موضوع ممتاز واسمح لي بمداخلة انا افضل اشتري من الشركات الكبرى شقق جاهزة بدل مااشتري من اشخاص مااعرفهم واحتمال كبير يحصل نصب او تكون مشاكل ع الشقة لدلك الشركات اضمن بكثير .. هدا من وجهة نظري والله اعلم

اخي الكريم
حياتي سفر
في كل مكا ن باالعالم نصب واحتيال
وفيه مثل يقول (حرص ولاتخون)
فيه ناس انصب عليهم بمصر ومصريين يعني
لكن خذها نصيحة حابب تشتري عقار محل اي شئ
اهم حاجة المحامي ومحامي يكون شاطر ونزيهة
اكيد راح تتجنب النصب والاحتيال
لانه اعلم بالقانون من شخص غير ملم بالقانون او شخص غريب عن البلد
وشكر لك

سعدالطاير
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي سعد الطاير في البداية اشكرك على مرورك وتعليقك والله يعطيك العافية كلامك عين العقل انا المغزى من طرح الموضوع هو الاستفادة من تجارب الاخرين هناك في مصر تختلف الانظمة باختلاف اصابعنا عن ما هو معمول في السعودية اجراءات وانظمة وتعليمات تجد نفسك تاية في سلسلة اجراءات لا تنتهي منها في يوم وليلة والا انا حاب استند عليه هو عملية شراء فلة في السعودية تجد
ان الفلة تنتقل رسميا خلال ساعة لدي كتابة العدل لكن في مصر هناك نوعين من الشراء النوع الاول صحة توقيع وتستخرج من المحكمة وبعضهم يكتفي بصحة التوقيع والبعض الاخر لا يواصل في الاجراءات حتي يقوم بتسجيلها لدي الشهر العقاري احيانا تستغرق العملية من صحة توقيع الى تسجيل لدي الشهر العقاري تقريبا
من شهرين فاكثر المشكله الاساسية التي يقع فيها اخواني الخليجيين اننا نعتقد ان بما ان اجراءات نقل الملكية تعمل في بلادنا بيسر وسهوله وننقل هذا الانطباع في مصر الحبيبة كذلك شراء الشقة هل هي مباني او ارض ومباني هناك مصطلاحات كثيرا منا يجهلها و نحن هنا للتنوير وايضاح الامور .
وبانتظار التفاعل
شاكر مرة اخرى ومقدرا اخوي سعد الطاير على مرورك وتعليقك
اخوكم
حياتي سفر

sabrina
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اهلا بيك اختي sabrina وشكرا على مرورك وتعليقك طرحنا هذا الموضوع بغض النظر عن نوعية البائع نحن نتحدث هنا ماهي الاجراءات التي لابد على المشتري الاجنبي الانتباه لها وانتي سيدة العارفين في حالة شراء شقة تفرق معاك اذا هي متسجلة في الشهر العقاري ام لا او تملك الشقة مباني والا ارض ومباني نحن نتحدث هنا عن المصطلاحات و الاجراءات التي لابد على المشتري الاجنبي
اخذ الحيطة .
شاكرا مرة اخري على مرورك وتعليقك وتقبلي فائق احترامي وتقديري
اخوكم
حياتي سفر

1. بعد السلام والتحية

بعد السلام والتحية

للأسف لايوجد نظام في مصر يمكن التحاكم إليه بسبب أن المصريين انفسهم قد يسيرون في إجراءات غير نظامية من أجل التهرب من بعض الإشكالات كأن يلجأ إلى صحة توقيع فقط ومن ثم يقوم بادخال الكهرباء وذلك لأن الأرض قد تكون مسجله زراعي وليس مباني أو خشية دفع ضريبة للدولة وهكذا
هناك إعلانات في الكثير من الوسائل الدعائية ك الوسيله والمبوبه وإذا سألت قالك فيه صحة توقيع والمحكمة التي تحكم لا تتعرض لما في العقد ونظامية الصفقه أو ملكية البائع 00 بمعنى لو باع شخص ميدان التحرير وطلب المشتري صحة على العقد تقوم المحكمة بقبول الدعوى وتطلب البائع لتسأله (هل هذا توقيعك أم لا) فقط لا غير
وبالتالي فإن أغلب المباني في القاهره بشهادة المسؤولين مباني مخالفة لكنها أصبحت واقعا يصعب تصحيحه
وحتى الشركات قد تستعجل في البيع قبل اكتمال أوراقها كما حصل في منتجعات وادي الملوك بيعت على أنها أراضي زراعية ثم جائت وزراة الزراعة لتعترض على تقسيمها برغم أن الشركة البائعة وبحسب مقابلة في قناة دريم أحسنت الاحتيال ولم تجد وزارة الزراعة سوى إيقاف المشروع لحين اكتمال الأوراق القانونية فقط
أما المحامين فللأسف الكثير منهم يبحث عن ربح ويقول (البلد ماشيه كدا ياباشا) والشاطر يجيب حل وبالقانون بس ما عليك إلا ترخي الريال
الوالد سبق إنه اشترى فدان على إنه مباني بغرض بناء فله واسعه من دور واحد وبعدين طلعت الارض زراعي والمشكله إن الأرض المويه فيها قليله يعني يادوب تسقي ورد وشجر الحديقة فقط بعدها اضطر يبيع الأرض ويشتري أرض سكنيه داخله فيها المرافق وبنى عليها فله وأنا لما اشتريت شقتي في الشروق كنت متخوف إنه في أي لحظة يوقف المشروع
أحيانا ما يكون اللوم على البائع بل على الأنظمة التي تتغير أو تدخل في إيطار التصحيح
أنا اشتريت أرض في جمعية الأمل وناوي أعمل عليها استراحة وعملت صحة توقيع وفجأة قالوا الأمل عليها مشاكل وممنوع فيها البنى واللي بنى عتق والأمل صارت تبع العبور وبكذا ارتفع سعر المتر 00 طيب مين المسؤول البايع يقول ملكي وبعته وانا ما خالفت القانون وانا اشتريت وعملت صحة توقيع قانوني 00 طيب مين المسؤول.
هذه تجربتي 00 وللحرامي فائق احترامي.

كنانتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخي الفاضل كنانتي شرفني مرورك وتعليقك فعلا نحتاج لمثل هذة التجارب حتي نسطيع ان تكون لدينا الخلفية الكامله والاجراءات النظامية التي تكفل حق كل مشتري لاي عقار في مصر.
تقبل مني فائق الاحترام والتقدير
اخوك
حياتي سفر

موضوع جميل أخي العزيز
بابا الحمد لله يملك في مصر تقريباً ست شقق مفروشه غير البزنس الي مسويه هناك ولا شفنا الحمد لله لا نصب ولا حاجه
بس ما أخفيك مره في شقه كان يبيها بابا وكان راح ينفشخ فيها يعني كان راح ينصب عليه لكن بحنكته عرف وغير الموضوع
أهم شي التسجيل في الشهر العقاري هناك وأخذ رايي السفاره في كل صغيره وكبيره
تحياتي لك

مشعآن باسكلاني
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اشكرك اخي الفاضل مشعان بسكلاني على مرورك وتعليقك
ياريت اخي الفاضل ان تسرد لنا حكاية والدك حفظة الله حتي تكون لنا عبرة واخذ الحيطة
وكذلك اخواني واخواتي الاعضاء ياريت منهم التفاعل في سرد قصصهم لنتفادى تعقيدات اجراءاتنا
تقبل فائق الاحترام والتقدير
اخوكم
حياتي سفر

حياتي سفر أنا راح أشرح لك بالتفصيل ما حدث مع والدي في شراء أحد الشقق المفروشه
أول شي بابا خبير في الشقق لكن الشاطر منا الي يغلط
بابا أتفق مع صاحب عقار على شراء شقه في ميدان لبنان على سعر 450 ألف جنيه طبعاً الشقه ماهي كبيره وكمان في الدور الثالث
الموهم أنه لم كتبو العقد كان بابا مستعجل شويه وكان في بند في العقد أن الشقه على المحاره يعني بالسعودي نسميها لياسه فقط والتسليم بعد سنه يعني فيها ريحة نصب وقالو كمان لبابا أنها غير مسجله في الشهر العقاري لأنها لسه جديده