرسوم السنوية للدولة ومن هذه الرسوم هي :
1.5% ضريبة المبيعات على قيمة العقار
0دولار طوابع ودمغات
1% ضريبة سنوية على العقار
0دولار رسوم توصيل خدمات للعقار من ماء وكهرباء وغاز + قيم طوابع ودمغات .
وفي النهاية اتمنى ان اكون قد وضحت لكم الصورة بشكل عام .

zaqwsx
يا صعب أنت
دائما مبدع
ربي يحفظكم
سمعت أن التملك في تركيا يتم فيه المعاملة بالمثل فالكويتي لا يملك لأن التركي لا يملك في الكويت عكس الإمارتيين

اعرف وايد من اهلنا ومعارفنا شاريين شقق في جوق جدرا في يلوا ... وسنويا هناك .. ويقولون المكان امان