1. Booking

إذا قررت الهجرة إلى بلجيكا ، فسيكون السكن هو أول شيء تفعله في قائمتك , وإليك كيفية المضي قدمًا للعثور على
مكان إقامة في بلجيكا , و عليك ان تطمئن حيث انه لا يبدو أن بلجيكا كانت ضحية للأزمة الاقتصادية عندما تعلق الأمر
بالعقارات , وبشكل عام ، ظل تأجير وشراء العقارات مستقرًا.

• أين تعيش في بلجيكا حسب اللغه الأم؟

ما لم تكن تتحدث اللغات الثلاث (الفرنسية والهولندية والألمانية) ، فقد ترغب في العيش في مدينة تتحدث لغتك الأم ولكن بما انك عربى
فلن تجد لغتك الام يتم التحدث بها فى بلجيكا بالطبع , وفيما يلي تذكير بالمناطق المختلفة في بلجيكا واللغات المستخدمة فيها.

• فلاندرز (شمال) : الهولندية (الفلمنكية)
• والونيا (جنوب): الفرنسية (والون)
• المناطق الشرقية : الألمانية

بروكسل ، العاصمة ، هي منطقة ثنائية اللغة تتحدث الفرنسية والفلمنكية
و تتكون بلجيكا من 589 بلدة. وهذا يعني: من السهل جدًا العثور على نوع السكن الذي تحتاجه.

• كيف تجد مكان إقامتك في بلجيكا؟

يمكن أن تساعدك العديد من مواقع الويب المخصصة للسكن في العثور على سكن في مناطق مختارة مع مراعاة ميزانيتك
وفي معظم الأحيان يضع الملاك علامة خارج ممتلكاتهم وبهذه الطريقة ، قد تجد شيئًا بمجرد المشي في الحي الذي يثير اهتمامك.
كما يمكن لعدة وكالات أيضًا مساعدتك في العثور على سكن ، مع مراعاة جميع احتياجاتك. يمكنك أيضًا أن تطلب من الوكلاء رعاية
كل شيء والبحث عن عقارات لك.

• عقد الإيجار

لم تعد اتفاقيات الإيجار غير المحدودة موجودة في بلجيكا , لذلك يمكن للملاك أن يقدموا لك هذه الخيارات الأربعة:
عقد إيجار لمدة 9 سنوات
عقد إيجار قصير الأجل: 3 سنوات أو أقل
عقد إيجار طويل الأجل: أكثر من 9 سنوات
عقد إيجار مدى الحياة
و اتفاقية الإيجار لمدة تسع سنوات هي الأكثر شيوعًا , وهذا العقد قد لا يذكر في الواقع مدة الإيجار ، أو يذكر اتفاقية من 3 إلى 9 سنوات.
و تبدأ فترة الإيجار عندما ينتقل المستأجر الى المكان تبعا للاتفاقات الشفوية أو في التاريخ المنصوص عليه في العقد إذا كان اتفاقًا مكتوبًا.
اما اتفاقية الإيجار قصيرة الأجل: إذا كانت فترة الإيجار لا تزيد عن 3 سنوات ، فإن المستأجرين لديهم خياران: توقيع عقود الإيجار المتعاقبة أو
توقيع اتفاقية واحدة لكامل فترة الإيجار. يمكن تمديد هذه الاتفاقية مرة واحدة فقط ، كاتفاقية مكتوبة ، توضح بالتفصيل الشروط مثلا لا يمكن ان
أن تتجاوز مدة الإقامة 3 سنوات.
و عقد الايجار طويل الأجل: هذا العقد للإيجار لمدة تزيد عن 9 سنوات ولكن لا تزال مدتها محددة. الشروط هي نفس اتفاقية التسع سنوات.
وبالنسبه لعقد إيجار مدى الحياة فهو ينتهي عند وفاة المستأجر. لا يستطيع ملاك العقارات كسر هذه الاتفاقية بأنفسهم. من ناحية أخرى ، يمكن للمستأجرين
ان يقومو بكسر الاتفاق مع إشعار لمدة 3 أشهر.

• التأمين

في حالة الأضرار وسوء السلوك من المستأجر ، يطلب الملاك ضمانات الإيجار. ومع ذلك ، فإن هذا الضمان إلزامي فقط إذا ذكرته
اتفاقية الإيجار , ولا يوجد قانون ينص على أن المستأجرين يجب أن يقدموا ضمانات الإيجار , ويمكن أن يساوي الضمان ما يصل إلى
ثلاثة أشهر من الإيجار.
وهناك ثلاث انواع من التأمين
تحويل على حساب محظور نيابة عن المستأجر
دفعات شهرية من قبل المستأجر للمالك
عقد بين مؤسسة مالية والمركز العام للعمل الاجتماعي على سبيل المثال

• استرداد التأمين

يجب على الملاك إعادة الوديعة للمستأجرين عند انتقالهم , ومن الواضح أنه يتم رد الوديعة بالكامل إذا كانت الشقة سليمة وإذا كان
المستأجر يدفع الإيجار دائمًا في الوقت المحدد , ويتم رد الأموال بشكل رسمي عن طريق خطاب أو نموذج ، موقع من الطرفين.

• الجرد

في بلجيكا ، يجب عمل جرد عندما ينتقل مستأجر جديد ويخرج , ويجب أن يكون كل من المالك والمستأجر هناك , ويعد ذلك ضروريًا
لمالك العقار للتحقق من أن مكان الإقامة سليم قبل انتقال المستأجر الجديد , وإذا لم يكن السكن سليمًا ، يمكن للمستأجرين أن يطلبوا من
الملاك إصلاح المشكلات , ويجب تقديم الجرد عبر وثيقة مؤرخة وموقعة من الطرفين , وعليك ان تعلم ان الجرد هو جزء من اتفاقية الإيجار.

• الإيجار

لا يوجد قانون بشأن الإيجار في بلجيكا. الملاك أحرار في تحديد مبلغ الإيجار بأنفسهم , ومع ذلك ، أنشأت السلطات حاسبة الإيجار
حيث يسمح للمستأجرين بمعرفة المبلغ الذي سيدفعونه لقاء سكن اعتمادًا على السعر المحدد للعقد وتاريخ توقيعه والتاريخ الذي ينتقل
فيه المستأجر.
يجب على المستأجرين أيضًا دفع أي رسوم (فواتير المياه والغاز والكهرباء وصيانة المناطق العامة). يمكنهم أيضًا دفعها كمبلغ ثابت يضاف
إلى الإيجار , ويتم تحديد المبلغ في اتفاقية الإيجار.
يتم إجراء الجرد عندما يخرج المستأجر ، من أجل التحقق من مغادرته الإقامة بالكامل.
هل هناك ضرائب يدفعها المستأجر ؟
تنطبق الضرائب المقتطعة على العقارات المستأجرة ، ولكن يحق فقط للملاك دفعها , لذلك من غير القانوني مطالبه المستأجر بدفع
الضرائب على عقد الإيجار.

• روابط تهمك لايجاد مكان للسكن و الاقامه فى بلجيكا

Belgium Portal - Housinghttps://www.belgium.be/en/housing

Booking

https://www.booking.com/searchresults.en-gb.html?aid=301664&label=be-QQz3pglIr*CO2wFG_XlRHAS12157624684:pl:ta:p14760:p2:ac:ap1t1:neg%E2%8C%A9=en-gb&sid=799815fca335c20c9ce3d0467bc71db9&sb=1&src=theme_landing_country&src_elem=sb&error_url=https://www.booking.com/apartments/country/be.en-gb.html?aid=301664;label=be-QQz3pglIr%2ACO2wFG_XlRHAS12157624684%3Apl%3Ata%3Ap14760%3Ap2%3Aac%3Aap1t1%3Aneg;sid=799815fca335c20c9ce3d0467bc71db9;&nflt=sth%3D1&ss=Belgium&checkin_monthday=&checkin_month=&checkin_year=&checkout_monthday=&checkout_month=&checkout_year=&no_rooms=1&group_adults=2&group_children=0&from_sf=1&ss_raw=Belgium&ac_position=0&ac_langcode=en&dest_id=21&dest_type=country&place_id_lat=50.7536&place_id_lon=4.52112&search_pageview_id=3ffd42bb8cdd00a4&search_selected=true&search_pageview_id=3ffd42bb8cdd00a4&ac_suggestion_list_length=5&ac_suggestion_theme_list_length=0
EU Rentals
https://www.eu-rentals.com/
Logic Immo
https://www.logic-immo.be/en/rent/apartments-for-rent/belgium.html