** فندق سفير القاهرة جيد جداً من حيث الخدمة والموقع والمستوى والسعر وبه قاعة لياقة بدنية وساونا
لكن أحسن قاعة رياضة توجد في جراند نايل تاور جراند حياة سابقاً (عدم وجود الخمور بثلاجة الغرفه وكذلك في الفندق بالكامل وعدم وجود المراقص)
https://www.booking.com/hotel/eg/grand-nile-tower.ar.html?aid=1300939

• * الإقمشية القطنية بالجملة موجودة في شارع الحمزاوى الكبير بمنطقة الازهر. الناصية اللي على ايدك اليمين وإنت نازل لجامع الأزهر تقريباً في نصف الطريق .. إسأل عن سوق الحمزاوي ألف من يدلك . وهناك محلات جملة في السوق تابعة لمصانع إسأل وإن شاء الله مش هتخيب . وكاسر في السعر على قد ما تقدر
• * بخصوص المقاهي صعب تلقى مقهى لغير المدخنين إنت إختار مقاهي فيها جلسات خارجية على النيل وإجلس في مكان بعيد عن المدخنين
• * المبلغ بالريال كبير ما شاء الله لا أنصحك بتغييره كله مرة واحدة سوى في السعودية أو في القاهرة . غير 5000 ريال في السعودية والباقي في القاهرة على دفعات كل ماتحتاج غير مبلغ معين . والأحسن في مكاتب الصرافة . ولعلمك سعر الصرف يتغير كل ساعتين .
• * بخصوص الشقق بما أنك بتجلس 3 أيام في فندق ابقى دور بنفسك عن طريق بوابين العمارات . في حي الزمالك أو المهندسين أو العجوزة ولو تدور على الهدوء شوف في شارع الملك فيصل بحي المنيل على النيل أو بمصر الجديدة أرخص من وسط البلد
• * أحسن وأشهر دكتور إختصاص غرس أسنان الدكتور محمد القناوي هو صحيح غالي بس متخصص في الزرع ويعتبر من اوائل الدكاترة اللي اشتغلوا في الزرع من اوائل التسعينات. ورسالة الدكتوراة بتاعته في الزرع

اسعار غرس الاسنان فى مصر تبداء من 3000 جنيه حسب نوع الغرسة ويفضل عدم الانتظار فترات طويلة يعد الخلع و ذلك لتجنب فقد الكثير من عظام الفك
مراكز القناوى للاسنان 4 ش انور المفتى متفرع من ش عباس العقاد مدينة نصر, القاهرة

• * يا ريت توضح نوع الإستثمار اللي تقصده . هل في العقارات أم أراضي فلاحية أم مشروع تجاري ؟؟

الله يسترك ويحفظك من كل شر تونسية متنلقة
والله وفيتي وكفيتي جزاك الله خيرالاستثمار عقار
والشئ الثانيةجاتني فكرة عمل كافية لكن مختلف جدا جدا عن باقي الكافيهات
واكرر شكري ل أختي الكريمة تونسية

أم هيثم ماقصرتالله يعطيك العافيه

1. نصائح مهمة عند شراء شقة

نصائح مهمة عند شراء شقة

تأكد من وجود أوراق ملكية أرض العمارة المقامة بها الشقة وهل هي ملكية لشخص أم عدة أشخاص وأن الملكية خالصة لهم أرضاً وبناء أو بنظام المشاركة أي معهم شريك حتى يتسنى التوقيع على العقد من البائع الرسمي للعقار.
التأكد من رخصة المباني من حيث صدورها من الجهة المختصة وعدد الأدوار المرخص بها حتى تتأكد من وجود الشقة المزمع شراؤها ضمن الأدوار المرخص بها وبأنها ليست بالأدوار المخالفة للرخصة حتى لا تتعرض لإزالة الدور المقام به الشقة من الجهة المختصة.
التأكد من وجود المرافق من مياه وكهرباء من توصيلات أساسية وفرعية للعقار والشقق المكونة له بما فيها الشقة المراد شراؤها.
1/ عند التأكد مما سبق وتنفيذ عملية الشراء عليك قراءة بنود عقد الشراء جيداً، خاصة بنود الثمن والمساحة ونسبة الأرض الشائعة لتلك الشقة ومواصفات الشقة المباعة من جميع أوصافها والدور المقامة فيه وحدودها وأي شرط غير مفهوم بالعقد يجب مراجعة الجهة البائعة قبل التوقيع حتى لا يكون هناك بنود إذعان أو إلغاء لحق دون فهمه.
2/ التأكد من أن البائع أو البائعين ملتزمون بالعقد بالحضور بوكيل عنهم أمام الجهات المختصة أو المحكمة المختصة للإقرار بنفاذ البيع أو صحة توقيعهم على العقد عند طلب ذلك.
3 / عند سدادك الثمن إن كان جميعه نقدا تأكد من العقد بإثبات أن الثمن خالص جميعه وأن التوقيع يعتبر مخالصة بهذا الثمن وإن كان على دفعات تأكد من أن المقدم المدفوع مذكور وأن الدفعات المؤجلة مثبتة بالعقد بالمبلغ والتاريخ لكل سداد وأن إجمالي كل هذا يساوى الثمن المتفق عليه وهو قيمة الشقة إجمالاً.
4 / لابد من الحصول على صورة طبق الأصل من جميع أوراق الملكية للأرض والرخصة، إضافة إلى عقد البيع «مستندات الملكية».
5 / التأكد من وجود شرط جزائي على من يخالف أياً من بنود العقد سواء مواعيد السداد أو مواعيد التسليم للشقة أو أي التزام آخر بالعقد مع نفاذ العقد.
6 / النصيحة الأخيرة حتى تضع يدك على الشقة (حيازتها) عند تسلمها والشروع في استكمال ما هو مطلوب من تشطيبات وخلافه ليكون شراؤك قد تم بمستندات ملكية وحيازة على الطبيعة.

1 / لا تشترى بأيحال من الأحوال شقة غير موجودة فعلا ولم تشاهدها على الطبيعة .
2 / لاتشترى على الرسم فقد اشتريت شقة على مقاييس الرسم والمقاييس الفعلية بعد التنفيذ للأسف كانت في حدود النصف .
3 / قيس مقاس شقتك بنفسك شاهدت شقة 140متر اتضح إن الصافي حوالي 90 متر فخذ معك متر واحسب مقاس الشقة ثم أضف في أقصى حد 20 في المائة للخدمات .
4 / لا تشترى في دور مخالف غير وارد في الرخصة بأي حال من الأحوال .
5 / اذهب إلى مكان الشقة والشارع مرة في النهار ومرة ليلا لتتعرف على المنطقة جيدا مثلا هناك مناطق هادئة في الصبح وفى الليل يكون هناك مقهى تحت البيت تسبب قلق شديد ومعاكسات للسكان.
6 / عند شراء شقة في دور علوي بدون اسانسير لا تتخذ قرارك بسرعة فكر في يوم تكون لا قدر الله مريض أو راجع تعبان ومعك مشتريات كثير أو تحمل أولادك لأنهم نائمين أو تحتاج النزول لأكثر من مرة في فتره قليلة .
7 / ابحث كثيرا ولا تتعجل فكلما بحثت وجدت الأفضل .
8 / لا تدع فرصة لسمسار أو مالك يوهمك إن الشقة لقطة يجب أن تشتريها الآن حتى لا تضيع خذ وقتك واسأل جيدا .
9 / إذا أخذك سمسار لشقة اذهب مرة أخرى بدونه واسأل في المنطقة عن متوسط الأسعار من البوابين والسماسرة وإذا أعجبتك اتفق عليها وأعط السمسار حقه .
0/ عند التفاوض على السعر تفاوض مع المالك وليس مع السمسار لان بعض السماسرة يزيد ويتشدد أكثر من المالك لان نسبته تزيد من المالك إذا أتى بسعر جيد للمالك .
1/ احذر من شراء شقة بدون عداد .
2/ سوف تدفع ما قد تعبت فيه لسنوات فلا تغامر , خذ نسخة من بيانات العقار عقد الأرض والرخصة واستفسر من الحي عنه لو كان عقار جديد .
وللمعلومية يوجد محامين خاصين بالسفارة السعودية لمثل هذه الامور والاجراءات الخاصة بالمواطن السعودي
3/ تأكد من بيانات البائع لك وملكيته للعقار .
4/ تأكد من العقد ومن إن لك حصة في الأرض ومن كافة حقوقك واحذر بعض الشركات تلزمك بمبلغ كبير إذا حاولت إعادة البيع .

نصائح مهمة تشكري أم هيثم عليها وهذا من طيب اصلك

MOBARKI
الله يعافيك أخي الكريم . هذا واجبنا نحو بعض