- السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
- اخوتي الكرام
- ملاحظات عامة ..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
اخوتي الكرام
لاحظت كثرة الاستفسارات ( وخصوصا من اخواننا الخليجين ) عن افضل طريقة لشراء عقار في مصر والخطوات الواجب عملها قبل وبعد الشراء....فحبيت ان انزل موضوع خاص عنها وستكون بالتفصيل الممل ...حيث انه بعد معاينة العقار والاتفاق على السعر تكون الخطوات كالاتي:-
1.عدم اعطاء اي مبلغ للطرف الاول( والمقصود بالطرف الاول هوه البائع) والطلب منه ان يمهلك يومين فقط لاكمال المبلغ ( وهذه حجة حتى تستطيع ان تقوم بما ساقوله لك في الخطوة رقم 2.
2.الذهاب الى دائرة التسجيل العقاري للاستفسار عن الشقة من انها خالية من الديون لاي جهة.... وكذلك للتاكد من انها مسجلة باسم الطرف الاول.
3.بعد ان تاكدت من سلامة كل شي تعود الى الطرف الاول ( انت في العقد تسمى الطرف الثاني).... ومعك مبلغ بسيط لابرام العقد الابتدائي...( ومن الافضل ان تطلب يبرم العقد الابتدائي ويصدق عند مركز الشرطة لمنطقة العقار)
4.وانت عند الطرف الاول تطلب منه اخر فواتير الكهرباء والهاتف( لاتستحي هذا حق) وان تكون قد مضى عليها مدة قصيرة....وتساله ايضا ان كانت الشقة مطلوبة الى اتحاد ملاك العمارة اي مبلغ( اتحاد الملاك هو مجلس خاص بكل عمارة مسؤول عن صيانتها من كل الجوانب مقابل مبلغ تدفعه كل شقة شهريا والمعدل العام للمبلغ هوه 20-30 جنيه((راح يشوفون انك غير مصري راح يحاولون يستغلون ويزيدون ....ولا فلس وخليك شجاع تدفع اكثر من باقي السكان))....)...راح يقول لك هوه طبعا انو ماكو ديون لاتحاد الملاك ...اطلب منه اخر وصل دفعه لاتحاد الملاك وشوف التاريخ....لان هناك ديون على شقق تصل الى اكثر من الفين جنيه وعند قدوم المشتري الجديد تلاقي رئيس اتحاد الملاك بنفسة نايم لك على باب الشقة ...وتقدر تتاكد ايضا من بواب العمارة
5. بعد ان كتبت العقد الابتدائي مع الطرف الاول تذهب في اليوم الثاني معه الى دائرة الشهر العقاري للمنطقة لغرض عمل تخويل منه باسمك في حق التصرف بالشقة من بيع لنفسك وللغير ....وأوكد على كلمة ( يحق له البيع لنفسه وللغير)... وتصدق في نفس الوقت العقد الابتدائي عند الشهر العقاري
ملاحظة:-ان رسوم اجراء التخويل من الطرف الاول الى الثاني تقع على الطرف الاول ....فلاتخليه يستغلك ويقول لا الرسوم عليك وماعليك ...(.انطيه الاذن الطرشة)...اما رسوم تصديق العقد الابتدائي فتقع على الطرف الثاني
6.عند استلام التخويل تكمل باقي مبلع العقد في حينها ( سلم واستلم)...وهنا ينتهي دور الطرف الاول
ملاحظة نسيت ان اذكرها ( استلم الشقة فور اعطاءك المبلغ ومن الافضل ان تعطيه المبلغ وانت في الشقة وتاخذ التخويل وتكول له متشكرين على زوؤك... بيباي)
7. هنا ياتي دورك في اجراءات تسجيل الشقةاول شي تعمله هوه انه بالتخويل الذي معك تبع الشقة فورا لنفسك بعقد وهذا اضمن لك وهوه اجراء ماياخذ منك اقل من نص ساعة في نفس دائرة الشهر العقاري
8.الذهاب الى دائرة التسجيل العقاري لغرض اكمال اجراءات التحويل للشقة وماراح يحتاجون منك الا صورة من جوازك والتخويل اللي عمله لك الطرف الاول وعقد الشقة الاصلي ( وليس عقد بيع الشقة ) وتستطيع ان تحصل على العقد الاصلي من نفس دائرة التسجيل العقاري لانه مع التخويل( بالمناسبة يااخوان فان التخويل وهوه اهم شي في الموضوع كله
9.ان اجراءات التحويل سوف تاخذ مده لاتتجاوز العشرين يوم (موافقات امنيه) وسيحددون لك تاريخ مراجعتهم لانهاء التسجيل
0- في هذه الاثناء وخلال فترة العشرين يوم يمكنك ان تنهي بعض المشاوير اولها معاملة تغيير عداد الكهرباء باسمك( تغيير العداد باسمك شي مهم جدا لان اغلب المراجعات يطلبون منك ان كانت فاتورة الكهرباء باسمك)......حيث تذهب الى دائرة الكهرباء وتقدم طلب بتغيير العداد باسمك وسيعطوك عقد تمليه وسيطلبون ايضا منك التخويل ...( شوفوا التخويل كم هوه مهم)وسوف يحددون لك متى سيقومون بنغيير العداد.....( من الافضل ان تمر عليهم كلما يكون عندك وقت وليس قبل 10 ايام)....( هناك رسوم لتحويل العداد خلي بالك)
1- الذهاب الى مصلحة التلفونات الخاصة بالمنطقة ( السنترال) لغرض تحويل الهاتف...( ورسوم تحويل الهاتف حوالي 1500 جنيه لغير المصري ...وانا مااشجع على تحويل الهاتف خليه باسم الطرف الاول ماتفرق )
2-............................................... .................................................. ...........
3-الان توكل بالله وبوجهك لعمر افندي ولكارفو ولعبد العزيز طكها باثاث
4-وبهذا ماعليك سوا الانتظار الى ان تاتي الموافقات باسمك للشقة والف مبروك
ملاحظات عامة ..
1. لسهوله اكمال الاجراءات ماعليك هوه انه كل مكان تراجع فيه اخذ رقم تلفون موظف هناك لكي تتصل انته به وتريح بالك من كثرة المراجعات((( وانصحك ان تكون نظرتك ثاقبة بالموظف وتطالع الموظف النشط ...لان هوه هذا اللي يجيبها لك)))
2. ربما هناك من يسال عن الفقرة ( 12 ) اعلاه ماذا تعني ....( هذه فترة راحتي رحت اتغدى .ههه)
3. هناك طريقة ماكرة وناجحة عند قدوم اي شخص لشراء شقة وهي انه عند ذهابك لصاحب الشقة خلي معاك بجيبك مبلغ من المال ( وياريت يكون دولارات عشان تزبط الشغلانة) وخليها 10 الاف دولار وحطها بجيبك....( بس مو تروح لوحدك وهناك وتكول البريء ورطني ...اخذ الحاج همرر وبس وياك لانه يعرف يتصرف معاهم)... المهم نعود لموضوع 10 الاف دولار وماهي الغايه منها.....انتبه جيدا لهذه الخطوة وحذاري ان تخطا لان فيها مفعول السحر على البائع.....وانته وتتشاطر مع الرجل حول سعر الشقة ( طبعا انت في بالك سعر هوه في باله سعر ) والنقاش بينكم واصل حده ...عندها انت قول السعر اللي في بالك وقول للرجال ( انا شاري الشقة وفلوسي جاهزه ...وفورا خرج ال 10 الاف دولار امامه وشوف عيونه شلون تجدح وراح يوافق على البيعة......( مجربة الطريقة وهيه كده ) واذا تستحي خليها علي وانا اخلصها لك .....
4. ان ضريبة شراء اي شقة هنا في مصر هي الان اصبحت 2050 جنيه وليس هناك اي علاقة بحجم الشقة او موقعها كما كانت في السابق
وبهذا نكون انهينا برامجنا لهذا اليوم وتصبحوا على خير حبايبي و بلا وكاحة
ههه لا انتو غالين والله واتمنى لكم كل الصحة والعافية واي شي انا حاضر وبالخدمة ....ويدلل الحلو
